在此背景下，隨著一些小中介的關(guān)門以及個別連鎖中介收縮戰(zhàn)線，部分頗具實力的中介再次擴張。行業(yè)加速洗牌的同時，也使得此前備受關(guān)注的“淄博中介怪圈”再次出現(xiàn)。

 

    零成交與低成交

    樓市政策的持續(xù)影響正在讓淄博二手房持續(xù)降溫，這可以從房地產(chǎn)中介賴以生存的銷售業(yè)績上窺出一斑。“還是零成交。”24日，淄博鑫家房地產(chǎn)中介一李姓負責(zé)人表示，此前10月，這家公司的銷售業(yè)績表為“零”。

    同樣，在距離鑫家不遠的福源中介，記者也得到類似的答復(fù)。“保守估計，業(yè)內(nèi)至少3成中小房地產(chǎn)中介的業(yè)績都是白板。”張店聯(lián)通路一中介門店負責(zé)人稱。

 

    而10月中旬，談及這一數(shù)據(jù)，上述負責(zé)人給出“兩成以上”。

 

    中小地產(chǎn)中介零成交面繼續(xù)擴大的同時，淄博一些頗具規(guī)模的地產(chǎn)中介的日子也不好過。“低成交，甚至微成交。”一澤房產(chǎn)一工作人員介紹。

 

    成交數(shù)據(jù)的“不容樂觀”同樣在盛世行出現(xiàn)，其一名王姓經(jīng)理披露，10月其成交數(shù)據(jù)是3套，本月截至目前成交數(shù)也是“3”，“同比去年業(yè)績下滑60%以上。”

 

    這樣的情況也在匯杰、中聚、創(chuàng)道等中介那里發(fā)生。“我們基本都是成交維持在個位數(shù)。”創(chuàng)道一不愿具名的人士介紹稱。

 

    關(guān)門與擴張同在

    中介門店低成交甚至零成交頻頻出現(xiàn)的背景下，盡管存在個體的差異性，但此前在京滬深等一線城市出現(xiàn)的“中介關(guān)門潮”還是波及淄博。

 

    24日，記者在張店聯(lián)通路、明清街等中介相對集中路段看到，一些中小地產(chǎn)中介或已關(guān)門歇業(yè)或已更換門庭。其中，僅明清街路段，關(guān)門中介量不下4家。

 

    中小中介關(guān)門的同時，部分具備一定規(guī)模的連鎖中介也開始收縮“戰(zhàn)線”。“今年上半年，我們是20多家，目前開張的店也就12家左右。”淄博一不愿具名的連鎖中介人士表示。

 

    而在淄博中心城區(qū)另一家連鎖中介，記者獲知，盡管這家中介目前并未正式“收縮”，但“收縮也在計劃之中，如果市場依舊沒改觀，過完11月，我們計劃關(guān)一批店面。”

 

    不過，市場向來都是復(fù)雜而行。中介市場這邊“關(guān)門”的同時，那邊也有“中介”開張。

    同樣，在張店上述路段，記者看到，一些此前并未出現(xiàn)的中介開始出現(xiàn)。與此同時，部分連鎖中介也趁機“更換門庭”（即從原本并不看好的地段搬到位置相對較優(yōu)的路段）甚至是“逆市擴張”。“市場的低潮期，也是機遇期。”張店聯(lián)通路一連鎖中介的一名張姓人士表示，他們計劃本月再擴兩個店面。

 

    關(guān)門與擴張并存的情況下，在淄博中心城區(qū)一些地段，甚至出現(xiàn)了“倆月之內(nèi)換3個中介名稱”的現(xiàn)象，“從10月中旬至今，僅我們知道的，路對面的中介3次易主。”上述聯(lián)通路這家中介方面稱。

 

    背后的推手

    盡管擴張與關(guān)門同時發(fā)生，但“中介寒冬已至”的觀點還是在淄博業(yè)內(nèi)達成了共識。

 

    對于這個糟糕的時刻，盛世行一王姓經(jīng)理表示，樓市調(diào)控政策的深化最為根本，“盡管剛需存在，但市場觀望情緒十分濃重。”他說。

 

    此外，前期交易火爆的透支作用以經(jīng)適房、廉租房的批量上市也成就了地產(chǎn)中介“壞時刻”。“樓市環(huán)境不好，房源供應(yīng)量自然下來，加上前期交易火爆的透支，目前在淄博市場，價位在30-45萬之間的中端優(yōu)勢房源基本沒有。”上述鑫家房產(chǎn)李姓負責(zé)人稱。

 

    而與此同時，就淄博而言，經(jīng)適房、廉租房大量上市，“雖然從面上看，這是好的。但不可避免地也對二手房市場形成了一定沖擊。”另一家中介方面表示。

 

 當(dāng)然，除了上述原因之外，淄博中介門檻設(shè)置過低造成的淄博大量中小中介“抗壓”能力過弱，也是因素之一。“目前二級資質(zhì)的中介僅以個位統(tǒng)計，一些不具備開設(shè)連鎖店面的中介之前頻頻擴張，這都是背后的推手。”淄博一地產(chǎn)研究機構(gòu)的趙姓人說。

 

    中介怪圈又現(xiàn)

    眾多因素的助推下，懸掛在淄博地產(chǎn)中介上空“怪圈”再次出現(xiàn)。“這不是簡單的洗牌就能解釋的。”淄博一資深地產(chǎn)中介人士稱，即樓市環(huán)境差時，批量關(guān)門；樓市交易量火爆時，中介門店如雨后春筍般涌現(xiàn)。

 

    事實上，對眾多房產(chǎn)中介來說，近些年來每一輪的政策調(diào)控便是一次生死大考，當(dāng)然，目前這場生死循環(huán)也不例外。對此，在淄博中介市場摸爬滾打了6年的趙光亮稱，從淄博二手房中介誕生的那天起，就一直游走在生死循環(huán)中。“最慘的2007年，整個聯(lián)通路上只剩兩家中介在堅持。”匯杰地產(chǎn)的李嫣此前也表示，但2009年，隨著“二手房營業(yè)稅征免時限縮短為2年”等政策實施，淄博二手房市場再迎火爆之局。彼時，大量的二手房中介便如同野草般迅速地生長出來，聯(lián)通路、明清街兩側(cè)原本從事各種行當(dāng)?shù)拈T店陸續(xù)被中介盤下，甚至在中心城區(qū)一小區(qū)的門前，“街上有20多家門店，其中竟然有8家是房地產(chǎn)中介。”

 

    但如今，政策調(diào)控的神話使得市場再次面臨蕭條，怪圈也再次出現(xiàn)。趙光亮說，這對于這個市場的每一個參與者來說，確實到了生抑或是死的地步。但問題是，生死過后呢？“對于我們這正規(guī)中介，目前的支撐要付出‘血’的代價，但代價過后，等行情一好，中介又‘雨后春筍’，到時候，又是一番血戰(zhàn)。這難道就是所謂的良性競爭？”一中介人士發(fā)出這樣的質(zhì)問。如今，不少二手房中介前少了往日的火熱。