“臨沂版”物業(yè)收費(fèi)新規(guī)于新年1月1日起施行。新規(guī)首次打破了大一統(tǒng)的物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，提出僅有普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，同時(shí)，也首次將物業(yè)服務(wù)等級細(xì)分為五類，而我市普通住宅物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)每月最高將達(dá)到2.28元/平方米。
經(jīng)過前期招集社會(huì)各界代表反復(fù)論證，并根據(jù)新出臺的省《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》做出完善修改，備受關(guān)注的“臨沂版”物業(yè)收費(fèi)新規(guī)最終趕在2012年到來之前正式頒布了，并于新年1月1日起施行。新規(guī)首次打破了大一統(tǒng)的物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，提出僅有普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，同時(shí)，也首次將物業(yè)服務(wù)等級細(xì)分為五類，而我市普通住宅物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)每月最高將達(dá)到2.28元/平方米。
本次新規(guī)縮小了物業(yè)收費(fèi)中政府指導(dǎo)價(jià)的范圍，將非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)改為了市場調(diào)節(jié)價(jià)，并規(guī)定由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
同時(shí)，將老規(guī)定中四個(gè)檔次的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化為五個(gè)檔次的星級標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定一星級為最低等級，五星級為最高等級。每一檔又細(xì)化出帶與不帶電梯兩套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將電梯運(yùn)行費(fèi)用納入到物業(yè)費(fèi)中一并收取。按照新規(guī)，今后最低檔每月每平方米將按0.30元(不帶電梯)或0.80元(帶電梯)、上下浮動(dòng)20%收取；而最高檔每月每平方米將按1.10元(不帶電梯)或1.90元(帶電梯)、上下浮動(dòng)20%收取，這也意味著我市物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)每月最高將達(dá)到2.28元/平方米。
而記者從市房管部門獲悉，目前我市大部分小區(qū)都在四星以下，由于四星以上對小區(qū)硬件條件規(guī)定比較苛刻，我市超過四星的小區(qū)不到10%，而五星小區(qū)更是不足5%，因此新規(guī)對市民增負(fù)有限，卻有助于物業(yè)企業(yè)擺脫“賠錢難以為繼”的困局。
此外，本次新規(guī)還明確規(guī)定供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和供熱換熱站、加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)、水費(fèi)由供水、供熱單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。并對配套未達(dá)標(biāo)小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何減免、空置房如何收費(fèi)、停車費(fèi)如何收取、裝修期間各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用如何收取，以及老舊小區(qū)和物業(yè)合同未到期的小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何界定等物業(yè)矛盾集中的方面，給出明確的規(guī)定，規(guī)范了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，并維護(hù)了業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他管理人的合法權(quán)益。
四問物業(yè)收費(fèi)新規(guī)
在“臨沂版”物業(yè)收費(fèi)新規(guī)中，“非普通住宅”、“另行約定”、“五個(gè)星級”等特定名詞以及圍繞其各項(xiàng)新規(guī)定，引發(fā)了眾多關(guān)注。而此前論證會(huì)上爭論激烈的1樓是否應(yīng)該繳納電梯費(fèi)及按何種標(biāo)準(zhǔn)繳納問題，在此次新規(guī)中卻未做任何規(guī)定，這也引發(fā)了人們的質(zhì)疑。記者歸納出部分市民質(zhì)疑的焦點(diǎn)，并就此咨詢了市房管和物價(jià)部門。
