物業(yè)收費(fèi)新規(guī)擺開看 小區(qū)出入證應(yīng)免費(fèi)配置
自1月1日起施行的“臨沂版”物業(yè)收費(fèi)新規(guī)，在物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)適用范圍、配套未達(dá)標(biāo)小區(qū)物業(yè)費(fèi)減免、空置房如何收費(fèi)、停車費(fèi)如何收取、裝修期間各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用如何收取，以及老舊小區(qū)和物業(yè)合同未到期的小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何界定，給出明確的規(guī)定。圍繞市民關(guān)注的焦點(diǎn)問題，記者對(duì)新規(guī)進(jìn)行了梳理。
1、有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)不適用政府指導(dǎo)價(jià)。
《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定：住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
2、小區(qū)配套未達(dá)標(biāo)，物業(yè)費(fèi)減免不低于20%。
《辦法》規(guī)定：前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免，減免比例不應(yīng)低于20%。
3、房屋空置一年以上，物業(yè)費(fèi)按80%收取。
《辦法》規(guī)定：房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的80%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
4、車輛看管需另行約定，空置車位費(fèi)打8折 。
《辦法》規(guī)定：停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費(fèi)按80%繳納。
5、免費(fèi)配置出入證(卡)，服務(wù)車輛不收停車費(fèi)。
《辦法》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)車輛實(shí)行出入證(卡)管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或者物業(yè)使用人免費(fèi)配置出入證(卡)。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦證(卡)的，可以按照每證(卡)最高100元的標(biāo)準(zhǔn)收取工本費(fèi)，除此之外不得再另行收取押金、門禁系統(tǒng)管理費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取停車費(fèi)。其他外來車輛，停放超過2個(gè)小時(shí)的，可以收取一定停車費(fèi)用。
6、不得收取裝修電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)。
《辦法》規(guī)定：業(yè)主裝修房屋，施工前應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，繳納裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗(yàn)收合格，裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起90日內(nèi)退還業(yè)主。除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或物業(yè)使用人收取押金、保證金。
業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定繳納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)及與裝修相關(guān)的管理費(fèi)用。
7、老舊小區(qū)仍按老辦法，調(diào)整需業(yè)主大會(huì)決定。
《辦法》規(guī)定：未成立業(yè)委會(huì)的老舊小區(qū)按原規(guī)定執(zhí)行，確需調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
同時(shí)，本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
