受限購令影響，島城房地產(chǎn)市場依舊延續(xù)著10月份的下跌行情。12月18日上午，國家統(tǒng)計局公布了今年11月份房地產(chǎn)市場運行情況。島城新建住宅及二手房住宅價格指數(shù)同時出現(xiàn)下跌。其中，11月份島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.3% ，同比上漲1.2%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3% ，同比上漲1.3% ；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比上漲0.6%。迫于調(diào)控政策延續(xù)的壓力，降價成為多數(shù)開發(fā)商的選擇。
 

    二手房價格連跌4個月
 

    18日上午，國家統(tǒng)計局公布了今年11月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅及二手房住宅價格指數(shù)雙雙出現(xiàn)下跌。
 

    而在剛剛過去的10月份，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.2%，同比上漲1.6%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲1.7%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比上漲1.5%。而9月份，島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲4.7%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲 0.1%，同比上漲4.9% ；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%。
 

    “這是二手房價格指數(shù)連續(xù)4個月出現(xiàn)下跌，新建住宅價格指數(shù)則連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。”世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理陳耀華說，從國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可看出，新建商品住宅價格指數(shù)僅在8月份曾有過一次微幅下跌，二手房住宅價格指數(shù)則延續(xù)著自8月份以來連續(xù)四個月出現(xiàn)下跌。
 

    大戶型二手房跌幅最大
 

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份90平方米到144平方米的新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2% ，同比上漲 1.9% ；144平方米以上的環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0.6%；90平方米及以下的新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.9%。
 

    二手住宅方面，90平方米到144平方米之間的二手住宅價格環(huán)比下跌0.8%，同比上漲0.3%；144平方米以上的二手住宅價格環(huán)比下跌1.0%，同比上漲0.8%；90平方米以下的二手住宅價格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.8%。
 

    “可以看出，11月份大戶型的二手房迫于銷售壓力價格降幅明顯，這一跌幅也創(chuàng)下了年內(nèi)二手房價格的最大跌幅。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，除非明年二手房價格出現(xiàn)大幅下調(diào)，這一波蕭條的行情將一直持續(xù)。
 

    今年樓市冷清收場
 

    限購令的影響到底有多大？這個問題已經(jīng)被房地產(chǎn)市場的走勢予以證明。成交量下跌的同時，隨著10月份開始的降價潮的蔓延，樓盤價格的下調(diào)也讓不少已購房的業(yè)主苦不堪言，眼瞅著剛剛買到手的房子因開發(fā)商的降價而大幅貶值，不少業(yè)主們加入到了退房的隊伍中。受樓市調(diào)控政策的影響，今年樓市的表情堪稱復(fù)雜多變。
 

    準業(yè)主 搶來的房轉(zhuǎn)眼貶值20萬
 

    18日上午，在李滄區(qū)金水路一家住宅項目的項目現(xiàn)場，盡管天氣寒冷，但購房者章曉依舊不肯離去。“3月份這個房子買的時候簽約價格是9300元/平方米，但11月上旬的時候，開發(fā)商推出了幾百套房源，把均價下調(diào)到了7000元/平方米。”章曉說，這樣算來，他買的90平方米的房子，總價下跌了20.7萬元。因為受不了這個打擊，從11月23日開始，章曉開始加入了退房的大軍。但由于當(dāng)初簽訂的購房合同并沒有注明允許退房的條款，他們的退房要求一次次地遭到了開發(fā)商的拒絕。
 

    “每次想到自己倉促出手致使辛辛苦苦攢下來的首付款打了‘水漂兒’，就是做夢都想把自己的房子退掉。”章曉說，聽到明年將繼續(xù)限購令的消息后，他更擔(dān)心明年的房價會繼續(xù)下降，如果開發(fā)商仍不肯答應(yīng)他退房的要求，他甚至想找一家房產(chǎn)中介把房子掛出去，看能不能盡快賣掉。
 

