今年以來空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控大環(huán)境和淄博本地變化多多的小環(huán)境，讓些年來在甜水中長大的房企們頗為郁悶。
說房企們在甜水中長大一點也不為過。淄博大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)始于2003年，那時寬松的政策環(huán)境和處于啟蒙狀態(tài)的市場環(huán)境令房企們快速成長起來。
2010年四季度，中心城區(qū)在售樓盤的價格普遍上漲了1000多元，而此前淄博中心城區(qū)的房價從3000元邁到4000元用了3年時間。
市場太好了，習(xí)慣了不用多大心思做產(chǎn)品，做幾次推廣房子就嘩嘩地賣出去；習(xí)慣了隨意漲上幾百元，房子依舊賣得很紅火……沒想到，這些太多的習(xí)慣在今年歲末被畫上了句號。
2010年歲末瘋狂的樓市還歷歷在目，轉(zhuǎn)眼2011年的樓市變得波詭云譎、風(fēng)聲鶴唳。
憑著以前積累的余糧，一些開發(fā)商還故作鎮(zhèn)靜。而另一部分資金頗為緊張的開發(fā)商早已惶恐不已，采取各種營銷舉措變相降價賣房。
淄博市場上的樓盤產(chǎn)品不要說與北上廣深等一線城市差距甚遠(yuǎn)，就連與其G D P相近的城市樓盤品質(zhì)也差距頗大。而很多人可能不知道，淄博的大多數(shù)房企沒有產(chǎn)品研發(fā)部。
試想，一個只會公關(guān)、融資能力一般、產(chǎn)品開發(fā)全掌握在設(shè)計院的房企究竟能走多遠(yuǎn)。
因著2009、2010兩年難得的牛市，中心城區(qū)的房價翻了一番，可以說，這些樓盤幾乎不費吹灰之力利潤就大幅攀升。人在志得意滿，特別是收獲了超出預(yù)期的利潤時容易變得不著調(diào)，房企尤是。
昨天是24節(jié)氣中的大雪，在此樓市調(diào)控期，房企們不妨沉下心來，研究好市場、做好產(chǎn)品，這樣在樓市轉(zhuǎn)暖之際，率先感知到樓市春天的必將是精心做產(chǎn)品的房企。
正如萬科集團(tuán)總裁郁亮日前表示，盡管看好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，但這并不代表著過去相當(dāng)長的一段時間，房地產(chǎn)開發(fā)商靠囤積土地、靠房價飛漲來牟取暴利的發(fā)展模式還將繼續(xù)。
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