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“金九銀十”成色不足樓市陷入“迷茫期”(2)

2011年09月16日 08:57

來源：證券日報

龍頭房企8月銷售業(yè)績雙降

上半年房地產企業(yè)業(yè)績分化已經開始顯現，中小房地產企業(yè)難敵房地產調控的持續(xù)加壓，而龍頭房企憑借搶先布局均衡發(fā)展的優(yōu)勢，在上半年獲得了不錯的收益，然而進入到8月份，面對傳統(tǒng)的銷售淡季，部分龍頭房企已經不能淡然面對了，銷售面積、銷售金額紛紛雙降。

9月10日，金地集團發(fā)布了其2011年8月份的銷售業(yè)績和9、10月份的推盤計劃。公告顯示，金地集團1至8月累計實現簽約面積115萬平方米，同比增長37.2%；累計簽約金額159.5億元，同比增長68.6%。但是，8月份金地集團實現簽約面積16.3萬平方米，同比減少38.6%；簽約金額22.2億元，同比減少26.2%。雖然此前的5、6、7月，金地的銷售數據均表現為明顯上漲，但是，這是公司繼今年4月銷售數據出現同比雙降之后，第二次出現同比下滑。

與金地一樣出現同比雙降的還有中海。中國海外發(fā)展9日發(fā)布公告顯示，2011年8月份實現房地產銷售額港幣44.5億元及銷售面積33.2萬平方米，同比下降分別為11.2%和12.9%。對于銷售金額和面積的雙跌，中海認為原因為可售項目不足。今年前8個月，中海累計實現房地產銷售額647.4億港元，同比增長70.1%；累計實現銷售面積389.7萬平方米，同比增長28.7%。

由于可售項目不足，中海地產在8月份積極拿地備戰(zhàn)以后。8月份分別于廣州和西安各拿一地，總權益發(fā)展面積分別達49.8萬平方米和37.6萬平方米，此外，中國海外宏洋9月在蘭州拿下一地，面積約7萬平方米。目前中海地產累計新增權益土地儲備達920.9萬平方米，范圍遍布長春、香港、深圳、蘇州、蘭州、廣州等20個城市和區(qū)域。

保利地產也難逃“雙降”的命運。8月9日，公司公告顯示，2011年8月公司實現簽約面積52.94萬平方米，同比下降36.45%；實現簽約金額60.22億元，同比下降11.99%。2011年1-8月公司實現簽約面積440.53萬平方米，同比增長11.54%；實現簽約金額505.40億元，同比增長56.63%。

9月5日，萬科公告8月最新銷售業(yè)績，8月份實現銷售面積96萬平方米，銷售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5%和減少12.6%。單月銷售再破100億。今年前8月，萬科累計實現銷售面積733.2萬平方米，銷售金額845.7億元，同比分別增長50.4%和47.8%。

龍湖地產由于商業(yè)項目的支撐，8月份表現也不錯。9月13日，龍湖地產有限公司宣布，集團8月單月實現合同銷售金額32.1億元人民幣，環(huán)比增長25.9%。截止今年8月底，龍湖地產累計實現合同銷售金額240.2億元，已完成今年目標400億元的60.05%。8月份，商業(yè)綜合體產品仍是龍湖銷售的有力支撐。其中，成都時代天街首次開盤，錄得認購金額逾10億元，刷新成都公司單盤開盤認購紀錄。北京龍湖長楹天街公寓和商鋪新品入市，開盤當天售罄，認購金額超過5億元。

同日，中國建筑公布的公告顯示，在房地產業(yè)務方面，截至8月31日，中國建筑實現銷售額614億元人民幣，同比增長67.6%；實現銷售面積466萬平方米，同比增長29.2%；土地儲備達到6648萬平方米，其中新購置土地儲備1743萬平方米。在建筑業(yè)務方面，中國建筑實現新簽合同額5437億元人民幣，同比增長55.6%；新開工面積12207萬平方米，同比增長27.2%。

中秋各地樓市“慘淡”

白露之后，氣溫驟降，而各地的樓盤也在清冷的氣氛中度過了中秋。雖然各地住宅成交均價存在著“被拉低”的成分，不能作為判斷中秋期間樓市走向的重要指標，但成交量卻是在用數字說話，訴說著各地樓市的“慘淡”。

中秋小長假廣州新房網簽僅335套，比去年中秋的929套下滑幅度達61.8%；價格亦由去年的13831元/平米跌至11309元/平米，降幅為18.2%。這樣的“金九”樓市確實很冷。盡管開發(fā)商搶先開放售樓中心，樣板房或者開盤，但廣州樓市的反應給他們潑了一盆涼水。

除廣州外，珠三角深圳、佛山、東莞、中山等城市的表現也同樣遇冷。根據深圳市規(guī)劃國土委網站有關統(tǒng)計數據顯示，9月10日深圳共成交40套新建住宅，11日成交19套，而12日僅成交6套。而去年中秋假期，深圳樓市日均成交達到160套以上。有購房者指出，雖然開發(fā)商推出不少優(yōu)惠，但價格并沒見下降，所以仍是觀望。

有業(yè)界人士指，大型房企今年前7個月銷售業(yè)績雖然比去年同期上升，但去年下半年基數較高，要保持銷售量增長存在困難。他們估計廣州樓市的開盤高潮將在十一前到來，全廣州預計推貨項目達到94個，其中全新項目30個，舊盤新推64個。合富輝煌市場研究部發(fā)布數據顯示，今年十一前后，穗十區(qū)將推出新貨1.7萬套，整體可售貨量預計達到4.9萬套。

上海樓盤的中秋行情同樣可用“蕭條”來形容，從成交情況來看，受限購影響，以及項目多為外環(huán)外，交通不甚便利，剛需主力青睞度不高，加之優(yōu)惠力度不夠，9月12日甚至當日成交不足百套，9月10日至9月12日3天的成交共計500余套，僅與節(jié)前一日成交持平。

上海一片黯然，昆山的銷售倒還不錯。據昆山官方網站數據顯示，昆山搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至9月13日，中秋節(jié)小長假昆山樓市全市共實現成交367套，與2011年上半年五一小長假的383套相比毫不遜色。

合肥的樓市一樣不樂觀，備案的數據顯示，2011年9月10日～12日期間，合肥市共成交住宅類商品房312套，成交商業(yè)類商品房26套，成交辦公類商品房16套，住宅類商品房總數量較去年中秋小長假的604套下跌了292套，跌幅達48.34%。業(yè)內人士坦言，在政策疊加和價格預期效應下“金九”的“成色”很差。

樓市的“黯然神傷”，從8月份就已經開始。據深圳市規(guī)劃和國土資源委員會9月6日數據顯示，8月份，深圳二手房成交2384套、總面積為256910平方米，分別比7月份的76544套、662674平方米下降63.6%和61.2%。其中住宅成交1462套，創(chuàng)5年來新低，成交面積為12.15萬平方米。