    營銷總監(jiān) 限購令讓賣房困難重重
 

    “限購令實施以來，最明顯的感受是外來投資性客戶銳減，樓市的觀望情緒持續(xù)到現(xiàn)在，這讓賣房變得困難重重。”18日下午，卓越置業(yè)集團有限公司營銷總監(jiān)謝峰說，進入房地產(chǎn)行業(yè)這么多年來，他從來沒有遇到像今年這樣的銷售壓力。謝峰說，在限購令實施以前，住宅項目的購房者有4成是外來的客戶，但限購令實施以后，將大量的外來購房需求擋在了門外，項目的外來購房者減少到了10%。
 

    受到影響的不僅僅是外地購房者，不少已有兩套住宅的本地購房者在交了定金之后，受限購令影響，不得不“撤單”。“銷售周期變長，客戶數(shù)量減少，營銷成本在增大。”謝峰說，所有這些，都是來自限購令的影響。
 

    謝峰說，他同時擔(dān)任三個項目的營銷總監(jiān)，一個是位于城陽區(qū)的卓越蔚藍群島項目，一個是市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)的卓越世紀中心項目，一個是位于膠南的卓越項目。
 

    以市北區(qū)的卓越世紀中心項目一期為例，該項目在今年9月底開盤后，由于屬商業(yè)項目，在開盤當(dāng)天即認籌三成以上。“但隨著包括燕歸堂、良辰美景等在內(nèi)的多個項目在11月份打出了降價的招牌，項目的銷售也受到影響。”謝峰說。
 

    最讓謝峰頭疼的是位于城陽區(qū)的卓越蔚藍群島住宅項目。“公司確定的銷售任務(wù)是10個億，限購令繼續(xù)執(zhí)行，我們的壓力可想而知。”
 

    讓他擔(dān)憂還有島城房地產(chǎn)市場居高不下的存量。“我今天上午看了一下青島市的房地產(chǎn)市場存量情況，截至18日下午5時，全市可售新盤數(shù)量高達1227個，可售新房數(shù)量達142197套。”謝峰說，這一存量情況居然超過北京、上海等一線城市，而這還不包括明年將要迫于壓力上市的供應(yīng)量，其競爭之大、競爭之殘酷已經(jīng)可以預(yù)料。
 

    如何應(yīng)對明年的市場？“拼價格 、拼品質(zhì)、搶客戶、早動手 ，這是唯一的選擇，即使明年下半年樓市調(diào)控政策會有所放松，我們也不敢下賭注了。”謝峰說。

    房產(chǎn)中介 明年的門店不準備開門了
 

    為限購令延續(xù)而煩惱的顯然不僅僅是開發(fā)商，在經(jīng)歷今年房地產(chǎn)蕭條期之后，眾多的二手房中介也是苦不堪言。“市轄七區(qū)的二手房也在限購的范圍內(nèi)，今年的簽約量比往年就減少了六成以上，估計明年的市場也樂觀不了。”科威國際不動產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰說。
 

    對二手房中介來說，關(guān)閉門店并不是新事物。從今年下半年開始，包括太平洋房屋、21世紀不動產(chǎn)、22世紀不動產(chǎn)、惠百家不動產(chǎn)在內(nèi)的多家品牌中介門店已經(jīng)開始關(guān)閉營業(yè)額欠佳的門店。
 

    “何況我們這些小型的中介，在嚴厲的限購政策面前根本沒有抵擋的力量。”18日下午，大堯三路鑫居房產(chǎn)中介的店長劉經(jīng)理說，他在2010年的時候，曾經(jīng)同時開了7家分店，但從9月份開始，只保留位于大堯三路的一家門店，其余的6家分店都已經(jīng)關(guān)閉。“明年一季度如果市場行情仍舊不見好轉(zhuǎn)，這家門店我也不準備開了。”劉經(jīng)理說。