- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
10月份即將結(jié)束,傳統(tǒng)的樓市“旺季”在各方關(guān)注和議論中走過。在10月份的最后一個周末,濟南有四五家樓盤集中開盤,希望“抓住十月份的尾巴”促一下銷量。然而在購房者的觀望氣氛中,整個市場的成交量依然令開發(fā)商感覺“慘淡”。
“踩著10月尾巴”開盤
開盤成交率只有兩三成
在10月份的最后一個周末,濟南的樓市小小“熱鬧”了一把,在西部和南部又出現(xiàn)了一小波集中開盤的情形。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,這是開發(fā)商抓住10月份這個傳統(tǒng)銷售“旺季”的最后一搏。而記者在采訪中了解到,由于購房者觀望情緒濃厚,大部分樓盤的開盤成交率仍然較低。
“推了200多套房子,最后只賣了幾十套,情況不是很好。”30日,濟南一樓盤的銷售經(jīng)理無奈地告訴記者,根據(jù)其推房量和銷售量,開盤成交率只有兩三成而已,在這位較早進入濟南房產(chǎn)銷售市場的經(jīng)理看來,還是第一次碰到。
而據(jù)記者了解,這家樓盤處于成熟路段,周邊配套齊全,本計劃在8月份開盤,但由于市場一直不好,所以拖到了10月底,價格也比前期宣傳的每平方米降了五六百元,但仍然沒有取得好的銷量。
“根據(jù)我們的了解,這個周末開盤樓盤相對較多,但開盤成交量都很不理想。”濟南一家專業(yè)樓市研究機構(gòu)的市場部負責(zé)人30日下午也表示。
月底存量房預(yù)計8000套
“消化”要“小半年”
據(jù)不完全統(tǒng)計,在整個10月份,濟南市新開和加推房源的樓盤達到了40余家,由于銷售長期處于低迷狀態(tài),10月份濟南住宅的市場存量也到達了一個最高點。
根據(jù)世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù),9月份市民主要關(guān)注的各市區(qū)房源供應(yīng)量已經(jīng)在9000多套,除去消化掉的2000多套,市場的存量約為7000套。而在整個十月份,由于市場銷售相比九月份沒有起色,市場新增存量估計也在1000套以上,因此到10月底濟南樓市主力區(qū)域的住宅存量房能達到8000套。而自去年以來,在市場行情較好時,市場存量房一月內(nèi)多的時候也就兩千多套。
那么市場“囤積”的這8000套房源意味著什么呢?去年以來的市場銷售數(shù)據(jù)顯示,2010年前6個月,濟南市場主要樓盤的銷量為約7400套,2011年前5個月的銷售量也僅是萬套左右。由于在春節(jié)前后的兩個月是樓市銷售淡季,因此即便是在不增加新房源的情況下,這部分存量房也要“消化”個小半年的時間。
業(yè)內(nèi)人士認為
房價降10%以上正常
“8000套的數(shù)字說明濟南市場房源存量過大、消化滯后的情況已經(jīng)比較明顯,房價的下降可能性加大。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說,對于一種商品,如果長期大量積存,對于企業(yè)來說只有降價促銷一條路可走。對于開發(fā)企業(yè)來說,房子放上一年不賣,單單考慮銀行利率和通脹因素,光資本的損失就在10%以上,因此預(yù)計對這部分存量房,開發(fā)企業(yè)會加快銷售速度。
“目前不少樓盤開發(fā)商的利潤估計在房價的20%以上,而凈利潤10%是開發(fā)商的‘底線’,因此在目前市場情況下,接下來濟南房價降個10%以上對樓盤來說比較正常。”濟南一位資深樓市銷售經(jīng)理認為。
對于市場和業(yè)內(nèi)人士的這個看法,李鐵崗認為,從普遍的情況來看,比較“有道理”,因為考慮到資金等方面的成本,到了10%以下的純利潤,開發(fā)企業(yè)就難以賺到錢甚至虧本而退出市場。
對于將來降價的幅度,李鐵崗認為還要考慮到各個企業(yè)的具體情況,由于資金來源構(gòu)成、開發(fā)樓盤的規(guī)模、開發(fā)周期的不同,降價的幅度可能會有所不同。
而據(jù)記者了解,目前部分樓盤雖然已經(jīng)出現(xiàn)了類似幅度的下降,不過不是直接體現(xiàn)在房價上,而是體現(xiàn)在買房送車送裝修等行為中,“買一套房子送上7萬元的車子,根據(jù)我們目前的銷售均價,平均在房價里就是降了大約10%。”一家樓盤的銷售人員告訴記者。
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