新快報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著今年天河“一號(hào)工程”——智慧城項(xiàng)目及員村金融區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)，項(xiàng)目周邊城中村的村民搶建“違房”的現(xiàn)象越演越烈。為爭取更多拆遷補(bǔ)償款，村民們通過拆舊建新，加建、擴(kuò)建增加房屋主要面積等方式，使違建猶如“雨后春筍”般涌現(xiàn)。此外，租金因素和“游資”介入等也是違建泛濫成災(zāi)的幕后推手。
為收租村民“種”房
據(jù)知情人士透露，以鳳凰街一棟占地面積200平方米、建了四層樓建筑為例，其成本為50萬—80萬元。假如這棟違建的地理位置相對(duì)較好的話，一個(gè)10平方米左右的單間月租有120元—200元之間。假如，200平方米劃出9到10個(gè)單間，一棟樓就能劃出三四十個(gè)單間，月租金能夠達(dá)到六七千元。
而隨著柯木塱一帶公路、公交的逐步發(fā)展以及市內(nèi)多處城中村的開拆，柯木塱一帶逐漸受到一些低收入租客的歡迎，租金似乎更有看漲的可能。
因此，知情人士直言，即便村民大多沒有雄厚資金去蓋房，也會(huì)想盡辦法加建，違建可用來“博”拆遷賠償，即使“博”不到，用來出租，連本帶利回收也是可以預(yù)期的。”
或有游資“炒違建”
據(jù)知情人士透露，廣州城中村近年違建如此活躍，或有游資介入炒作。“正常來說，大部分村民，在城市化過程中，因?yàn)橹R(shí)技能有限，資金并不充裕，甚至還有不少村民只能住在舊房。”該知情人士說。
而當(dāng)下不少城中村村民紛紛建起高樓，有可能是游資介入。“建一間房子，包工包料，每平方米僅需要1300元左右，如果遇到城中村改造，那么每平方米的賠付可能是七八千元，翻了好幾倍。存在如此巨大的利潤空間，才會(huì)導(dǎo)致?lián)尳ǔ娠L(fēng)。”該名人士分析道。
村民出路
對(duì)危房改建或有政策指引
天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱要“讓真正需要的人有路走”
危房改建也屬于違建，這部分有需要的人怎么辦？從1998年開始，廣州規(guī)劃和國土部門就不再批準(zhǔn)村民自建房，而城中村建房也無法可依。日前，記者從有關(guān)渠道獲悉，相關(guān)部門可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)指引，給規(guī)劃部門提供依據(jù)。
“一方面要雷霆萬鈞地拆除違法建筑，一方面也要有出路，比如經(jīng)摸查發(fā)現(xiàn)，一些村民的房子已經(jīng)是危房了，不重建就不能住人，所以要考慮出臺(tái)相關(guān)的政策指引，讓真正需要的人有路走。”日前，在某場合，天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人如此表示。
新快報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，以岑村地區(qū)為例，該區(qū)域“兩違”建筑多達(dá)100多宗，且大部分是在舊宅基礎(chǔ)上擴(kuò)建的，“原來的房子多數(shù)是有院子的，擴(kuò)建就將院子建成房子以增加建筑面積”，一名城管隊(duì)員告訴記者說。
但由于1998年后，廣州規(guī)劃和國土部門就不再批準(zhǔn)村民自建房，所以嚴(yán)格來講，村民們即使有正當(dāng)需求，也沒有途徑將這些新建的房子“轉(zhuǎn)正”。而對(duì)于這些村民們正在居住的違法建筑，城管執(zhí)法部門也是遭遇了不少執(zhí)法困境。一名天河區(qū)城管相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，這么多年來，一直沒有一套政策出臺(tái)，發(fā)現(xiàn)就拆也不是治本良方；其次，對(duì)于那些確實(shí)有擴(kuò)建需求的家庭，城管若強(qiáng)行執(zhí)法又顯得缺乏法理人情。
早在2005年前后，有一部分村民富裕起來需要改善條件，他們拆了老房子，擴(kuò)建成新房，加高一兩層也是有的。但這種生活訴求卻沒有任何合法的途徑可滿足。
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