近日，《臨沂市近期建設規(guī)劃(2011-2015年)》通過市政府批復。根據(jù)規(guī)劃，我市將“沿河發(fā)展，北上東進”作為近期發(fā)展的戰(zhàn)略，城市主要往北發(fā)展，重點建設北城新區(qū)及河東區(qū)北部。

    重點建設的北城新區(qū)及河東區(qū)北部，具體區(qū)域涉及蘭山區(qū)聚才路、大山路以北的商貿(mào)物流園區(qū)和雙嶺路以北臨沂大學城；北城新區(qū)公共中心建設及三和五街以北居住社區(qū)建設；河東區(qū)沿東興路發(fā)展沂河東岸的濱河住宅區(qū)；以及羅莊區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的工業(yè)園區(qū)建設。

    此規(guī)劃確定了各區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域。蘭山片區(qū)在繼續(xù)推進商貿(mào)城建設基礎上以舊城改造為主，重點改造解放路以南、沂蒙路以東、金源路以北、沂河以西區(qū)域。改造內(nèi)容包括住宅升級改造、道路交通貫通疏解等。 

    北城新區(qū)將繼續(xù)完善公共軸建設，結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)和景觀建設提高新區(qū)人氣；羅莊區(qū)建設重點為村莊整治，工業(yè)引進，壯大工業(yè)規(guī)模；高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設重點為村莊整治，產(chǎn)能落后和高污染企業(yè)的改造，現(xiàn)代化高新產(chǎn)業(yè)引進，壯大高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)模。 

    河東區(qū)將以房地產(chǎn)開發(fā)為重點帶動沂河東岸景觀帶建設，依托臨沂火車站北站的建設發(fā)展倉儲轉(zhuǎn)運產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為繼續(xù)推進醫(yī)藥園區(qū)等工業(yè)園區(qū)建設，并穩(wěn)妥推進村莊改造?！?/p>

    此外，在空間布局結(jié)構(gòu)上形成“一河六片”多城區(qū)組團式的空間布局。各片區(qū)用地規(guī)劃采用集中布局，六片區(qū)之間由河流、鐵路和綠帶自然分隔，形成既相互獨立，又聯(lián)系緊密，具有水系景觀特色、環(huán)境優(yōu)美的用地布局結(jié)構(gòu)。 

    該規(guī)劃在充分發(fā)掘我市在蘇魯?shù)貐^(qū)的區(qū)位交通、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和人文地理等方面的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，做大做強商貿(mào)物流業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)的基礎上編制完成。該規(guī)劃不僅確定了我市近期發(fā)展重點，還對交通、文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務設施做出了具體規(guī)劃。這將進一步完善城市綜合服務功能，改善市民的生活環(huán)境，也讓外來游客享受便捷的服務。

北城新區(qū)——依然的建設重點

    上世紀90年代，《臨沂市城市總體規(guī)劃（1996—2010）》提出了城市北擴的構(gòu)想。2003年，市委市政府提出“提升南區(qū)，完善北區(qū)，改造西區(qū)，擴展東區(qū)”的城市建設框架，同年6月，市有關部門確定了南坊“市級市政服務中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)、中高檔住宅區(qū)”的片區(qū)職能和“一帶、一心、兩軸、組團發(fā)展”的總體功能結(jié)構(gòu)。2005年4月，南坊片區(qū)第一條道路——青年路開工建設。2007年底，南坊片區(qū)首個還建居民樓首批居民回遷入住，2008年初，南坊片區(qū)正式定名為北城新區(qū)......

    隨著一項項規(guī)劃的完成，一座功能齊全、配套完善的新興的北城新區(qū)迅速崛起。沂河、祊河、柳青河的濱河休閑風光帶上風光旖旎；藝術中心、市展覽館、市博物館、大劇院等一批公益性文化設施大大提升了臨沂人民的文化品位；大尺度的綠化延伸到了還建社區(qū)的每個角落，百姓足不出戶就可享受綠化。

    巨大的休閑空間、時尚現(xiàn)代的建筑群、生態(tài)化標準的基礎設施，使北城新區(qū)形成了臨沂最具震撼力的標志性景觀。現(xiàn)如今，漫步新區(qū)，陽光沙灘、芳草甜美、拔地高樓、雕塑小品。

    聳然鼎立的現(xiàn)代建筑與古香古色的園林造景并存，車水馬龍的通衢大道與清幽宜人的花草小巷相連.......北城新區(qū)，常讓初次到來的各地賓客和久未回家的臨沂人贊嘆“沒想到”。

    如今，《臨沂市近期建設規(guī)劃(2011-2015年)》中確定了“沿河發(fā)展，北上東進”作為近期發(fā)展的戰(zhàn)略，城市依舊“北上”，北城新區(qū)依然是城市建設的重點。新五年規(guī)劃指出北城新區(qū)遠期規(guī)劃為城市未來的行政中心、文化娛樂中心、體育中心和科研、休療養(yǎng)基地。近期建設為繼續(xù)完善公共軸建設，結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)和景觀建設提高新區(qū)人氣。

    新五年規(guī)劃的頒布實施，必將推動北城新區(qū)新一輪房地產(chǎn)市場的發(fā)展，北城新區(qū)置業(yè)將會再度升溫。像海爾·臨天下、沂龍灣、瀾泊灣、聯(lián)合·世紀新筑、杏壇中心城等高標準高品質(zhì)的高檔社區(qū)會隨之增多。臨沂新四中、南坊客運站、南坊中心醫(yī)院、頤高·上海街、陽光沙灘、文化廣場等配套的逐步完善，更會加速重點項目在南坊的遍地開花，南坊地產(chǎn)正孕育著更加廣闊的升值空間和無限的發(fā)展機遇。

 河東區(qū)北部——新的開發(fā)熱點

在《臨沂市近期建設規(guī)劃(2011-2015年)》中格外令人矚目的是將河東區(qū)北部也作為重點建設地區(qū)。規(guī)劃指出河東片區(qū)遠期規(guī)劃為城市的航空港和大型物資集散中心，以倉儲轉(zhuǎn)運、批發(fā)貿(mào)易及大型基礎設施基地為主體，重點發(fā)展民營企業(yè)。近期建設重點為以房地產(chǎn)開發(fā)帶動沂河東岸景觀帶建設，同時依托臨沂火車站北站的建設發(fā)展倉儲轉(zhuǎn)運產(chǎn)業(yè)。這一規(guī)劃無疑為河東片區(qū)的發(fā)展注入了一劑強心劑，河東樓市的發(fā)展必將紅火輝煌。

早在2007年，臨沂市第十一次黨代會在政府工作報告中明確提出要堅持“以河為軸、跨河東進”，把河東打造成與河西相對應的“半壁江山”，吹響了建設河東、發(fā)展河東的號角，沉寂的河東迎來了千載難逢的發(fā)展機遇。

榮盛地產(chǎn)、翔宇地產(chǎn)、中科地產(chǎn)等一些先知先覺的大型開發(fā)商的進駐，為河東房地產(chǎn)的發(fā)展帶去了無窮的發(fā)展動力和無限的升值潛力。從冠亞星城、銀豐家園到三江領袖；從幸?；ǔ恰⑺懊髦榈胶郎A府；再從中國鐵建·東來商城、紫荊城到榮盛錦繡外灘，越來越多高品質(zhì)宜居樓盤拔地而起，領秀河東樓市。

沿河發(fā)展，北上東進。相信隨著相關配套的逐步完善，與北城新區(qū)隔河相望的河東北部地區(qū)必將成為炙手可熱的開發(fā)熱土。2011，看河東樓市，獨領風騷!