樓市調控效果仍需鞏固

    有媒體報道，北京中原地產(chǎn)(微博)發(fā)布的報告顯示，截至11月底，在公布房價調控目標的121個城市中，至少30個城市未完成。有網(wǎng)民認為，目前房價遠未進入實質性下降階段，倘若在這時將“限購令”打入“死牢”，兩年多來歷經(jīng)萬難取得的調控成果就有可能前功盡棄、無功而返。

    署名“謝逸楓”的博客文章表示，從二三線城市的房價指標、投資投機炒房及熱錢流向三方面看，非常有必要繼續(xù)實施限購，擴大限購二三線城市的范圍和延長限購期限，否則房價難有下降空間。

    署名“于文軍”的博客文章表示，當下，歐債危機蔓延，國內經(jīng)濟放緩，一些人鼓噪：中國房地產(chǎn)市場整狠了，中國經(jīng)濟要出事，以保增長要挾中央松綁樓市調控政策。不難想象，如果中央不延續(xù)“限購令”政策了，樓市調控的大好局面會毀于一旦，而且瘋狂反彈的房價會像脫了韁的野馬帶動著通貨膨脹再創(chuàng)新高，對整個中國經(jīng)濟社會造成沖擊。

    抑房價還需多措并舉

    有網(wǎng)民認為，“限購令”是否會被取消之所以成為輿論焦點，是因為其自身具有臨時性的行政特色。在當下必須執(zhí)行“限購令”的同時，需要通過其他政策措施，抑制房地產(chǎn)市場投機行為、根除地方政府對“土地財政”的依賴、鞏固房地產(chǎn)調控效果。

    署名“吳睿鶇”的文章表示，可以預見的是，在沒有找到合適政策“替身”之前，“限購令”也許會被無限期延長下去。但“限購令”是窮盡一切調控手段下的無奈之舉，不得已而為之。筆者認為，綜合國內房地產(chǎn)調控以及房地產(chǎn)市場走勢，替代“限購令”的最好路徑是全面推行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實施，既有利于地方政府擺脫對土地財政的高度依賴，形成正常穩(wěn)定的地方財源，也會使調控長期化和常態(tài)化，不像“限購令”那樣，只是應急舉措。

    有評論認為，在肯定“限購令”目前需要“到期延續(xù)”的同時，必須盡快找到并著手去完善能夠取代“限購令”、足以長遠調控房價維護房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的治本之策。比如，加大推進和落實保障房建設的力度，并將其充分制度化；再如，完善財稅制度、均衡地方與中央的財權事權匹配，徹底改變地方政府對“土地財政”的依賴；推動土地制度改革的不斷深入等。