從明年3月份開始，商品房業(yè)主需要按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。記者25日采訪獲悉，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》將從明年3月1日起施行 ，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時需提交首期房屋專項維修資金的交存證明，業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。
早在今年8月底，青島市法制辦就對《青島市房屋專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》向社會公開征求意見。據(jù)悉，辦法(征求意見稿)詳細(xì)明確了房屋專項維修資金如何交存 、如何使用、如何管理。為市民住房公共部位維修確定了有法可依且實際操作性強的法律文本。
25日記者了解到，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》已于 10月20日經(jīng)市十四屆人民政府第22次常務(wù)會議審議通過，自2012年3月1日起施行。
新的《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》明確了房屋“養(yǎng)老金”的交存辦法。要求商品房(含保障性住房、拆遷安置房)業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。其中，首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存 ；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。具體交存標(biāo)準(zhǔn)參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標(biāo)。
出售公有住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按照售房款的2% 交存首期房屋專項維修資金；售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30% ，從售房款中一次性提取。
設(shè)立房屋專項維修資金后，哪些情況可以啟用這筆專用資金維修？根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》，五類情形可應(yīng)急啟用房屋專項維修資金：一是電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；二是外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；三是排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；四是消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；五是危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。
根據(jù)即將施行的新規(guī)，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。
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