樓市調(diào)控相對(duì)寬松的二三城市一直被大型房企視為避風(fēng)港，但10月以來(lái)，隨著降價(jià)潮的蔓延，二三線樓市也逐步陷入冰點(diǎn)。近期，萬(wàn)科、保利等房企分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進(jìn)行大力度降價(jià)促銷。萬(wàn)科在深圳的兩個(gè)項(xiàng)目分別推出特價(jià)房，最低折扣達(dá)到88折；保利在重慶的6個(gè)項(xiàng)目也在打折促銷，最大降幅接近20%。
業(yè)內(nèi)人士指出，在房?jī)r(jià)下行的預(yù)期下，購(gòu)房者持幣觀望的情緒將進(jìn)一步加深，二三線樓市量?jī)r(jià)萎縮已是確定性事件，受此影響，全國(guó)性房企今年四季度的銷售業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀。
降價(jià)剛開(kāi)始
中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，十大全國(guó)性房企中已有中海、保利、萬(wàn)科、富力等7家企業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的降價(jià)銷售。10月份數(shù)據(jù)顯示，十大全國(guó)性房企在售項(xiàng)目的銷售價(jià)格環(huán)比下跌3%，同比下跌2.1%。其中保利、富力、綠城、萬(wàn)科和中海的銷售均價(jià)環(huán)比下跌已超過(guò)10%。
“降價(jià)潮正在由城市外圍向市中心蔓延，一線城市向二三線城市輻射，目前來(lái)看，樓市降價(jià)剛開(kāi)始。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示。
根據(jù)公開(kāi)的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，十大全國(guó)性房企總成交面積為458萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10%，同比減少13%。除恒大和華潤(rùn)外，其余8家房企的銷售量同比均有不同幅度的下降。另外，全國(guó)性房企1-10月的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化，其中完成年度銷售目標(biāo)超過(guò)九成的房企有4家企業(yè)，而綠城及金地等公司銷售計(jì)劃的完成率還不足60%。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月份，35個(gè)重點(diǎn)城市中有30個(gè)城市商品住宅的成交量同比下降，其中9個(gè)城市的成交量降幅在50%以上。長(zhǎng)沙商品住宅成交量同比降幅最大，達(dá)78.12%；其次是汕頭，同比降幅達(dá)59.08%。杭州、天津、成都、北京和南京等熱點(diǎn)城市商品住宅成交的同比跌幅也皆超過(guò)50%。
業(yè)內(nèi)人士指出，在市場(chǎng)環(huán)境和業(yè)績(jī)考核兩方面的壓力下，多數(shù)房企將采取降價(jià)策略來(lái)盡量完成銷售計(jì)劃。而部分中小房企受制于資金及庫(kù)存等方面的壓力，已經(jīng)到了必須出售項(xiàng)目或股權(quán)來(lái)?yè)Q取資金“過(guò)冬”的關(guān)口。
土地市場(chǎng)遇冷
樓市低迷導(dǎo)致土地市場(chǎng)遇冷。近期各地土地市場(chǎng)的流標(biāo)率大幅攀升。
上周，廣州8幅公開(kāi)出讓的地塊中，有7幅中止出讓，成為11月以來(lái)廣州第三次土地流標(biāo)。另外，上周南京公開(kāi)出讓的6幅地塊中流標(biāo)占3幅，上海也有1幅土地流標(biāo)。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月，重點(diǎn)城市居住用地流標(biāo)率高達(dá)23%。今年1-10月，重點(diǎn)城市的居住用地累計(jì)成交量同比大幅減少28%。
雖然土地成交量持續(xù)縮減，但土地出讓價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在近兩周來(lái)成交的地塊中，盡管有個(gè)別城市的出讓地塊價(jià)格較前兩年高位有所下跌，但總體而言，地價(jià)依然保持堅(jiān)挺。上周，萬(wàn)科在上海閔行購(gòu)得的一幅3.22公頃的商辦用地，樓面地價(jià)達(dá)10375元/平方米，與2010年8月至今的該區(qū)域平均地價(jià)基本持平。
在房企資金普遍緊張的背景下，高企的地價(jià)和苛刻的出讓條件成為房企屢屢“棄購(gòu)”的主因。面對(duì)重重壓力，近期各地政府已開(kāi)始通過(guò)多種“松綁”措施來(lái)推動(dòng)土地出讓。北京已開(kāi)始下調(diào)土地競(jìng)買保證金，放寬交款時(shí)限；杭州、成都則不同程度地放松了土地出讓中的保障房配建條件。
10月以來(lái)，由于銷售回款放緩和短期債務(wù)壓力增加，全國(guó)性房企在購(gòu)地方面愈發(fā)謹(jǐn)慎。與歷年數(shù)據(jù)相比，今年全國(guó)性房企在土地市場(chǎng)上的投入明顯減少。今年前10個(gè)月，全國(guó)性房企累計(jì)拿地金額與累計(jì)合約銷售金額的比例約為21%，這一比例已低于深處金融危機(jī)漩渦中的2008年。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
