2011年7月5日中國(guó)指數(shù)研究院今天發(fā)布報(bào)告表示，今年上半年中國(guó)樓市的調(diào)控中控制房?jī)r(jià)這一目標(biāo)未能完全實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)調(diào)控和房?jī)r(jià)調(diào)整仍將是下半年的樓市主題。緊接著在7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，“新國(guó)五條”出臺(tái)了。

“新國(guó)五條“再次嚴(yán)令限購(gòu)

“新國(guó)五條“中再次提出了要嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障職責(zé)，”限購(gòu)令“也被再次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

“新國(guó)五條”的出臺(tái)可以說(shuō)徹底粉碎了前陣子沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“限購(gòu)令不可能持續(xù)很久”的坊間傳言。據(jù)悉，住建部正在草擬新一輪限購(gòu)城市名單，下個(gè)月公布新一輪二三線城市的限購(gòu)名單已經(jīng)不可避免。

臨沂是否會(huì)限購(gòu)

“限購(gòu)令”的目的在于徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是“限購(gòu)令”的主基調(diào)。那么作為三線城市的臨沂是否會(huì)在新一輪的限購(gòu)中榜上有名呢？

2011年上半年臨沂的普通住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量為15275套，共銷售房源9695套，銷售住宅面積107.48萬(wàn)平米，總銷售額為42.79億元。從價(jià)格來(lái)看，上半年價(jià)格整體呈上揚(yáng)趨勢(shì)，截止到6月底，市場(chǎng)整體成交均價(jià)在4479元/平米(不含羅莊)。

根據(jù)2011年上半年的數(shù)據(jù)，我市上半年住宅共銷售房源9695套，占普通住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量63%以上。如此高的成交率，僅憑投資性購(gòu)房是不可能形成的，這說(shuō)明我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以剛性需求為主。

從價(jià)格上來(lái)看，根據(jù)最新公布的100個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年2月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8786元/平方米，較上月上漲0.46%，漲幅在1%之內(nèi)。深圳房?jī)r(jià)以25129元/㎡的價(jià)格居榜首，上海則以23591元/平方米緊隨其后，北京新房均22767元/平方米位列第三。山東所有城市中，青島市以9703的價(jià)格位居前列，在全國(guó)排名中位列第18名，濟(jì)南三環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)達(dá)到8240，位居第27位，而臨沂新房均價(jià)排名僅為94位，可以說(shuō)排名山東城市末首。綜合臨沂的樓市情況來(lái)看，限購(gòu)距離臨沂還很遠(yuǎn)。

“限購(gòu)令”時(shí)代對(duì)臨沂的影響

“新國(guó)五條”劍指二三線城市，這會(huì)不會(huì)迫使房企調(diào)整戰(zhàn)略方向？我覺(jué)得這里面存在一個(gè)很大的誤解。首先，大型房企進(jìn)軍二三線城市并不是因?yàn)橐痪€城市限購(gòu)，而是作為生產(chǎn)資料的土地稀缺，且價(jià)格昂貴，競(jìng)爭(zhēng)激烈。其次，大型房企在二三線城市更有品牌號(hào)召力，項(xiàng)目溢價(jià)率更高，可以說(shuō)是低投入高回報(bào)。

2011年在榮盛、恒大、海爾等這些大型地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，將會(huì)有更多外地開(kāi)發(fā)商入主臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)。“限購(gòu)令”將會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的房企把臨沂這樣的三線城市作為政策調(diào)控的避風(fēng)港、盈利點(diǎn)。

“我不殺伯仁，伯仁卻因我而死“，“新國(guó)五條“雖沒(méi)有直接劍指臨沂，但帶給臨沂這樣的三線城市的影響卻將是巨大的。隨著大型地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐的腳步，臨沂的房?jī)r(jià)必將形成新一輪的漲幅。