- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
曾幾何時,“萬元房”在濟南幾乎遍地開花,而隨著調(diào)控的深入,雖然濟南房價未出現(xiàn)大幅度的下降,但已經(jīng)對高價房實現(xiàn)了有效遏制。十月份濟南樓市從銷售量上低迷已成事實。
據(jù)中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示,全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米,與9月相比下降0.23%,與上月相比,本月價格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個,是自去年8月以來下跌城市數(shù)量最多的一個月。
從濟南的情況來看,樣本平均價格為9293元/平方米,環(huán)比上月下跌了0.2%,跌幅在下跌城市中列第46位。
“從全國的統(tǒng)計情況來看,房價已經(jīng)基本進入了下降通道,但這個下降不是一路向下,而是有所起伏的,中間可能還會有幾次上漲,但總體來說是向下的。”山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為。
雖然調(diào)控政策目前還沒能使?jié)戏績r出現(xiàn)大幅度的下降,但已經(jīng)對高價房實現(xiàn)了有效遏制。從2009年底以來,萬元以上的房價在濟南越來越多,“萬元房”逐漸呈現(xiàn)“遍地開花”之勢,讓不少購房者感嘆房價是“坐上了直升機”,而目前這種情況已經(jīng)有所遏制。
按照目前的“一房一價”等相關(guān)政策,開發(fā)企業(yè)在銷售房源前要對價格進行相關(guān)的申報,并進行公示,提價也要備案等。
“從目前開發(fā)企業(yè)報的價格來看,基本上價格都是在萬元以下的,萬元以上的少見了。”談及目前的房價,濟南市房價主管部門相關(guān)處室負責人1日向記者表示。
實地探訪
一套房優(yōu)惠一兩萬元比較常見 濟南房價未現(xiàn)較大降幅
數(shù)據(jù)只能反映市場的總體狀況,那么濟南各樓盤的具體情況如何呢?記者1日也對省城東部、北部和西部的幾家主力樓盤進行了探訪,發(fā)現(xiàn)在優(yōu)惠幅度有所增加的情況下,濟南房價仍保持一種穩(wěn)定的狀態(tài)。
1日上午在省城北部一樓盤,記者從銷售人員提供的銷控表上看到,該樓盤最低房源的價格大約為8400元/平方米,最高價格已經(jīng)到了9000元/平方米。而據(jù)記者8月份對該樓盤的了解,當時該樓盤起價也在8300元/平方米,平均價格與現(xiàn)在沒有什么大的差別。
在北園大街附近一較大型樓盤,置業(yè)顧問表示均價大約在8500元/平方米,目前的活動是認籌五萬抵六萬,價格與前期相差不大。
在省城東部奧體中心附近一大型樓盤,其銷售經(jīng)理告訴記者,從附近幾個樓盤的情況來看,上月這個區(qū)域優(yōu)惠幅度應(yīng)該比0.2%要大,但也不會高于1%,“一套總價100萬元的房子,能優(yōu)惠1萬元就不錯了。”該負責人說,對于樓盤定期推出的特價房,樓層不是最低就是最高,不具有什么代表性意義。
而在西部一樓盤,銷售負責人表示,受年度銷售任務(wù)的壓力,房子優(yōu)惠的幅度不小,高的能達到總價的4%,一套房子的優(yōu)惠幅度在一兩萬元。但據(jù)記者了解,這種優(yōu)惠是通過買房贈送東西的方式實現(xiàn)的。
相比中小樓盤,許多由一線開發(fā)商企業(yè)開發(fā)的大型樓盤降價幅度相對較快較大。對此山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為,對于一線開發(fā)企業(yè)來說,如果不加快銷售,在銀行利率和通脹壓力下,光資金一年就得損失一成,因此其促銷動力更大。
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