樓市價(jià)格稍微調(diào)整，即有故事發(fā)生。北京通州一樓盤半年降價(jià)6000元，以高價(jià)買下房子的老業(yè)主要求退房，跟開發(fā)商之間鬧得不可開交。

 
    這樣的故事人們看著其實(shí)并不新鮮，過去幾年里在別處沒少見過。故事情節(jié)其實(shí)相當(dāng)簡(jiǎn)單：業(yè)主在房?jī)r(jià)高時(shí)買了房子，買房時(shí)售樓人員或有口頭承諾不會(huì)降價(jià)，但過了一段時(shí)間，市場(chǎng)行情有變化，價(jià)格就降了。于是，老業(yè)主很郁悶，但上法庭可能不占理，只好鬧。

    就通州這件事情而言，開發(fā)商與業(yè)主之間能不能就降價(jià)較勁，關(guān)鍵看合同約定。合同如寫明若降價(jià)將補(bǔ)償業(yè)主，那么業(yè)主的要求就天經(jīng)地義，反之，合同中若無相關(guān)條款，業(yè)主的要求只能算是“無理取鬧”。說到底，雙方較勁的標(biāo)準(zhǔn)就是那一紙契約。

    很多時(shí)候，業(yè)主的要求是不符合契約的，但也會(huì)鬧。“無理取鬧”，自然是利益的驅(qū)使，鬧一鬧，多少能鬧出些好處來。這是“中國(guó)式”求解問題的另一種辦法，且常常管用。既然有實(shí)用性，此方法手段被相關(guān)利益主體不斷利用，也自然順理成章了。

    不過，“鬧”終究不是一個(gè)文明社會(huì)所應(yīng)選擇的行為方式，在偏離法治軌道之外的“鬧”，毫無契約精神可言，毫無法治精神可言。人們常說，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，但如果市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為中到處充斥著“鬧”，那么，這樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不扭曲反而顯得不正常了。對(duì)于契約精神，還是要尊重為好。

    契約是指兩人或多人之間在相互間設(shè)定合法義務(wù)而達(dá)成的具有法律強(qiáng)制力的協(xié)議。觀察中國(guó)社會(huì)，其中的契約文化資源并不豐厚，這是事實(shí)。比較而言，許多人更沉迷于不按規(guī)則出牌，習(xí)慣于從破壞規(guī)則中獲得短期利益，樂于把破壞游戲規(guī)則當(dāng)成智慧的象征。對(duì)規(guī)則缺少足夠的尊重，這在前些時(shí)候的某航空公司事件中，就可以清楚發(fā)現(xiàn)。

    中國(guó)古代有個(gè)人們耳熟能詳?shù)墓适拢凶鎏锛少愸R。在千百年來的解讀中，人們往往都將此事視為聰明有才的表現(xiàn)。但在某種意義上，這個(gè)故事亦表達(dá)出了對(duì)契約的破壞。如果游戲規(guī)則清楚規(guī)定，必須上馬對(duì)上馬，中馬對(duì)中馬，下馬對(duì)下馬，而一方拿下馬對(duì)上馬，就是對(duì)游戲規(guī)則的破壞，就是契約精神的一種喪失。

    契約精神是一種價(jià)值觀，是一種尊重規(guī)則和重視規(guī)則的意識(shí)，在制度層面，是以法律為準(zhǔn)則之下的行為規(guī)范。這個(gè)行為規(guī)范，這一套價(jià)值系統(tǒng)，不單單適用于個(gè)人，也適用于各種企事業(yè)機(jī)構(gòu)，亦同樣適用于政府部門。政府的行為舉止，也要尊重契約，也要遵守法制。

    作為一種價(jià)值觀，契約精神很容易為人所接受，中國(guó)社會(huì)亦不例外，但能接受和愿意恪守是兩回事情?，F(xiàn)實(shí)商業(yè)活動(dòng)當(dāng)中，之所以潛規(guī)則大行其道，之所以商業(yè)賄賂案件畸多，之所以還將不按規(guī)則出牌視為智慧，就是因?yàn)樵谖幕钐?，人們沒有真正尊重契約精神，缺少對(duì)法治精神的真正信仰。

    事實(shí)上，契約精神恰恰是一個(gè)商業(yè)社會(huì)最基本的文化，是基因，而我們中國(guó)則缺乏這種文化，缺少這種基因。很遺憾，我們聽到過許多類似的聲音，將尊重契約精神視為一種幼稚，簡(jiǎn)單地認(rèn)為利益才是商業(yè)的永恒主題?？吹贸觯鄙倩虻姆N子，卻想要長(zhǎng)出大樹，難之又難！

    契約精神的一個(gè)重要特征就是公平與平等。商業(yè)現(xiàn)實(shí)中契約容易被破壞，即是因?yàn)楣脚c平等這樣的基本價(jià)值訴求也常常被漠視。有些時(shí)候，甚至一些政府部門與官員帶頭破壞游戲規(guī)則，不尊重公平價(jià)值，起到了非常不好的負(fù)面作用。重建契約精神，在制度層面，首先就需要公權(quán)帶頭——唯有公權(quán)受到法律的嚴(yán)厲約束，契約精神的張揚(yáng)才有真正的可能。

    北京通州正在發(fā)生的開發(fā)商與業(yè)主間的糾葛，不是什么大事。但在契約面前，無所謂大事小事，正如在規(guī)則面前，強(qiáng)者弱者當(dāng)一律平等。契約精神的核心，是更好地保護(hù)人們的自由和利益，每一個(gè)人想要自己的合法權(quán)益得到保護(hù)，就必須尊重契約，而不是靠“鬧”取勝。