有觀點稱，隨著樓市調(diào)控政策基調(diào)的確定，2012年樓市很可能在降價中開局。
70個大中城市的房價環(huán)比指數(shù)，連續(xù)第二個月出現(xiàn)整體下降。
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比(較上月)下降的城市有49個，較10月增加了15個；持平的城市有16個；僅有的5個上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月70個大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)下降了0.19%，這是房價平均環(huán)比繼上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月擴大0.05個百分點。房價平均同比指數(shù)為102.38，漲幅同樣比上月再次縮小。
新華社昨日援引業(yè)內(nèi)人士觀點稱，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房價回落已是大勢所趨。隨著來年房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)的確定，2012年樓市很有可能在降價中開局。
限購城市降幅更大
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，在上月全國房價初現(xiàn)拐點之后，11月全國平均房價環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，全國房價已進入下行區(qū)間。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，11月房價環(huán)比回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價格環(huán)比降幅超過了4個百分點，降幅明顯。
根據(jù)新華海外財經(jīng)測算，70個大中城市的平均房價較10月份小幅降低0.17%，10月份為降低0.13%，9月份和8月份均為上升0.01%。11月份70個大中城市的平均房價較上年同期上漲2.3%，低于10月份3.0%的升幅。
即便是與2010年同期相比，70個大中城市中，房價下降的城市也比10月份增多了兩個，至4個。
而國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還提到，70個大中城市中，11月房價同比漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個；同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個，比10月份增加了4個。
相對來說，限購城市房價下降趨勢更為明顯。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，限購最嚴(yán)格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達到了0.35%，而執(zhí)行限購的40個城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23%，非限購的30個城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13%，可見限購依然是調(diào)控政策中比較有效的政策，也促進了房價拐點的出現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，京滬穗深四大一線城市11月房價均出現(xiàn)環(huán)比下跌，上海跌幅為0.4%。
大中城市皆遇“寒潮” 調(diào)控是2011年中國樓市的主題詞
按照新華社的描述，這一年，央行總共進行3次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。信貸的日益緊縮，使房地產(chǎn)行業(yè)運行整體放緩。這一年，全國有超過120個城市明確出臺了房價調(diào)控目標(biāo)，40多個大中城市出臺了“限購令”，10多個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。
至11月份，全國范圍內(nèi)幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇樓市“寒潮”。
此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)提到，2011年前11個月，全國商品房累計銷售面積89594萬平方米，較去年同期增加9%。而在2009年和2010年，全國商品房銷售面積同比增長率分別為44%和10%。與此同時，11月全國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個月來首次落入不景氣區(qū)間。
相應(yīng)地，龍頭房企在下半年也紛紛宣布降價促銷。不少樓盤甚至因為降價，引發(fā)老業(yè)主抗議。
在張大偉看來，房價已經(jīng)逐漸開始合理回歸的步伐。
樓市的低迷也“殃及”土地市場
根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計：2011年前11月，全國130個主要熱點城市的總土地出讓金為1.18萬億元。而在2010年前11月，全國130個主要熱點城市的土地出讓金總額達到了1.7萬億元。住宅類地塊的樓面價同比下降17.4%，至1495元/平方米。
調(diào)控或?qū)^(qū)別用力
眼下，明年房地產(chǎn)調(diào)控政策的走勢備受關(guān)注。
14日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控“定調(diào)”——堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進房價合理回歸。
“2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房價回歸合理，而目前市場距離房價回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標(biāo)還沒有接近‘合理’的區(qū)間，促使房價反彈的因素依然存在。房價相比普通購房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。”張大偉分析道。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計，2012年上半年，樓市將持續(xù)低迷，年內(nèi)全國新建商品住宅銷售均價漲幅將繼續(xù)回落。
不過，張月則提到，雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)，但針對自住需求的客戶會給予一定的鼓勵。尤其是在“保持貨幣信貸總量合理增長，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)”的基礎(chǔ)上，金融領(lǐng)域?qū)ψ宰⌒再彿康闹С至Χ葘⒃黾印?br />
此前的16日，在全國發(fā)展和改革工作會議上，國家發(fā)展和改革委員會主任張平強調(diào)，明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施。張平特別提到，要“鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。
在談及培育消費熱點方面時，張平當(dāng)天還指出，明年要完善“首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策”。
值得注意的是，包括上海在內(nèi)，各地近來相繼傳出消息，首套房貸正在回歸基準(zhǔn)利率。
