三、土地市場遇冷
濟(jì)南底價(jià)成交成主流
9月16日上午,在濟(jì)南公共資源交易中心第五開標(biāo)廳,又有11宗土地成交,土地面積共計(jì)81.2公頃。其中居住用地9塊,商業(yè)用地2塊。據(jù)了解,這11宗土地分別被5家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得,其中10宗土地以底價(jià)成交,1宗土地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析,由于國家調(diào)控政策的不斷升級(jí),省城濟(jì)南土地市場日趨進(jìn)入平穩(wěn)態(tài)勢(shì),土地底價(jià)成交或?qū)⒊蔀橐环N常態(tài)。
據(jù)了解,進(jìn)入現(xiàn)場競拍的土地為2011-G077號(hào)土地,該土地位于槐蔭區(qū)王官莊北街以北,西十里河街以東,軍區(qū)某部用地西鄰,土地面積為30875平方米,用途為居住用地。經(jīng)過現(xiàn)場10輪競價(jià),最終由日照安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以26000萬元的價(jià)格購得該地塊,折合樓面地價(jià)約2216元/平方米。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,由于市場前景不甚明朗,加之限貸、限購等調(diào)控政策的不斷升級(jí),大部分房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金受到嚴(yán)峻的考驗(yàn),資金鏈日益緊張,看空后市的情緒正在嚴(yán)重影響著省城房地產(chǎn)市場,開發(fā)商拿地?zé)崆闇p弱。
青島土地頻現(xiàn)流拍 九個(gè)月僅賣出25塊地
在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，島城房地產(chǎn)市場一直不太景氣。受此影響，土地市場也變得蕭條，近來甚至頻頻出現(xiàn)土地“流拍”現(xiàn)象。9月20日下午，市國土資源和房屋管理局陳立新副局長做客“在線訪談”時(shí)提到，截至目前，島城土地市場僅成交25宗土地，土地出讓金共計(jì)94.83億元。業(yè)內(nèi)人士分析，在限購令影響下，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)?ldquo;資金鏈”趨于緊張，已無暇甚至沒有能力籌集資金拿地?cái)U(kuò)張。
“地王”闊別島城市場
不少市民一定還記得，去年的土地拍賣市場可謂是熱得發(fā)燙，“地王”紀(jì)錄曾經(jīng)不斷刷，其中在2010年3月13日，由于開發(fā)企業(yè)爭著舉牌搶地，在一場拍賣會(huì)上甚至誕生過市南區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和浮山后區(qū)域四個(gè)“地王”。
“僅是去年1月份和去年3月份，綠城以40多億元拿下‘老建委’地塊，中國遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全資子公司以15.6億元拿下工人療養(yǎng)院地塊。”樓市分析人士張百忍說，此后，開發(fā)區(qū)、膠南等區(qū)域都曾出現(xiàn)“地王”，相比之下，今年9個(gè)月的時(shí)間里土地出讓金收入僅為94.83億元，這個(gè)數(shù)據(jù)充分說明了島城土地市場一反兩年來的炙熱行情，開始變得非常蕭條。
土地市場頻現(xiàn)流拍
“受限購政策的影響，同2009年、2010年相比 ，島城的土地市場呈現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下的局面。”中國指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營總監(jiān)徐慧說，根據(jù)他們所做的土地市場分析，從今年3月份開始，青島的土地市場多數(shù)是底價(jià)成交，罕有多家爭搶一塊地的情況出現(xiàn)。
記者注意到，在七八月份，即便是位于中央商務(wù)區(qū)的商住用地，也是以底價(jià)成交。而整個(gè)7月份青島僅有4宗土地成交，環(huán)比下滑了58.2%，其中只有兩宗為住宅用地；8月份市轄七區(qū)有4宗住宅用地進(jìn)行拍賣，但皆因無人競價(jià)而流拍。從成交均價(jià)來看，7月份青島市住宅用地成交平均樓面地價(jià)為1787元/平方米；8月份青島市住宅用地成交平均樓面地價(jià)為2516元/平方米。
“底價(jià)成交和土地流拍已經(jīng)成為青島土地市場的常態(tài)，更有近三成的土地推出后因無人競價(jià)而流拍。”徐慧說，受嚴(yán)厲政策影響，島城的土地交易市場已跌入了低谷。
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