11月30日，央行宣布下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，這一貨幣政策轉(zhuǎn)向的信號并沒有讓房地產(chǎn)業(yè)“興奮”。多數(shù)業(yè)界大佬均認為，明年政府并不會實質(zhì)性放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型仍需深化。
12月1日，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在接受采訪時表示，央行三年來首次下調(diào)存款準備金率，有利于降低市場過高的融資成本，也有利于房地產(chǎn)和其他關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但目前還不能由此判斷中央會放松對房地產(chǎn)的調(diào)控力度。劉曉光表示，首創(chuàng)置業(yè)將積極打通多元融資渠道，推進商業(yè)地產(chǎn)進一步升級，構(gòu)建品牌化運營的綜合服務體系；同時注重并購、謹慎投資，向“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。
把握低谷期資源
劉曉光認為，行業(yè)低谷期往往是企業(yè)并購的好時機。“此時行業(yè)內(nèi)會出現(xiàn)不少好的資源；如何抓住市場回落時的發(fā)展機遇、順應行業(yè)周期、把握有潛力的資源、推動企業(yè)轉(zhuǎn)型，是現(xiàn)在很多房企正在思考的問題。”劉曉光表示。
劉曉光透露，自金融危機之后，首創(chuàng)置業(yè)就著手轉(zhuǎn)型，依靠集團在基礎設施建設、土地開發(fā)、金融方面的優(yōu)勢，攜手奧特萊斯在二三線城市積極拓展，并明確將資源、產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合，向地產(chǎn)金融等上游領域發(fā)展的戰(zhàn)略目標。
“在轉(zhuǎn)型過程中，最重要的是整合各種資源，打破融資瓶頸。銀根緊縮期，企業(yè)融資十分困難，品牌房企不得不打通多元化的融資渠道。”劉曉光坦言。
今年2月15日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)行11.5億元債券。據(jù)悉，公司還有一些重頭融資計劃正在積極推進中，其中包括A股發(fā)行方案、公司和項目兩個層面的股權私募以及債權私募等。
在外部融資拓展的基礎上，首創(chuàng)置業(yè)的資金內(nèi)生能力也在提高。劉曉光透露，除住宅項目繼續(xù)加大銷售回款外，預計從2012年開始，公司“奧特萊斯芭蕾雨”項目將開始為公司提供現(xiàn)金流。“估計僅此項目每年將為公司提供超過30億元的收入，其中包括商業(yè)運營收入。2015年以后，每年貢獻收入將超過50億元，在總營收中的占比將達三成以上。”
升級商業(yè)地產(chǎn)
“公司堅決不拿地王，二三線城市現(xiàn)在有更多的機會，我們準備加大在這些城市的拓展和收購力度，并不斷創(chuàng)新和升級商業(yè)地產(chǎn)。”劉曉光表示。他認為，建設國際大城市應該摒棄“攤大餅”的城市擴張模式，把居住與產(chǎn)業(yè)序列配置到大城市周邊的新城里，重新建設城市中心。
目前，首創(chuàng)置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)方面的業(yè)務拓展主要是攜手奧特萊斯。繼北京房山、廣東佛山、浙江湖州及海南萬寧項目之后，還將繼續(xù)進行全國拓展。劉曉光此前透露，未來2-3年內(nèi)首創(chuàng)置業(yè)將在東北、華北、華中、華東和華南5個主要區(qū)域的重點城市建設5家奧特萊斯旗艦中心，預計總投資300億元，并將于未來5-10年內(nèi)將全國旗艦店和精品店數(shù)量增至30家。
在區(qū)域拓展上，首創(chuàng)置業(yè)今年的表現(xiàn)十分積極。據(jù)劉曉光介紹，首先，公司通過土地開發(fā)聯(lián)動順利購得天津武清地塊，樓面面積19萬平方米；其次，利用北京市土地市場回調(diào)的機會，收購北京密云瀾茵山項目，樓面面積25萬平方米；另外，公司在青島城陽、海南萬寧各取得一個綜合體項目，樓面面積分別為18萬平方米和29萬平方米；近日，公司又將陽光新業(yè)位于山東膠東半島的四個項目以16.03億元收入囊中。
截至目前，首創(chuàng)置業(yè)已先后進駐成都、沈陽、無錫、西安、重慶等14個城市，開發(fā)項目達27個，土地儲備超過1000萬平方米。
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