北京多區(qū)域房價創(chuàng)新低

 

    金隅萬科城是萬科北京公司旗下位于昌平的住宅項目，目前三期精裝小戶型已經(jīng)售完，預(yù)計將在11月底推出三期收官之作，共三棟樓，合計600余套房源，暫定均價14000元/平方米，戶型為80-110平方米2-3居，均為精裝修交房。

 

    這一價格較之前的17000-18000元/平方米的銷售均價下跌3000元/平方米左右。同時，也比周邊樓盤此前最低的金隅觀瀾時代17000元/平方米的價格要低約3000元/平方米。

 

    記者昨日致電售樓處，接電話的一位銷售人員告訴記者，與前一批房源相比，即將推出的這批房源在綠化、景觀等方面都要差一些，而且臨近附近某公司的大煙囪，視覺效果也更差。但盡管如此，在超低價誘惑下，截至目前的排號人數(shù)已經(jīng)達(dá)到600余人。

 

    除了昌平，大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區(qū)此前也均已出現(xiàn)“底價”樓盤。繼今年6月底旭輝御府等多個大興樓盤推出17000元/平方米的特價房源之后，近日，大興樓盤再度加入降價行列。記者從項目處了解到，位于大興新城北區(qū)的興創(chuàng)旗下某項目將于近期以不足13000元/平方米的均價開盤，同樣位于大興的又一純新盤龍湖時代天街以最低11800元/平方米均價于上周末開盤。此外，順義也先后誕生了順義金寶城等幾個萬元以下樓盤，均創(chuàng)出區(qū)域最低價。

 

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為房價拐點(diǎn)將至

 

    “從這些數(shù)據(jù)來看，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，特別是一線城市，可以說已經(jīng)非常接近拐點(diǎn)”，北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉對記者表示，目前房價下調(diào)趨勢已經(jīng)非常明顯，持續(xù)的限購政策使得符合購房資格且有購買意愿的購房人數(shù)逐漸消耗，而且預(yù)計會越來越少，貸款政策繼續(xù)收緊也使貸款成本相對增加。

 

    張大偉認(rèn)為，如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年，那么預(yù)期明確的房價拐點(diǎn)將出現(xiàn)在明年3月左右，不過，各個城市拐點(diǎn)的幅度可能會出現(xiàn)明顯差異，譬如在之前房價上漲過快的城市可能出現(xiàn)深度下調(diào)，而在大部分區(qū)域，拐點(diǎn)幅度不會很大。

 

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，在今年入市的90個項目(多期開盤)中，已有53個調(diào)低當(dāng)期售價，占比達(dá)到59%。“這意味著房企累計多月的降價意愿，在四季度已經(jīng)開始逐漸迸發(fā)”。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，降價項目一旦達(dá)到一定比重，就有可能引發(fā)價格下降的示范效應(yīng)。從往年來看，臨近年關(guān)房價一般會有明顯松動，隨著降價項目逐漸增多，出于銷售業(yè)績、市場占有等競爭層面的考慮，房企降價意愿將逐步發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變，房價或會迎來加速下降。

 

    同樣持房價拐點(diǎn)論的還有上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭，他認(rèn)為，樓市價格拐點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生，在明年春節(jié)之前，樓市將保持價跌量平態(tài)勢，明年一季度繼續(xù)低迷，可能出現(xiàn)質(zhì)的變化。不過，他同時也認(rèn)為，壓在市場頭上的那只調(diào)控之“手”已經(jīng)慢慢松動，房地產(chǎn)政策預(yù)計到明年一季度將有明顯松動，少數(shù)城市的限購政策將會如期取消。