同時(shí)特別強(qiáng)調(diào)，“我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”這使房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)僅僅是防止房?jī)r(jià)過快增長的目標(biāo)變得更加清晰：就是要讓房?jī)r(jià)回歸到合理的水平！也明確表明了目前的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合理價(jià)格的，房?jī)r(jià)必須要跌！不跌到兩年前的水平，調(diào)控就是失敗，調(diào)控措施就絕不會(huì)松動(dòng)。

 

    這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了兩年之久，但房?jī)r(jià)卻依然一直在增長，到今年10月才有松動(dòng)的跡象，至今依然處于僵持。真正下跌還沒有出現(xiàn)。而成交量的大幅下降，已經(jīng)預(yù)示著“房子也一樣會(huì)多到賣不掉”！現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況是“有錢的沒有資格買房，有資格買房的沒有錢買那么貴的房”。不管是潘石屹的“房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到最低”，還是任志強(qiáng)的“房?jī)r(jià)下降僅是個(gè)案”，都是在給開發(fā)商維持現(xiàn)有房?jī)r(jià)打氣。但房地產(chǎn)作為投機(jī)的跑馬場(chǎng)，已經(jīng)到了關(guān)門的時(shí)候了。

 

    房?jī)r(jià)怎樣才算是回歸到合理水平？換句話說，合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少？只有搞清這個(gè)概念，才能弄明白政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的目標(biāo)，順應(yīng)潮流，盡早做出決策，以免失去最好的降價(jià)時(shí)機(jī)，造成巨大的損失。

 

    首先，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)，是在明確房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合理水平時(shí)提出的，盡管提出的目標(biāo)是“防止房?jī)r(jià)的過快增長”，但其明確的含義就是“兩年前的房?jī)r(jià)已經(jīng)增加得太快，明顯不合理”。如果這一輪經(jīng)過兩年時(shí)間的房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)不能有效地控制在兩年前的水平，就是在兩年里沒有能“防止房?jī)r(jià)的過快增長”！

 

    其次，兩年前還是紙上畫餅的保障性住房，已經(jīng)矗立在一般老百姓的面前，正如溫家寶總理同一天所說的，“特別是今年要確保1000萬套保障性住房安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求”。保障性住房的建設(shè)，是為了向房地產(chǎn)市場(chǎng)投放一批價(jià)廉物美的房子，以平抑房?jī)r(jià)。其作用至少應(yīng)該使房?jī)r(jià)從兩年前跌到“過快增長”以前。因此，房?jī)r(jià)下跌到調(diào)控措施出臺(tái)之前一年的價(jià)格，必然應(yīng)該是調(diào)控的目標(biāo)。

 

    最后，10月19日時(shí)任銀監(jiān)會(huì)主席的劉明康曾表示，最新房貸壓力測(cè)試結(jié)果顯示，即使房?jī)r(jià)下跌40%，我國銀行業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。這個(gè)測(cè)試，實(shí)際上就是對(duì)房?jī)r(jià)下跌幅度的預(yù)測(cè)。而這兩年房?jī)r(jià)就幾乎是前年的1.4倍。

 

    綜上所述，我以為，未來兩年房?jī)r(jià)將下跌到2008年底、2009年初的水平。這大概應(yīng)該是房?jī)r(jià)的“合理價(jià)格”。

 

    隨著國家在財(cái)政增收和超收幅度比較大，要減稅扶持微小企業(yè)，調(diào)節(jié)收入分配，改善人民生活，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸合理水平，不久將成為事實(shí)。