樓市調(diào)控下，有人歡喜有人憂(yōu)。12月9日，外來(lái)大鱷上實(shí)發(fā)布公告，旗下上實(shí)城發(fā)轉(zhuǎn)讓50% 的股權(quán)給周大福，代價(jià)為11.83億元，至此上實(shí)開(kāi)發(fā)區(qū)唐島灣項(xiàng)目完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。今年6月份的時(shí)候，上實(shí)唐島灣已經(jīng)把 50% 的股權(quán)轉(zhuǎn)給了周大福，當(dāng)時(shí)注資是11.83億元。12月13日，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)有2家大鱷轉(zhuǎn)讓了股權(quán)。受調(diào)控限購(gòu)影響 ，開(kāi)發(fā)區(qū)今年一共才賣(mài)了5806套新房，下跌幅度達(dá)到了50% 。

 

    A 外來(lái)大鱷年底甩賣(mài)項(xiàng)目

 

    12月13日，記者了解到，12月9日，上海實(shí)業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，旗下全資子公司上實(shí)城發(fā)與歷冠投資有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意將其持有的青島上實(shí)瑞歐置業(yè)有限公司50% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歷冠投資，總代價(jià)為11.83億元人民幣。公告顯示，歷冠投資則為一家投資控股公司，而其母公司周大福企業(yè)有限公司乃由鄭裕彤及其家族所控制，主要從事物業(yè)發(fā)展、酒店?duì)I運(yùn)、賭場(chǎng)、交通運(yùn)輸、港口及電訊業(yè)務(wù)。

 

    根據(jù)當(dāng)時(shí)公布的數(shù)據(jù)，上實(shí)將為該項(xiàng)目投資60億元，打造一個(gè)以高端游艇俱樂(lè)部、五星級(jí)酒店、精品商貿(mào)設(shè)施為特色的城市片區(qū)。“開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)在的樓市情況，大家都看到了。七區(qū)中，開(kāi)發(fā)區(qū)受限購(gòu)影響還是很大的，但公開(kāi)降價(jià)卻很少。而唐島灣項(xiàng)目雖然區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 ，但投資額很高，需要開(kāi)發(fā)商前期投入很多。今年限制貸款的情況下，開(kāi)發(fā)商資金鏈很受影響，操作起來(lái)有難度。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。

 

    此次上實(shí)轉(zhuǎn)讓唐島灣項(xiàng)目50% 的股權(quán)意義很大，標(biāo)志著上實(shí)完全撤出了該項(xiàng)目。早在今年6月14日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告披露，上實(shí)瑞歐獲得西藏林芝匯福投資有限公司11.83億元的注資，其中5億元進(jìn)入上實(shí)瑞歐注冊(cè)資本，公司注冊(cè)資本由5億元增加至10億元，其余6.83億元計(jì)入上實(shí)瑞歐資本公積，增資后，上實(shí)瑞歐出讓50%股權(quán)給西藏匯福持有。據(jù)了解，西藏匯福法定代表人為周大福董事總經(jīng)理黃紹基。

 

    B 海上嘉年華轉(zhuǎn)60%股權(quán)

 

    也就是說(shuō)，兩次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，上實(shí)得到了23.66億元的資金。從2007年唐島灣項(xiàng)目進(jìn)行奠基儀式，到2009年破土動(dòng)工，期間幾乎沒(méi)有動(dòng)靜，到今年年底，該項(xiàng)目進(jìn)展還是非常緩慢，今年4月5日，唐島灣游艇會(huì)項(xiàng)目招標(biāo)工作才正式啟動(dòng)。

 

    值得注意的是，今年上實(shí)在青島的另一個(gè)項(xiàng)目資金也出現(xiàn)了問(wèn)題。

 

    9月21日的時(shí)候，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，擬引進(jìn)寶宏基金，分別對(duì)子公司錦繡置業(yè)、上實(shí)發(fā)展(青島)投資開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行增資，額度分別為3億元和10億元。上實(shí)青島負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的青島啤酒城項(xiàng)目，位于青島市嶗山區(qū)，地上建筑面積58.4萬(wàn)平方米，為商住綜合項(xiàng)目，目前項(xiàng)目處于施工初期階段。增資后，寶宏基金持有上實(shí)青島28%股權(quán)。

 

    今年樓市調(diào)控政策讓昔日呼風(fēng)喚雨的外來(lái)大鱷很受傷，尤其是開(kāi)發(fā)區(qū)。今年11月份，為了獲得35億元的資金，海上嘉年華轉(zhuǎn)讓了60%的股權(quán)。11月12日，東方銀座宣布，以35億人民幣的代價(jià)獲得海上嘉年華轉(zhuǎn)讓的60%股權(quán)。

 

    注資完成后，目標(biāo)公司將通過(guò)其全資附屬公司持有海上嘉年華之60%股權(quán)，而海上嘉年華則擁有位于山東省青島開(kāi)發(fā)區(qū)之地塊。地塊位于江山南路以西及濱海路以南，總占地面積約34.89萬(wàn)平方米。海上嘉年華擬于地塊上開(kāi)發(fā)總建筑面積約為76.58萬(wàn)平方米的住宅單位、購(gòu)物商場(chǎng)、酒店及娛樂(lè)設(shè)施。該物業(yè)正處于開(kāi)發(fā)階段當(dāng)中，目前該物業(yè)將于2年內(nèi)分多個(gè)階段完成。海上嘉年華擬于地塊上開(kāi)發(fā)總建筑面積約為765814.6平方米的住宅單位、購(gòu)物商場(chǎng)、酒店及娛樂(lè)設(shè)施。其項(xiàng)目主要包括三大部分，即以水上游樂(lè)為主題的“海上嘉年華”、以狂歡節(jié)慶為主題的“漁人碼頭步行商業(yè)街”、高尚濱海國(guó)際社區(qū)“海灣豪庭”。其中，海上嘉年華總建筑面積約28.9萬(wàn)平方米，漁人碼頭步行商業(yè)街總建筑面積約13萬(wàn)平方米，海灣豪庭總建筑面積約35萬(wàn)平方米。

 

 C 開(kāi)發(fā)區(qū)新房成交量同比跌50%

 

    從城陽(yáng)區(qū)到李滄區(qū)，再到市北區(qū)CBD區(qū)域，降幅超過(guò)10%的樓盤(pán)比比皆是，甚至市北區(qū)CBD樓盤(pán)最低價(jià)都到了10888元/平方米。都是限購(gòu)區(qū)域，開(kāi)發(fā)區(qū)樓市就顯得低調(diào)很多。去年過(guò)萬(wàn)樓盤(pán)出現(xiàn)了很多，開(kāi)發(fā)區(qū)新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格也到了9000元/平方米。

 

    然而今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)新房成交量迅速跌入低谷。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)區(qū)11月份僅僅賣(mài)了506套新房，而膠州賣(mài)了2201套，城陽(yáng)區(qū)也有1075套。今年截至目前，開(kāi)發(fā)區(qū)才成交了5806套，與去年同期相比，跌了50%。

 

    讓人意外的是，即使成交量跌至低谷，開(kāi)發(fā)區(qū)的大多數(shù)樓盤(pán)并沒(méi)有采取降價(jià)策略，仍在死扛。“開(kāi)發(fā)區(qū)比較特殊，投資客不會(huì)甘心降價(jià)的。而開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)基本一致，在資金鏈緊張的情況下，幻想樓市調(diào)控放松。如果不出意外，明年上半年，開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻，到時(shí)候房?jī)r(jià)很可能松動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。