- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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隨著10月份最后一天的到來,濟南樓市“金九銀十”也在人們的關注中落下了帷幕。統(tǒng)計數據顯示,在“銅九”過后,十月份依然“不給力”,“金九”、“銀十”紛紛“落馬”后,留給市場的是大量的存量房和房企注定難以完成的年度銷售任務。
樓市“金九”、“銀十”相繼“落馬”
在今年的9、10月份,濟南樓市吸引了格外多的關注,在這個決定眾多房企命運的“購房季”里,雖然眾多樓盤都在極力推銷,花樣也是層出不窮,但依然難以“挽救”市場。
在10月份的最后一天,濟南市城鄉(xiāng)建設委公布了9月份濟南市商品房的成交狀況。
數據顯示,濟南市9月份商品房住宅成交2821套,網簽面積同比增加73.17%,環(huán)比增加了21.28%。此外辦公寫字樓網簽60套,網簽面積同比降12.49%,環(huán)比降42.62%;商業(yè)用房成交207套,網簽面積同比上升25.81%,環(huán)比降低19.43%;公寓成交254套,網簽面積同比上升31.98%,環(huán)比上漲4.12%。
同樣據濟南市城鄉(xiāng)建設委公布的數據,9月份濟南住宅批準預售套數為6117套,相比2821套的網簽數,市場房源成交率只有46%。
那么10月份的“成績”又如何呢?截止到10月31日下午6點,綜合濟南透明售房網每天的即時成交數據,10月份的商品房網簽量為2818套,與9月份基本持平,也就是說,在“金九”淪為“銅九”之后,“銀十”也沒有發(fā)出光來。
根據上述發(fā)布的數據,市場人士綜合濟南市9、10月份的市場實際情況后分析認為,9、10月份濟南市場住宅的批準預售套數都在不斷增加,10月份新增房源的數量預計會超過9月份,因此,10月份市場房源的整體成交率估計也只有四五成。
“在往年的9、10月份,雖然成交量不一定高于今年9、10月份的成交量,但那時房源供應量小,有些樓盤9、10月份推出房源當月基本就能賣完,成交率高,開發(fā)企業(yè)回款率高。今年是供應房源太多了,因此9月不能僅看網簽數總量。”一家企業(yè)的市場部經理告訴記者。
下半年開盤的樓盤表現都不好
對于開發(fā)企業(yè)來說,9、10月份房子的成交量,直接關系看年度任務的完成情況,也關系著資金的回流情況。
“對于樓盤來說,完成年度銷售任務的八成,產出和投入相比可能才是正數;如果八成以下,企業(yè)就很難運作了。”濟南一家開發(fā)企業(yè)的負責人向記者介紹。
那么濟南房地產企業(yè)今年的年度任務完成的如何呢?據市場人士介紹,年度計劃完成狀況上半年和下半年是個“分水嶺”。
記者從一家一線企業(yè)的濟南分公司了解到,該企業(yè)旗下的一個大型樓盤,在上半年開盤銷售,完成了年度計劃的七成,“到了下半年,三成的計劃完成起來都很困難。”
據濟南市一家樓市調研機構市場部負責人介紹,上半年開盤的企業(yè),完成年度計劃的在八成左右;而在下半年開盤的不少樓盤,年度任務可能只完成了四五成。“整個市場平均的計劃完成情況估計在六成多。”該負責人說,此種情況下,開發(fā)企業(yè)的資金流轉會陷入較大困境,在接下來的11月份,部分樓盤可能會再“沖一沖”。
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