對于樓市的限購和限貸，雖然在政策意圖上是殊途同歸的，但是，很明顯限購是行政手段，而限貸是一種市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)控手法。市場過熱收緊貸款，利用利率的高低等因素，來限制并引導(dǎo)可用貸款。
 

    由于限購與市場經(jīng)濟(jì)法則不符，同時會產(chǎn)生一些負(fù)面的效應(yīng)，因此，人們對限購的猜想較多。但是，要達(dá)到取消限購的條件，首先要滿足的就是：限購取消后，完全可以實現(xiàn)對樓市的正確引導(dǎo)，并保持對現(xiàn)有調(diào)控成果的維系，不能導(dǎo)致樓價再一次報復(fù)性反彈。
 

    當(dāng)然，也會有另外一種極端的情形出現(xiàn)，那就是限購影響到了樓市的健康發(fā)展，有可能引發(fā)金融危機(jī)，甚至是影響到了我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)、快速發(fā)展。一旦這種極端情形出現(xiàn)，限購也將會取消，因為在經(jīng)濟(jì)低迷的時候，或許還將需要對樓市施行一些刺激性措施。顯然，我們目前的狀況遠(yuǎn)沒有達(dá)到這種地步。
 

    可以說現(xiàn)在我們是主動在放慢樓市發(fā)展的腳步，用行政手段與市場的調(diào)節(jié)手段相結(jié)合，來促使我們的供求關(guān)系得到調(diào)整。其實限購的主要目的就是調(diào)整供求關(guān)系，我們之前處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求，那么我們就需要抑制一些需求，讓供求關(guān)系趨于穩(wěn)定?，F(xiàn)在來看，限購確實將一些需求剔除出場，市場消化速度明顯放慢，并且出現(xiàn)了庫存量增加等情況，因此，有人認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求。但是這個調(diào)控效果還沒有得到鞏固，現(xiàn)在普遍認(rèn)為，一旦限購放開，還會出現(xiàn)樓價的反彈。
 

    這其中牽扯到為資本尋找更多的出路。雖然有很大一部分人是首套房或是改善型置業(yè)，但是還有一部分資本，純粹是一種投資需求，而這部分資本現(xiàn)在已經(jīng)在伺機(jī)抄底，這部分投資資本流入樓市，調(diào)控效果將前功盡棄，因此，限購的放開與否，還要看是否能夠為資本開拓更多的投資渠道，而不再單獨盯著樓市。
 

    可以看出，房地產(chǎn)受到很多條件的影響，比如宏觀經(jīng)濟(jì)大勢、貨幣的流動性問題，投資渠道是否豐富、人們對未來的經(jīng)濟(jì)預(yù)期等因素，這些都決定了樓市的熱度。因此，如果說現(xiàn)在可以給出一個取消限購的時間表，那肯定是純屬猜測。另外，限購的取消也必然是一個逐步的過程，甚至是一些變通的方式來執(zhí)行，比如說城區(qū)限購，郊區(qū)不限購等。