中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉分析，中央強化宏觀調(diào)控政策的基調(diào)一直并未改變，“從去年的抑制過快上漲，到現(xiàn)在的促進房價合理回歸”，這說明了調(diào)控的目的已經(jīng)改變，下調(diào)部分不合理區(qū)域房價已經(jīng)成為政策主要目的。
張大偉說，因為實體經(jīng)濟出現(xiàn)萎縮風(fēng)險，部分開發(fā)商和地方政府曾期待中央會放松樓市調(diào)控從而拉動經(jīng)濟上漲，但明年他們很可能會重新認識市場，明顯下調(diào)房價的現(xiàn)象將更加普遍，“樓市已經(jīng)徹底入冬”。
他分析說，未來幾個月內(nèi)，央行可能多次下調(diào)金融機構(gòu)的存款準備金率，主要金融機構(gòu)的存準率將降至19%或19.5%，由此市場會獲得一定的流動性，肯定會有部分資金進入樓市，但是預(yù)計進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的部分不會太多，對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈起不到多大的緩解作用。
目前房企的資金缺口巨大，即使部分資金緩解房企壓力，只不過是延緩降價時間，市場拐點依然可以說基本確立。
“這次(政治局)會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這體現(xiàn)了中央的堅定決心，意味著此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要達到預(yù)期的、明顯的效果。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長王晉斌說。
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