與此同時，全國范圍的限購和緊縮貨幣政策并沒有放松的跡象。溫家寶總理近日在南寧調(diào)研時表示，“房地產(chǎn)調(diào)控正處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調(diào)控成果”。這意味著，至少在短期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動。

 

    近一段時間，由于經(jīng)濟數(shù)據(jù)回落，加之國際環(huán)境動蕩，不少人預期本輪調(diào)控會半途而廢。高層的表態(tài)，讓廣大民眾足以安心靜候房價回歸理性。

 

    房地產(chǎn)調(diào)控再也經(jīng)不起折騰了。古人云，一鼓作氣，再而衰，三而竭。在不斷反復之間，房地產(chǎn)調(diào)控政策自損威嚴，這也是數(shù)年來調(diào)控政策執(zhí)行成本越來越高，而效果卻不盡如人意的根源所在。

 

    始于2009年底的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，以行政手段強力干預市場需求，并輔以信貸貨幣政策的從緊，無論是對中小企業(yè)和進出口企業(yè)，還是普通的剛性需求、真實的改善需求，都帶來了十分嚴重的傷害。政府亦背負了破壞市場經(jīng)濟運行的壞名聲?？梢哉f，此次調(diào)控，政策執(zhí)行成本極其高昂，遠遠超過了歷次調(diào)控。

 

    所以，單單就這一點，本輪房地產(chǎn)調(diào)控必須一鼓作氣，堅持到底，直至房價回歸到“合理”。至于“合理房價”，筆者以為不應超過具體城市房價收入比的10倍以上，而現(xiàn)在的普遍情況是超過了20倍甚至30倍。

 

    而進一步鞏固調(diào)控成果，我們首先需要厘清當前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。顯然，今年全年房地產(chǎn)市場成交量在急劇萎縮，尤其是下半年開始，很多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈告急，個別樓盤出現(xiàn)不小的降幅，但目前畢竟還只是少數(shù)城市出現(xiàn)房價松動。

 

    也就是說，在史上最嚴調(diào)控政策之下，開發(fā)商依然能硬扛，而那些大型地產(chǎn)商的財務報表更顯示，他們今年完成年初制定的銷售目標難度并不大，像萬科、恒大、保利、中海等房地產(chǎn)大佬，上半年銷售業(yè)績依然快速增長（萬科以644.2億元的業(yè)績再居銷售額榜首，增幅達到81%，突破去年全年的“千億大關”懸念不大。恒大位居其后，半年銷售額達到429億元，接近其去年全年500億銷售業(yè)績。同時，恒大銷售面積突破600萬平方米，位居銷售面積榜首。）而地方政府對土地財政的依賴并未明顯改善，雖然今年各地的地王偃旗息鼓了，但全年的土地出讓收入仍不會是小數(shù)字。

 

    認清這一現(xiàn)實，我們就要提前做好準備，只要GDP增速不觸及到8%的底線，調(diào)控政策就不應松動。近日，國務院允許滬、浙、粵、深四地試點自行發(fā)地方債，也預示著不管經(jīng)濟環(huán)境再艱難，也不可啟動全面的刺激政策。而更可能漸漸轉換到定向?qū)捤傻穆纷由?，只救對實體經(jīng)濟發(fā)展有利的部分，而不是拯救投機者的流動性緊張。

 

    不僅如此，為最大限度降低房地產(chǎn)調(diào)控政策對國民經(jīng)濟的誤傷，有必要啟動金融體制改革，盡快讓新36條細則出臺，加大對外貿(mào)企業(yè)的支持力度，同時按照“十二五”規(guī)劃，進一步加大對經(jīng)濟結構的調(diào)整，逐步擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的過度依賴。

 

    這樣一來，房地產(chǎn)調(diào)控就能夠一鼓作氣，而無后顧之憂了。對開發(fā)商而言，未來兩三年的房地產(chǎn)市場繼續(xù)深幅調(diào)控大局已定，趕緊謀局過冬，已顯得尤為迫切。

 

    當然，從長遠角度而言，房地產(chǎn)調(diào)控絕非讓房價回落這么簡單。房地產(chǎn)市場牽連到數(shù)十個行業(yè)，銀行系統(tǒng)深陷其中，在實體經(jīng)濟走向邊緣化的今天，它直接關系到經(jīng)濟結構的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)競爭力的升級，更是保證經(jīng)濟增長方式革新的必由之路。