最近不少樓盤降價，引得以高價購房的老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，圍攻事件時有所聞，打砸現(xiàn)象亦不鮮見。業(yè)主們高喊著維權(quán)口號，向開發(fā)商爭取利益。這樣的維權(quán)是不是合理、合法，契約精神該不該尊重，又一次成為輿論熱議的話題。
記得9月時，北京通州一個樓盤半年降價6000元，以高價買下房子的老業(yè)主要求退房，跟開發(fā)商之間鬧得不可開交。當(dāng)時我們曾發(fā)表社論，強(qiáng)調(diào)《還是要尊重契約精神》。在我們看來，“開發(fā)商與業(yè)主之間能不能就降價較勁，關(guān)鍵看合同約定。合同如寫明若降價將補(bǔ)償業(yè)主，那么業(yè)主的要求就天經(jīng)地義，反之，合同中若無相關(guān)條款，業(yè)主的要求只能算是‘無理取鬧’。說到底，雙方較勁的標(biāo)準(zhǔn)就是那一紙契約。”
上述意見，今天我們依然未有改變。但我們也注意到，時下有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為中國的樓市不是一個健康的市場，有人甚至以“賭場”來形容。有人則認(rèn)為，地方政府和開發(fā)商在市場中早已賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在樓市不景氣，價格要調(diào)整，卻要許多無辜購房者搭上“血汗錢”。
平心而論，那些以高價購房的老業(yè)主的心情，確實(shí)不難理解。如果他們的確有可以主張的權(quán)利，那么，向開發(fā)商索求應(yīng)得的權(quán)利，也自然是順理成章的。但現(xiàn)在我們必須厘清兩個問題：其一，業(yè)主們的維權(quán)，權(quán)利在哪里？其二，開發(fā)商在整個輿論場中處于道德劣勢地位，這是否就意味著業(yè)主們可以“鬧”著主張權(quán)利？換句話說，過往樓市中的種種亂象，包括在開發(fā)商等利益群體的“暴利”情境下，能不能將種種問題與當(dāng)下的“維權(quán)”捆綁在一起考量？
維權(quán)的前提，是權(quán)利受到了損害。以高價購房的業(yè)主，在房價迅速下降之后，利益固然受到了損害，但這并不意味著他們的權(quán)利也受到損害。維護(hù)利益與維護(hù)權(quán)利是兩個概念。眾多業(yè)主的利益受損令人遺憾，但這就是市場經(jīng)濟(jì)。市場常常起起伏伏，進(jìn)入市場中者不能只適應(yīng)漲勢，而接受不了跌勢。
市場經(jīng)濟(jì)還是法治經(jīng)濟(jì)。法治經(jīng)濟(jì)在這些樓市事件中就意味著，業(yè)主們?nèi)绻X得權(quán)利受損，大可以通過司法渠道維護(hù)自身權(quán)利。然而，愿意和開發(fā)商打官司的業(yè)主可謂寥寥，原因在于，在目前已知的大多數(shù)情況下，業(yè)主們很難打贏官司。于是，業(yè)主們更愿意選擇“鬧”。
“鬧”是為利益而“鬧”。如我們在此前提及的相關(guān)社論中所闡述過的：鬧一鬧，多少能鬧出些好處來。這是“中國式”求解問題的另一種辦法，且常常管用。不走司法渠道而集體“鬧”，就“鬧”出了現(xiàn)在的圍攻事件。
進(jìn)一步觀察，中國樓市確實(shí)積累了不少問題。包括諸多開發(fā)商在內(nèi)的一些利益群體，在各地樓市中獲得了大量的利益，有些還得到不合理的“暴利”。開發(fā)商制造的樓市亂象，也為人們所熟悉。諸如閑置土地等問題，就備受批評。但我們不能因?yàn)殚_發(fā)商賺了很多錢，不能因?yàn)橐恍╅_發(fā)商以前有過種種違背市場秩序的行為，就主張業(yè)主們胡亂“維權(quán)”——這完全是另一碼事情。
概言之，由于房價下降引發(fā)的這些事情，還是要通過法律來求解，還是要尊重契約精神。按照規(guī)則出牌，當(dāng)成為每一個人的底線倫理。碰到事情時，人們更應(yīng)該多一分理性，少一些沖動。
上述道理，其實(shí)都是常識。但這些話，不怕多說。原因至少有這么兩個：一是一段時間里相關(guān)道理似乎大家都接受了，但過了些時候，許多人又將之淡忘（或有意或無意）；二是盡管道理都懂，理解是一回事，實(shí)際操作卻是另一回事。道理是大家的，利益是少部分人的——這就需要常識的重復(fù)。當(dāng)前，不論房價下行周期是否已至，樓市降價潮正在蔓延確為事實(shí)，類似事件有可能在各地更多地出現(xiàn)，在這樣的現(xiàn)實(shí)狀況下，尊重常識、尊重契約更顯得何等的重要。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
