上周新房成交量創(chuàng)今年新高，單周熱銷(xiāo)2654套。為了這點(diǎn)“成績(jī)”，開(kāi)發(fā)商可謂不遺余力，降價(jià)讓利已成共識(shí)，讓“漲價(jià)夢(mèng)”徹底魂斷9月。上周末，李滄區(qū)一家樓盤(pán)最高優(yōu)惠 9.2折開(kāi)始認(rèn)籌；另一家小高層樓盤(pán)起價(jià)7620元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌；膠州灣北岸郊區(qū)樓盤(pán)索性起價(jià)3000元/平方米，打 7折……進(jìn)入9月份以后 ，開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)驚人一致，讓利促銷(xiāo)。購(gòu)房者成了受益者，正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，開(kāi)發(fā)商壓力大不就是你的機(jī)會(huì)嗎？

    A 上周新房成交量創(chuàng)今年新高

    9月5日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，上周全市新房成交量達(dá)到了2654套，周成交量環(huán)比增長(zhǎng)40% ，也創(chuàng)造了今年單周最高成交量紀(jì)錄。市內(nèi)四區(qū)新房一周累計(jì)成交 922套，周總成交量環(huán)比上漲56% ；郊區(qū)五市新房一周累計(jì)成交1195套，周成交量環(huán)比上漲35%。區(qū)域方面，市北區(qū)僅成交 41套；黃島成交了225套，即墨成交量為124套，膠南成交量為494套，平度成交量為125套，萊西成交量為333套。

    在供應(yīng)量方面，上周島城樓市新增入市商品房為8793套，與大上周相比，數(shù)量漲一倍?？梢钥闯?，成交量在復(fù)蘇，前提是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)讓利，房?jī)r(jià)一旦漲上去，成交量可能降低。另外，為了積累客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)認(rèn)籌的情況多了起來(lái)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證，不得進(jìn)行認(rèn)籌。然而開(kāi)發(fā)商學(xué)聰明了，開(kāi)始搞“事后認(rèn)籌”。也就是說(shuō)拿到預(yù)售證后，先進(jìn)行認(rèn)籌，收取定金等，然后再開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商只要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)不算違規(guī)。

    B 李滄樓盤(pán)熱銷(xiāo)，市南嶗山仍冷

    9月4日上午，位于李滄區(qū)的新海園米羅灣樓盤(pán)開(kāi)始認(rèn)籌?；顒?dòng)當(dāng)天，有600多名意向置業(yè)者前來(lái)參加。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)推出的優(yōu)惠措施，交20萬(wàn)元認(rèn)籌金的白金卡購(gòu)房者，可直接獲得150元/㎡的超級(jí)優(yōu)惠，9月4日之后認(rèn)籌，每平方米的優(yōu)惠金額每日遞減20元；9月4日當(dāng)天交5萬(wàn)元認(rèn)籌金的金卡購(gòu)房者，可直接獲得120元/㎡的優(yōu)惠，同樣9月4日之后，每過(guò)一天，每平方米的優(yōu)惠金額減少20元，認(rèn)籌優(yōu)惠至9月9日結(jié)束，四重優(yōu)惠最高可達(dá) 9.2折。該樓盤(pán)主推76～136㎡花園洋房，走的是高端路線。

    同樣在9月4日，李滄區(qū)的陽(yáng)光香蜜湖正式開(kāi)放景觀示范區(qū)。當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，成功認(rèn)籌的置業(yè)者在開(kāi)盤(pán)時(shí)將享受優(yōu)惠：全款交付9.7折，按揭貸款9.8折。另外辦理陽(yáng)光簽證的置業(yè)者最高可獲得15000元購(gòu)房基金，該樓盤(pán)一期推出小高層79～126㎡ ，起價(jià)7620元/㎡ 。

    “李村樓盤(pán)非常多。在這樣的情況下，各家的壓力都非常大，在定價(jià)的時(shí)候是非常謹(jǐn)慎的。李滄區(qū)今年全部存量估計(jì)超過(guò)一萬(wàn)套，萬(wàn)達(dá)有一千多套房子要賣(mài)，萬(wàn)科也有一千多套，今年都要消化掉，這樣就會(huì)出現(xiàn)多個(gè)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪客戶(hù)的情況，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)微妙的變化。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說(shuō)。

“我認(rèn)為這次調(diào)整力度相對(duì)不是很大。2008年有的樓盤(pán)打到七折，今年出現(xiàn)這種情況的可能性不是很大，基本上降價(jià)10%就能實(shí)現(xiàn)放量的目標(biāo)，能達(dá)到15%的話(huà)，就基本已經(jīng)算最低了。也就是說(shuō)，如果一個(gè)樓盤(pán)原來(lái)每平方米一萬(wàn)元，現(xiàn)在賣(mài)到9000元/平方米就可以實(shí)現(xiàn)放量。”張百忍分析說(shuō)，“下決心買(mǎi)房的人，可以現(xiàn)在出手，但一定要把各種情況摸清楚。”

    根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，上周單是李滄區(qū)便熱銷(xiāo)了508套新房，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)讓利得到了一定的回報(bào)。然而開(kāi)發(fā)商還不能有絲毫放松，李滄區(qū)新房供應(yīng)量在增加，目前有7852套新房在賣(mài)。市南區(qū)和嶗山區(qū)高端樓盤(pán)卻仍在冰窟窿中，數(shù)據(jù)顯示，上周市南區(qū)僅成交了55套新房，嶗山區(qū)成交量為72套。

    C 為快速銷(xiāo)售，膠州灣一樓盤(pán)7折入市

    8月底9月初，膠州灣北岸也熱鬧了起來(lái)。該區(qū)域的新樓盤(pán)青島風(fēng)景以低價(jià)3000元～4000元(相當(dāng)于原價(jià)的7折)入市 ，加上不限購(gòu)、不限貸款，一時(shí)間售樓處的人多了起來(lái)。記者獲悉，此價(jià)格僅為周邊房?jī)r(jià)的一半。

    9月3日上午，記者來(lái)到了這家樓盤(pán)售樓處。該樓盤(pán)規(guī)劃面積比較大，供應(yīng)量很大，以多層房源為主，起價(jià)3000元/平方米，毛坯房。樓盤(pán)不遠(yuǎn)處是高新區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了6000～7000元/平方米。“這個(gè)區(qū)域相對(duì)來(lái)說(shuō)也是投資的一個(gè)好選擇，區(qū)域不遠(yuǎn)處的卓越蔚藍(lán)群島，2008年的時(shí)候它最便宜的房子賣(mài)到 3000多元/平方米，三年之后，已經(jīng)賣(mài)到9000元/平方米了。交通也很方便，所以它的上漲力度是非常大的?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高了，因?yàn)?000元/平方米的房?jī)r(jià)跟李村差不多了。高新區(qū)還有一些相對(duì)比較便宜的房子，棘洪灘一帶有相對(duì)便宜的房子，比如青島風(fēng)景。”張百忍分析說(shuō)。