銀根緊縮，負債率高企的開發(fā)商，不再受銀行青睞。
早報記者從多家股份制銀行了解到，“單一性”的房地產企業(yè)幾乎無法從銀行獲得新貸款。所謂“單一性”，說的是房企的業(yè)務單一，除了房地產，少有其他業(yè)務。
“避之不及。”一家總部在北京的股份制銀行公司業(yè)務部人士昨日說，目前各家銀行對于房產公司的貸款都很謹慎，沒有額度新增，對于存量收回的部分，有些也不再放款。
“一方面是出于風險控制的考慮，另一方面，我們也沒有額度了。”前述股份制銀行公司業(yè)務部人士如是說。
不過，對其他產業(yè)有所涉獵的房企，“待遇”稍好。
上述股份制銀行人士稱，對于在主業(yè)之外有其他產業(yè)的房企，比如有能源產業(yè)的房企，貸款還可能獲批放行。
定價方面，股份制銀行普遍對開發(fā)貸利率上浮30%～50%。一部分精明的開發(fā)商年初都通過信托產品儲備了資金。一家中部地區(qū)的開發(fā)商接受早報記者采訪時稱，從銀行獲得開發(fā)貸的融資成本，比信托公司的融資成本要高。
銀行也有難處。
一家股份制銀行支行負責人說，該行對于開發(fā)貸的風險權重已經(jīng)調整至150%，要抵扣支行利潤貢獻，不太劃算。
“放掉的貸款已經(jīng)沒辦法了，只能到期逐筆回收，一旦出現(xiàn)問題，銀行肯定要逼開發(fā)商清盤。”前述支行負責人說。
但該負責人透露，目前還未出現(xiàn)開發(fā)商欠息逾期的情況。
銀行之外，房企的另一個重要融資渠道——房地產信托，對于負債率較高的房企，也日益警惕。
昨日，一位曾與綠城[簡介 最新動態(tài)]有過合作的信托業(yè)人士介紹稱，自9月傳出銀監(jiān)會要求清查與綠城相關的信托業(yè)務后，已經(jīng)少有信托公司再為綠城發(fā)行信托類產品了。
據(jù)前述信托業(yè)人士介紹，綠城此前累計發(fā)行的房地產信托總額約為100億元，存續(xù)的信托量可能沒那么多，但總額也不低。
截至2011年6月30日，綠城中國的凈資本負債率高達163.2%，較2010年12月31日132%的負債率有所上升。前述信托業(yè)人士稱，綠城在處置其高負債的風險上，尚不能令其放心，也可能是信息披露不夠及時。
“從這點而言，發(fā)行機構也好，投資者也罷，都很難對與綠城的相關合作太過樂觀。”前述信托業(yè)人士說。
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