下半年房企只愿讓利10%
沉醉在黃金十年的甜蜜回憶，房企來(lái)不及黯然神傷，眼巴巴看著限制性住宅市場(chǎng)的新時(shí)代突然到來(lái)。房企不希望這么早就低頭，他們有自己的一套辦法。
“沒(méi)有賣不出的房子，只有賣不出的價(jià)格。”廣宇集團(tuán)董秘華欣這樣認(rèn)為。廣宇集團(tuán)半年報(bào)中說(shuō)到，貸款利率的不斷上升吞噬著企業(yè)的利潤(rùn)空間，調(diào)控短期難以松動(dòng)，而限購(gòu)城市商品住宅交易的情況，在很大程度上將由房地產(chǎn)企業(yè)的主動(dòng)降價(jià)來(lái)打破僵局。這一說(shuō)法反映出當(dāng)前房企當(dāng)下一個(gè)普遍的認(rèn)識(shí)：去庫(kù)存、回籠資金，限制性住宅市場(chǎng)的打折季已經(jīng)來(lái)了。
而較量或許從促銷策略的選擇開始。“現(xiàn)在房企銷售采取的多是饑餓銷售策略。”上海新工聯(lián)集團(tuán)旗下房企相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣認(rèn)為。杭州本土上市房企董秘表示，“沒(méi)辦法，成本在那里。下半年打折是會(huì)有的，但是千萬(wàn)不能抱太大希望，最多也就10%。”南京當(dāng)?shù)胤科罂偨?jīng)理則表示，“今年南京的樓盤打折肯定是會(huì)有的，5%或者10%左右。不管別人怎么樣，反正我們跑量可能性不大。”目前該公司對(duì)河西在售房源價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，單價(jià)最高下降500元/平方米。
上海某大型房企董秘預(yù)計(jì)，上海市場(chǎng)此輪調(diào)整后房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有所下調(diào)，幅度或在10%到15%，公司也做了這樣的準(zhǔn)備。消息顯示，該公司最近在杭州的一處房源以均價(jià)8500元直接入市，與該樓盤前一天相比降幅約兩成。
為什么今年房企業(yè)能撐這么久？南京中北總經(jīng)理潘明認(rèn)為，2009年調(diào)控突然轉(zhuǎn)向大家記憶猶新，這一事件影響深遠(yuǎn)，因而此次調(diào)控至今，不少房企仍在繼續(xù)等待，冀望等到政策轉(zhuǎn)向。
現(xiàn)實(shí)地看，房企不愿大幅降價(jià)還有成本問(wèn)題。潘明表示：“要想房?jī)r(jià)降下去是有難度的，因?yàn)槲覀儺?dāng)年成本在那兒。市場(chǎng)好一點(diǎn)，價(jià)格可以隨著市場(chǎng)供需情況來(lái)定，而現(xiàn)在定價(jià)在考慮供需的情況下，要考慮保本，更多的是成本問(wèn)題。”
杭州本地一家房企董秘表示，比如在杭州，好點(diǎn)的地塊要占到二分之一以上的成本，偏遠(yuǎn)略差的地塊也三分之一以上。土地成本已經(jīng)這么高，再考慮財(cái)務(wù)成本上浮等，其實(shí)降價(jià)很難。他進(jìn)一步指出，大家并沒(méi)有看到目前各家房企新開盤價(jià)格實(shí)際是普遍下浮的，已把部分利潤(rùn)讓了出來(lái)。他的觀點(diǎn)有一定的代表性，“我們可以少賺，但要虧掉，就是大家所不愿見的。”中報(bào)顯示，該公司上半年的利潤(rùn)同期下滑超過(guò)四成。
“現(xiàn)在只是需求跟不上、去化率不高、資金回籠慢，未來(lái)要看銀行貸款到位和回款情況，如果兩邊都不行，那只能靠自有資金的消耗，而限制賣房從終端限制資金回籠，那就會(huì)逼迫開發(fā)商降價(jià)。最后還是要看資金。”上海某上市房企董秘指出。中報(bào)顯示，該公司上半年在南京住宅項(xiàng)目的銷售遠(yuǎn)低于預(yù)期，去化率僅為20%。
記者走訪三地后發(fā)現(xiàn)，這些上市房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)后市大多形成兩種預(yù)期：要么延續(xù)2009年后行情，庫(kù)存壓頂、調(diào)控不松、政策疊加，形成“冷戰(zhàn)型”平衡的格局，消費(fèi)者、售房者相互觀望、僵持；要么在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、通脹持續(xù)的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)市場(chǎng)低迷，交易量與交易價(jià)格轉(zhuǎn)陰。杭州某上市房企董事長(zhǎng)表示，“現(xiàn)在有個(gè)把房企去年的土地款都還沒(méi)有繳清。如果哪天撐不住了，那就會(huì)"啪"地死了！”
“我們保守估計(jì)最起碼還要調(diào)控兩年時(shí)間，到2013年。”采訪中，前來(lái)拜訪浙江廣廈董事長(zhǎng)彭濤的中國(guó)指數(shù)研究院華東區(qū)副總經(jīng)理古伊如是判斷。彭濤聽了卻搖頭：“再調(diào)控三年是必然的！”
“打個(gè)賭吧！”
