鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)綜合 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)21日在2011EJU華南創(chuàng)新峰會上表示,盡管明年房地產(chǎn)投資、進(jìn)出口以及消費(fèi)增速都會下滑,但并不影響實(shí)現(xiàn)7.5%GDP增速目標(biāo),因此明年政府不會對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行大的調(diào)整。
任志強(qiáng)對明年房地產(chǎn)市場不抱樂觀。他指出,相比于去年,今年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積大幅下滑了25%,超過了全球金融危機(jī)期間的2009年,而“明年想上也上不去,因?yàn)槊髂隂]有土”。此外,今年1-12月國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也將較年初下降8%左右,他預(yù)計明年降幅還將會超過8%,甚至10%。
進(jìn)出口和消費(fèi)方面,任志強(qiáng)認(rèn)為,我國進(jìn)出口增速已經(jīng)連續(xù)兩年負(fù)增長,明年不會好轉(zhuǎn)。他同時表示,由于今年股市和樓市不景氣,明年老百姓會將更多的錢用于儲蓄而非消費(fèi),所以明年我國消費(fèi)增速也將下降。
不過,任志強(qiáng)也指出,上述三個方面并不影響實(shí)現(xiàn)中央提出的7.5%GDP增速目標(biāo),因此,明年政府不會對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行大的調(diào)整,“過了這個檻后才會進(jìn)行調(diào)整”。
任志強(qiáng)稱,任何調(diào)整措施都要在兩個季度后才能充分發(fā)揮效應(yīng),他提醒有關(guān)部門要考慮這個周期問題,否則,2013年(房地產(chǎn))就會出現(xiàn)問題。“第一,土地供應(yīng)下滑,導(dǎo)致想上的時候上不去,沒有土地;第二,新開工下降,導(dǎo)致商品房供應(yīng)量減少,出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,調(diào)整的時候,也許就是無米下鍋了。”
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