上周五，中央工作會(huì)議給2012年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)：堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。昨日，投資者作出回應(yīng)，房地產(chǎn)股票領(lǐng)跌，股市上證指數(shù)一舉跌破2300點(diǎn)重要心理點(diǎn)位。不少業(yè)內(nèi)人士判斷，恐怕樓市明年才正式步入寒冬。

 

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)才剛剛開始

 

　　根據(jù)濟(jì)南網(wǎng)上售房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，濟(jì)南商品房共成交682套，環(huán)比下跌25.8%，如果不算“十一”假期，這是半年來成交量最低的一周，以往每周成交千套以上的情況難再。

 

　　據(jù)合富輝煌山東市場(chǎng)分析，在過去的11月，濟(jì)南市住宅整體呈現(xiàn)有價(jià)無市的局面，供應(yīng)量及成交量都有明顯下降，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。

 

　　 以一年房?jī)r(jià)均價(jià)為依據(jù)，最新的全國(guó)房?jī)r(jià)排名中，濟(jì)南排名第21位，青島排名第19位。國(guó)信證券分析師李群說，目前青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)，萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目帶頭降價(jià)，這種降價(jià)趨勢(shì)由一線城市而來，逐漸蔓延至二三線城市。

 

　　“寒冬論”彌漫2012年

 

　　近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《住房綠皮書》。綠皮書認(rèn)為，本季度房?jī)r(jià)下行通道剛剛打開，明年中國(guó)住房市場(chǎng)將承受前所未有的壓力。2012年一季度，價(jià)格拐點(diǎn)很可能顯現(xiàn)，第二季度，新盤定價(jià)趨于合理，老盤降價(jià)的幅度將更大，到第三季度，降價(jià)幅度會(huì)更深。

 

　　在央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎看到了政策松動(dòng)的希望。昨日，財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀發(fā)表評(píng)論認(rèn)為，2011年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不過是入秋而已，2012年才正式入冬，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的巨大壓力下，明年調(diào)控政策不會(huì)放松，“一旦樓市調(diào)控政策放松，在貨幣的巨大刺激下，房地產(chǎn)很有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。如此一來，房地產(chǎn)調(diào)控就會(huì)成為大笑話。”

 

　　 國(guó)信證券房地產(chǎn)分析認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，5月到8月連續(xù)4個(gè)月新房銷售下降，按照兩年交房的期限，明年二季度將是房地產(chǎn)投資的低谷。

 

　　根據(jù)調(diào)查，談及濟(jì)南市場(chǎng)的最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，打算在2011年底購(gòu)房的網(wǎng)友只占到9%，選擇在2012年上半年購(gòu)房的占到21%，29%的網(wǎng)友選擇在2012年下半年出手，而42%的人認(rèn)為一年以后才是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。