以房產(chǎn)作抵押，每月最多可貸2萬元養(yǎng)老。隨著社會(huì)養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻，以房養(yǎng)老這個(gè)舶來品浮上水面，成為社會(huì)討論的話題。近日，中信銀行在國內(nèi)率先試點(diǎn)養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)，年底前該.. “以房產(chǎn)作抵押，每月最多可貸2萬元養(yǎng)老”。隨著社會(huì)養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻，“以房養(yǎng)老”漸浮水面，成為社會(huì)討論的話題。近日，中信銀行在國內(nèi)率先試點(diǎn)“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù)，年底前該業(yè)務(wù)將在山東省內(nèi)推廣。
聽上去美好的以房養(yǎng)老，在國內(nèi)能否水土相服？房屋產(chǎn)權(quán)問題、法律法規(guī)不健全、房價(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)等等問題，是“以房養(yǎng)老”推廣必須過的幾道坎。
年底前在山東全面推廣
“我天天發(fā)愁的就是養(yǎng)老問題”。最近，濟(jì)南市民曹老先生剛剛退休，他的老伴幾年前過世，唯一的兒子在外地工作，生活也不寬裕，曹老先生退休后工資不足千元。“我只有一套九十多平方米的房子，聽人說將來可以‘以房養(yǎng)老’，不知道靠譜嗎？”
與曹老先生一樣，存在養(yǎng)老顧慮的老年人比比皆是。當(dāng)前中國老齡化問題異常嚴(yán)峻，很多人都是未富先老，社會(huì)養(yǎng)老無法保障，“養(yǎng)兒防老”的觀念也跟不上形勢(shì)。這種情況下，“以房養(yǎng)老”這個(gè)舶來品浮上水面，成為社會(huì)關(guān)注的話題。
國內(nèi)一些地方也在嘗試推行這一辦法。前不久，北京市發(fā)布“十二五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，首次提出“以房養(yǎng)老”的概念，鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)。
本月初，中信銀行在北京、上海率先啟動(dòng)“以房養(yǎng)老”的按揭業(yè)務(wù)，推出首張面向中老年客戶的專屬借記卡“信福年華”，成為業(yè)內(nèi)第一個(gè)“吃螃蟹”的。
“我們計(jì)劃在下個(gè)月，在山東地區(qū)全面推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)”，中信銀行濟(jì)南分行零售市場(chǎng)銷售部總經(jīng)理耿賓告訴記者。“其實(shí)，以房養(yǎng)老最早在山東青島試點(diǎn)，效果不錯(cuò)，總行才決定在各地逐步推開”，耿賓稱。
耿賓介紹，該卡針對(duì)中老年客戶，在國內(nèi)率先推出“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù)，老年客戶本人或法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)為抵押，銀行向老年客戶每月發(fā)放用于養(yǎng)老用途的貸款。
耿賓介紹，以房養(yǎng)老在國外被稱為“倒按揭”，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代中期，是國外一種較普遍的養(yǎng)老模式，但完全參照國外模式存在一定難度，該行推出的養(yǎng)老按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行了一定程度的改良，以適應(yīng)國情。
每月最多可貸2萬元養(yǎng)老
與國外“倒按揭”不同，中信銀行推出的“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù)，借款人不限于老年人本人，只要有可抵押房產(chǎn)，老年人法定贍養(yǎng)人也可以作為借款人。
按照該行規(guī)定，申請(qǐng)“養(yǎng)老按揭”的借款人為養(yǎng)老人本人或法定贍養(yǎng)人，養(yǎng)老人須年滿55歲；法定贍養(yǎng)人須年滿18歲。“子女可以通過住房抵押貸款方式為父母提供養(yǎng)老資金，范圍更廣泛，更符合國情。”耿賓認(rèn)為。
不過，中信銀行要求老年人或法定贍養(yǎng)人有多套房屋，其中一套房屋用于抵押，便于房產(chǎn)處置，解決了一套房屋難以處置的難題。“這樣的規(guī)定顯示了銀行的謹(jǐn)慎，也抬高了門檻，擋住了部分有需求的客戶。”有業(yè)內(nèi)人士分析指出。
對(duì)于關(guān)心“以房養(yǎng)老”的中老年人，他們更想知道：“我每月最多可以獲得多少養(yǎng)老金？貸款養(yǎng)老的成本高不高？”耿賓介紹，貸款金額根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和養(yǎng)老人合理養(yǎng)老需求確定，最高不超過所抵押住房評(píng)估價(jià)值的60%，每月實(shí)際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元，貸款期限最長不超過10年，利率按照同檔次基準(zhǔn)利率或上浮執(zhí)行。
為了防止養(yǎng)老資金挪作他用，該行同時(shí)規(guī)定，資金必須用于老年人養(yǎng)老，包括日常生活費(fèi)用支出、醫(yī)療、其他改善性生活支出等，資金由老年人自主支付。
根據(jù)客戶的情況，銀行提供了兩種還款方式：一種是按月還息，到期一次性還本；另一種是，按約定每月等額償還部分本金，銀行按月自動(dòng)扣收應(yīng)還本息，貸款到期時(shí)貸款人再償還剩余本金和當(dāng)期利息。
推廣尚需邁過幾道坎
“住房一次抵押，貸款分期發(fā)放，將不動(dòng)產(chǎn)變成持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，貸款人每月有穩(wěn)定的現(xiàn)金來源用于養(yǎng)老，不僅提升老年人晚年生活質(zhì)量，子女也可以減輕負(fù)擔(dān)。”
聽上去很美好的“養(yǎng)老按揭”，銀行在推行上卻面臨不少問題，這也是各地試行“以房養(yǎng)老”遭遇的共同難題。
“中國人傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念就是一大障礙。”耿賓說。正如其所言，針對(duì)“以房養(yǎng)老”模式，國內(nèi)一家專業(yè)機(jī)構(gòu)曾在上海做過一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，結(jié)果顯示，84%的老年人不能接受。“如果真的要以房養(yǎng)老，自己會(huì)有一種挫敗感，兒女在外也會(huì)感覺到?jīng)]有顏面。”一位接受采訪的老人說。
房屋產(chǎn)權(quán)70年，則被金融界認(rèn)為是“以房養(yǎng)老”的最大障礙。省城一家大型銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱，70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費(fèi)用將是一個(gè)巨大的未知風(fēng)險(xiǎn)，這也是國內(nèi)大多數(shù)銀行對(duì)“以房養(yǎng)老”市場(chǎng)遲遲不敢下手的原因。
此外，房價(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)，也影響了這項(xiàng)業(yè)務(wù)的推廣。業(yè)內(nèi)人士稱，“從歷史上看，房價(jià)確實(shí)漲了數(shù)倍，但目前已經(jīng)處于高位，一旦遇泡沫擠壓效應(yīng)，以房養(yǎng)老將存在極大風(fēng)險(xiǎn)。”
業(yè)內(nèi)人士稱，面對(duì)日益嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢(shì)，以房養(yǎng)老可作為未來養(yǎng)老方案的選擇之一，且有一定的必要性和可行性，但短期還需要完善法律、房產(chǎn)估算體系等相關(guān)制度和政策，否則可能會(huì)導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。
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