- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
素有“銀十”之稱的十月樓市，在政策高壓以及濃重觀望情緒下，以一種前所未有的慘淡開局。黃金周假期，濟南多家在售樓盤推出特價、折扣等讓利措施，有特價房每平方米讓利超過500元，但銷售依然困難重重。記者調查發(fā)現(xiàn)，假期接近尾聲，多家樓盤推出的特價房還有近1/3沒有賣出。
記者了解到，在售項目對這個黃金周的期望顯然很高，早在黃金周開始前，絕大部分項目連篇累牘披露其黃金周的優(yōu)惠舉措。濟南一家網(wǎng)站上，列出黃金周優(yōu)惠的在售項目超過25個。除了折扣等一貫的做法，大批量、大幅度的特價房是黃金周期間各在售項目撬動市場的重頭戲。其中，濟南東部一大型樓盤宣布，黃金周期間推出10套特價房，優(yōu)惠最高幅度為15萬。濟南北部一家樓盤則稱，黃金周期間每天推出5套特價房，每平方米優(yōu)惠幅度在500元左右。黃金周期間，各種優(yōu)惠信息更是頻頻發(fā)送到濟南市民的手機上。
但到5日，包括大幅優(yōu)惠的特價房在內的各種優(yōu)惠在市場上反映平平。5日，濟南多家樓盤的售樓處里冷冷清清，留在售樓處值班的銷售人員無事可做，要么湊在一起聊天，要么坐在一邊擺弄手機。一家在售樓盤負責人甚至拒絕記者到樓盤探訪的要求，在電話中，這位負責人坦言，“假日期間成交十分不理想，售樓處只留了幾個值班人員”。
到5日晚6：30，濟南房管部門官方網(wǎng)站公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5日濟南住宅成交15套，而同一數(shù)據(jù)則顯示，4日濟南住宅為零成交。
在記者咨詢的兩個樣本樓盤中，其中一個樓盤的銷售人員稱，黃金周推出的35套特價房，到5日成交了一半左右，而另一項目的銷售人員則稱10套特價房到5日賣出6套。一家樓盤負責人甚至悲觀地抱怨，“賣一套是一套”。
而濟南一家樓市調查公司的市場調研人員估算，到5日濟南樓市上推出的所有特價房，成交在半數(shù)左右，最高也不會超過2/3。山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利稱，特價房實際上是一種變相降價，但由于市場對這種價格回落并不認可，“特價房的銷售也因此并不理想”。
世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱，10月份是整個年度銷售的最后一個旺季，被稱為“金九銀十”的兩個月份成交約占全年銷售總額的40%左右，基于黃金周的銷售狀況，10月成交大幅反彈的可能已經(jīng)不大。專家認為，限購政策使得一部分打算在限購城市購買多套住房的人被禁止繼續(xù)買房，而信貸資金的收緊和貸款利率的提高也讓一些熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領域。一些專家表示，與前幾年房地產(chǎn)市場火爆時的情形相比，購房者變得更加冷靜和理性，這種情形還將至少持續(xù)到今年年底。
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