記者15日從市物價局了解到，為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，加強物業(yè)服務(wù)收費的管理，切實維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和廣大業(yè)主的合法權(quán)益，市物價局?jǐn)M定了《臨沂市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（討論稿）》，今面向社會公開征求意見。
市民可在2011年9月30日前，過以下兩種方式提出意見：
?。?）通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：電子郵箱：ly8727883@126.com
?。?）將意見形成書面材料傳真至：0539-8727883。
《物業(yè)服務(wù)收費(討論稿)》征求意見有哪些新說法？
維修基金不算物業(yè)成本
普通住宅房屋物業(yè)服務(wù)成本包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護(hù)費用，物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用，物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費等。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
收費標(biāo)準(zhǔn)4級劃分
普通住宅的房屋物業(yè)服務(wù)費、停車物業(yè)服務(wù)費、車庫租賃費實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
普通住宅房屋物業(yè)服務(wù)費實行分等級定價。一等標(biāo)準(zhǔn)：多層基準(zhǔn)價0.60元，高層、小高層基準(zhǔn)價：1.00元；二等標(biāo)準(zhǔn)：多層基準(zhǔn)價0.50元，高層、小高層基準(zhǔn)價：0.80元；三等標(biāo)準(zhǔn)：多層基準(zhǔn)價0.40元，高層、小高層基準(zhǔn)價0.65元；四等標(biāo)準(zhǔn)：多層基準(zhǔn)價0.30元，高層、小高層基準(zhǔn)價0.50元。允許在基準(zhǔn)價上下20%的范圍內(nèi)浮動。
此外，電梯運行費用需單獨收取，高層、小高層按照每平方米基準(zhǔn)價0.30元，每層每平方米遞增或遞減0.01元，一樓不使用電梯的按照基準(zhǔn)價30%收取。
收費項目要“明碼標(biāo)價”
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)、價格舉報電話12358等進(jìn)行公示。
需由業(yè)主或物業(yè)使用人分?jǐn)偟馁M用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。
