當(dāng)個人住房信息系統(tǒng)建成后，限購令或許就將退出。

 

    的確，限購令充滿行政與計劃色彩，加重了戶籍體制的含金量，對于建立統(tǒng)一的勞動力市場十分不利，應(yīng)該早日退出歷史舞臺。由于房地產(chǎn)在行政力量推動下的高速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中國稅收改革的步伐，超出了中國建立統(tǒng)一的信息平臺的速度，可以肯定，限購令在近兩年內(nèi)難以退出經(jīng)濟(jì)舞臺。

 

限購令退場需要幾個前提條件：房價恢復(fù)平穩(wěn)，房地產(chǎn)泡沫處于可控的范圍之內(nèi)，貨幣泡沫被消化。房價恢復(fù)穩(wěn)定需要貨幣緊縮與稅費調(diào)整，目前對房貸利率已經(jīng)實行單向提升，而整體貨幣泡沫用存款準(zhǔn)備金率儲存起來，并未被消化，稅費政策尤其是房產(chǎn)稅廣泛推出尚需時日。

 

    這些前提條件均不具備?？梢?，被認(rèn)為是短期政策的限購令，作為急性退燒藥難以停用，也說明根據(jù)目前行政主導(dǎo)的體制，急性退燒藥的作用好于固本培元的中藥。目前取消限購令，無異于自取其敗，調(diào)控主導(dǎo)者自取其辱。等到有一天，房產(chǎn)稅可以順利推出了，中國的房地產(chǎn)市場改革也就成功了一半。

 

    可以肯定的是，房產(chǎn)稅最終會徹底取代限購令。財政部部長助理王保安10月27日表示，中國將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實施，使它進(jìn)一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場運行過程中的調(diào)控作用。他強(qiáng)調(diào)，下一階段有關(guān)部門將針對房地產(chǎn)市場的實際情況完善稅制，加快稅收政策的制定，抓緊總結(jié)兩個城市的房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅實施。

 

    根據(jù)目前已經(jīng)披露的信息能推斷出，房產(chǎn)稅將在試點的基礎(chǔ)上，在全國范圍內(nèi)大面積推廣；不僅房產(chǎn)稅，在建立完善的資產(chǎn)信息平臺、取得足夠的信息之后，未來的財產(chǎn)稅等也將在這一平臺上逐漸推開。

 

    目前，住建部正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，準(zhǔn)備先在40個城市進(jìn)行試點。有消息指出，首批聯(lián)網(wǎng)的40個城市中，除拉薩和港澳臺地區(qū)之外，包括北京在內(nèi)的全部省會城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞10個房地產(chǎn)熱點城市。根據(jù)計劃，試點進(jìn)程將先把40個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯(lián)網(wǎng)。據(jù)披露，住建部從2009年就著手建立個人住房信息系統(tǒng)，個人住房信息網(wǎng)絡(luò)化在全國連通后，將可跨區(qū)域查詢個人住房交易情況，并據(jù)此對該購房者實施相關(guān)的政策約束，防止投資投機(jī)性購房。

    一張房產(chǎn)稅的征收網(wǎng)絡(luò)呼之欲出。

 

    先在不同區(qū)域的重點城市試點，而后通過聯(lián)網(wǎng)將房產(chǎn)稅覆蓋到包括幾乎所有省會城市在內(nèi)的全國重點城市。房產(chǎn)稅的進(jìn)展，取決于試點城市的效果以及信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)進(jìn)展。與市場認(rèn)為住建部有意取消限購令扶持房地產(chǎn)市場的觀點恰好相反，中國的房地產(chǎn)市場調(diào)控不僅將持續(xù)下去，還將通過房產(chǎn)稅實現(xiàn)常規(guī)調(diào)控。加拿大、德國等國房地產(chǎn)市場的今天，就是中國房地產(chǎn)市場的明天。只有土地性質(zhì)不同，其他全部相同。

    針對房產(chǎn)稅的爭執(zhí)將繼續(xù)，但無論如何爭執(zhí)已經(jīng)改變不了大方向。中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走了太多的彎路，現(xiàn)在所能做的只能是兩害相權(quán)取其輕：在房地產(chǎn)泡沫與房產(chǎn)稅之間，我們無從選擇。

 

理想主義者希望政府通過擠壓貨幣泡沫的方法對沖房地產(chǎn)泡沫，這當(dāng)然是最好的辦法，甚至應(yīng)該在房產(chǎn)稅之前實行。無論是加拿大還是德國，房產(chǎn)稅之外最重要的是常年執(zhí)行嚴(yán)格的貨幣紀(jì)律。但是，很可惜，這樣的政策不可能得到實現(xiàn)，無論是中國的城市化進(jìn)程，還是中國的基建項目，甚至在項目過程中的瀆職與腐敗，都需要足夠的貨幣之水沖刷壞賬。目前央行只是上調(diào)存款準(zhǔn)備金率而不是加息，就說明了一切。

 

    包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的財產(chǎn)稅是實現(xiàn)社會公義的手段之一，但嚴(yán)格的貨幣紀(jì)律是經(jīng)濟(jì)健康與財富公平的根基，有技術(shù)手段而不顧貨幣正義，房產(chǎn)稅改革將跛足而行。