2008年12月廣西北海因全年樓市漲幅位居全國首位，十年后再度被央視多次提及。2009年民間游資炒作民生用品，“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”粉墨登場直至政府直接行政干預(yù)。2010年10月上海限購。2010年11月上海周邊，昆山、蘇州、太倉，房價(jià)驟然上漲30%以上。截止今時(shí)今日，江浙一帶城市房價(jià)依然是“近滬則高”。
溫州炒房團(tuán)、山西煤炭游資、浙商游資，這些一次次被媒體提及的名字背后其實(shí)還有一個(gè)很少被提及的名字在作祟，那就是“上海人”。其實(shí)，無論地產(chǎn)界、旅游業(yè)、食品領(lǐng)域，業(yè)界已經(jīng)早有“上?；认x”的稱呼。但是，由于所謂的上海人普遍缺乏同鄉(xiāng)意識。不同于江浙商人或其他商人偏好結(jié)成商會高調(diào)行事，上海人的資本輸出，往往以個(gè)人的形式潛入，外加上海人的性格多數(shù)行事低調(diào)，同時(shí)多有所謂的上海人及新上海人，祖籍九成以上本就不在上海，一旦進(jìn)入外埠，往往不以上海籍身份自居，因而很難被當(dāng)作團(tuán)體發(fā)現(xiàn)。
事實(shí)上，由于上海是國內(nèi)開放最早，開發(fā)程度最高的城市，上海人的開放意識、商業(yè)意識、國際化程度本就極高。十余年來，上海海納百川吸納諸地精英遷居滬上，今天的“新上海人”其實(shí)早已是國內(nèi)財(cái)富精英的別名。上海人精明被各界認(rèn)同為國內(nèi)最好的職業(yè)經(jīng)理人，因而事實(shí)上，無論溫州、山西、陜西各大民間財(cái)團(tuán)多有上海人置身其間成為操盤手或幕后推手。同時(shí)，由于上海本土城市改造較早，動(dòng)拆遷的法制化程度極高，高昂的拆遷成本推高城市房價(jià)的同時(shí)也迅速推高了上海本地人口的財(cái)富規(guī)模。事實(shí)上，上海高房價(jià)的負(fù)累最大的受害者并不是本土化的上海人，而是那些希望或剛剛上海化了的“新上海人”，傳統(tǒng)的上海本土人士往往因多年的動(dòng)拆遷補(bǔ)償方案或早年的購房經(jīng)歷擁有了數(shù)量可觀的不動(dòng)產(chǎn)或現(xiàn)金存款。
據(jù)非官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海的個(gè)人儲蓄規(guī)模人均數(shù)額位居全國第一。上海人可用于個(gè)人自由支配的投資資金規(guī)模之大形成之復(fù)雜實(shí)在是令人詫異。因?yàn)闅v史原因，上海人本土意識幾乎為零，行事保守、資本逐利以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，極少青睞高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資產(chǎn)品，因而民間借貸規(guī)模較小，對外輸出時(shí)不易察覺，但由于上海人信息渠道廣泛，投資熱點(diǎn)的傳播速度極快，從眾心理強(qiáng)，往往是哪里出現(xiàn)了上海投資客，短期內(nèi)市場反響并不強(qiáng)烈，然而一旦出現(xiàn)市場異動(dòng)，情況必然已是極難挽回。
其次，上海戶籍人士的社會保障體系與福利遠(yuǎn)優(yōu)越于國內(nèi)其他省份。近年來，城市生存壓力增大，物價(jià)猛漲，上海已成為國內(nèi)乃至亞洲生活成本最高的城市之一，為了緩解生活壓力，上海人紛紛選擇外省第三居所，以備度假或養(yǎng)老之用。由于房產(chǎn)投資相對穩(wěn)健的特性，以及巨大的地區(qū)差價(jià)，一個(gè)普通上海人兌現(xiàn)一套極普通的閑置房源，便足以在異地完成多次置業(yè)。
根據(jù)2009年的業(yè)界內(nèi)部調(diào)研，造成2009年廣西北海樓市猛漲的起因極有可能是2008年上海各大旅行社發(fā)起的“北海之旅”打折促銷。北海低廉的生活成本和宜人的氣候，隨即點(diǎn)燃了上海中低收入家庭的購房熱情。50%以上的海景物業(yè)被上海人購置，高速攀升的房價(jià)嚴(yán)重影響了北海原住民的生活質(zhì)量。2010年的昆山、太倉、甚或時(shí)遙遠(yuǎn)的云南麗江、大理、浙江桐廬、西安，但凡宜居性強(qiáng)的城市無一幸免。
上海人的“蝗蟲”特性，往往在不經(jīng)意間推高了地區(qū)房價(jià)，同時(shí)也在短期內(nèi)推高了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)價(jià)格。事發(fā)之后，由于上海人對資金回報(bào)的渴求不高，往往閑置物業(yè)，造成財(cái)富空洞，城市出現(xiàn)大量空置房源，房價(jià)難以回落。與其他購房團(tuán)的同進(jìn)同出不同，上海人的資金滲入造成的地域經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)泡沫往往表現(xiàn)形式不夠激烈，消退緩慢，造成的區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響或是對當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量下降的影響卻很深遠(yuǎn)。
2009年，江蘇各大城市房價(jià)逐節(jié)攀升，上海游資逐步遠(yuǎn)行。2010年，臨沂作為距離上海最近的山東城市被評為中國幸福指數(shù)第二的城市。2011年臨沂商博會再度成為焦點(diǎn)，城市美譽(yù)度越來越廣為流傳。臨沂成為目下為數(shù)不多的經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，且不限購的城市。2011年高鐵開通，上海飛臨沂的航班座無虛席。
作為一個(gè)久居上海的人來說，沂河像極了黃浦江，臨沂的物產(chǎn)及生活節(jié)奏對上海人具有與生俱來的誘惑。
2011年臨沂的各大售樓處特別是沿河項(xiàng)目，例如：中德華爾茲、魯商鳳凰城、新港龍庭，頻現(xiàn)上海牌照私家車輛。
上海的開發(fā)商，上海的銷售公司，“上?；认x”到底離我們這座城市還有多遠(yuǎn)？
