房地產融資回落 礦產資源信托成“新貴”

2011年11月01日 13:53
來源:21世紀經濟報道

       礦產資源信托收益攀高,漸成信托“新貴”。

  用益信托最新數據顯示,上周新成立的房地產信托平均收益率10.26%,而同期成立的礦產資源類信托平均收益為10.38%,高于房地產信托平均水平。

  好買基金研究中心統(tǒng)計,如按信托資金投向劃分,今年以來,平均年化收益率(包括存續(xù)期)最高的行業(yè)為礦業(yè),今年由11家信托公司推出27只礦業(yè)類信托產品,預期平均收益率達9.85%,可與房地產信托比肩。

  “3月以來,房地產信托業(yè)務暴漲,多數信托公司業(yè)務轉向回報率更高的房地產信托業(yè)務。但隨著銀信合作、房地產信托受阻,礦產能源類信托有望成為信托公司新的利潤增長點。”用益信托分析師顏玉霞認為。

  收益-風險配比高

  “產品收益率和期限是相匹配的,期限越長預期收益率越高,當前礦產資源類信托的預期平均收益率高于平均水平,而平均期限卻低于平均水平,說明礦產資源信托產品的收益普遍高于平均水平,是一類收益-風險配比較高的產品。”顏玉霞稱。

  據用益信托不完全統(tǒng)計,2011年上半年發(fā)行的34款礦產資源信托平均期限為1.66年,平均收益率9.19%;而上半年整體集合信托產品的平均期限為2年,平均收益率8.95%。

  “期限不能看做風險的絕對標準,但一般期限延長,產品都要給出一定溢價。礦產能源信托收益/期限比比其他信托產品要高,也部分折射了其收益/風險比的優(yōu)勢。”中信信托股權部一位人士告訴記者。

  從上半年礦產資源類信托的成立來看,煤炭等能源礦產為主要融資主體,其中中小礦企占了大多數,“中小礦企信托融資必然要給出一個溢價,這也使得礦產資源類信托的收益走高。”上述股權部人士稱。

  用益工作室公布的《2011年上半年礦產資源信托市場報告》稱,礦產資源主要分為能源礦產、金屬礦產和非金屬礦產。2011年上半年發(fā)行成立的38款信托產品中,有26款是為能源礦產融通資金的,融資規(guī)模占總規(guī)模的83.63%,是礦產資源行業(yè)融資大戶。

  其中煤炭企業(yè)發(fā)行產品數量為24款,占上半年發(fā)行成立總數的63.16%,“這主要和我國當前煤炭行業(yè)的分布有關,中小礦企占了大多數。而一般中小礦企難以達到銀行信貸要求,民間融資成本又太高,信托便成為重要工具。”顏玉霞認為。

  “較高的收益率,信貸規(guī)模進一步收緊,房地產信托穩(wěn)步回落,這些都是礦產資源信托的契機。”上述股權部人士稱,“但是說礦產資源信托接過房產信托的棒,還為時過早,畢竟兩者的規(guī)模等方面不可同日而語。”

  新模式:200億的礦產資源產業(yè)基金

  中信信托21日稱,近期將以復合型產業(yè)基金形式推動煤炭資源整合以及煤層氣、頁巖氣的開發(fā)和利用。該公司與資源開發(fā)企業(yè)合作發(fā)起設立了中恒聚信 與聚信泰和兩家產業(yè)基金管理公司,計劃未來一年時間基金總規(guī)模達到200億左右。不以信托方式募資而直接發(fā)行產業(yè)基金,這在國內信托業(yè)并不多見。

  “礦產資源產業(yè)投資基金可成為礦產資源信托發(fā)展的方向。”顏玉霞表示,礦產資源產業(yè)投資基金模式可有效結合產業(yè)投資基金和信托的優(yōu)勢,集合資本尤其是民間資本。

  華潤信托一信托經理對記者稱,“作為一種主動型投資管理,監(jiān)管部門鼓勵信托公司這么做。而且不限于能源類投資”。他認為,礦產資源產業(yè)基金比較符合國家主導下進行產業(yè)整合政策,“這點很重要,從我國信托的歷史來看,政策是信托興衰的決定因素”。

  中信信托創(chuàng)新研究部總經理李峰介紹,產業(yè)基金是其今年業(yè)務的著力點。“復合產業(yè)基金不僅能為企業(yè)提供股權融資,還可根據企業(yè)發(fā)展的不同階段提供債務融資、結構性融資等綜合化、一攬子金融解決方案。”

  “以產業(yè)基金的方式來運作,還可以在規(guī)模上放量,一般的礦產能源信托規(guī)模大的也只有幾個億,但復合產業(yè)基金額度可以大很多。”上述中信信托股權部人士稱。

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