當(dāng)然，各地在參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出臺限購政策的時候，應(yīng)重點(diǎn)考慮實際情況。如果是因為投資炒房的需求增加，那就應(yīng)該果斷進(jìn)行限購。

　　比方說某些縣級城市，假如一段時間房價過高、上漲過快、供應(yīng)偏緊，也不排除限購的可能。

　　記者：從臺州出臺的限購措施看，相比北京等一線城市執(zhí)行的政策要寬松一些。

　　從這兩年一系列調(diào)控政策的執(zhí)行情況看，處在調(diào)控風(fēng)口浪尖的一線城市，往往政策力度最大，執(zhí)行也最嚴(yán)格。

　　相比而言，二三線城市各項政策的實際執(zhí)行都比較寬松，很可能在執(zhí)行過程中有很多擦邊球可打。

　　所以，限購政策要真正起到作用，主管部門必須考慮怎樣保證政策嚴(yán)格落實。

二問：能不能長期執(zhí)行

　　編輯：老百姓都很關(guān)心，限購令會執(zhí)行到什么時候？這是臨時舉措，還是長期政策？

　　張大偉：限購是本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以來最有效果的政策。

　　北京等城市實行限購以來，樓市成交量一路走低，成交價格下降的趨勢也越來越明顯。

　　如果繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房價進(jìn)一步下降幾乎是肯定的。

　　限購范圍擴(kuò)大到二三線城市，對市場的影響會比較大。本地投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求雙重壓力，使得全國的房地產(chǎn)市場需求集合在二三線城市釋放。而二三線城市房價的繼續(xù)上漲，也影響了一線城市調(diào)控的效果。

　　那些認(rèn)為市場調(diào)整幅度不會太大的購房者將發(fā)現(xiàn)，這輪樓市調(diào)控的力度會比想象的大，對市場的影響也會比預(yù)期的大，觀望情緒將再次升級。

　　朱中一：不少人猜測，限購是臨時措施、短期措施，很快就會結(jié)束。受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響，政策甚至有可能轉(zhuǎn)向。

　　但是，回顧這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，尤其是近期把限購范圍擴(kuò)大到二三線城市，體現(xiàn)了國家要把房地產(chǎn)調(diào)控堅持到底、毫不動搖的決心。顯然，如果調(diào)控不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，限購政策恐怕不會放松。

　　除了房價穩(wěn)定的短期目標(biāo)，調(diào)控的長期目標(biāo)是推動住房制度深化改革。如果中長期制度改革跟不上，限購政策會繼續(xù)持續(xù)下去，持續(xù)時間至少將達(dá)到1—2年。

　　我認(rèn)為，在目前這種情況下，對部分城市的投資投機(jī)型需求采取限購，是十分必要的，也應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行下去。

　　記者：限購令要推開到二三線城市，也會面臨不小的難度。

　　新的限購名單由各省自己確定，住建部也需要與地方政府協(xié)商，這其中就必然會存在博弈。

　　中央調(diào)控樓市的決心非常堅定，但地方政府現(xiàn)在顯然還難以擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。要讓地方政府主動采取限購措施，缺乏內(nèi)在動力。

　　限購范圍擴(kuò)大到二三線城市，除了政策本身的意義以外，也透露出積極的信號，即要督促一些地方政府自覺與中央政策精神保持一致。

　　三問：是不是傷及樓市

　　編輯：一些人擔(dān)心，限購這種行政手段，有可能對房地產(chǎn)市場帶來負(fù)面影響。這種負(fù)面影響會是什么？怎樣緩解？

　　記者：限購作為一種需求管理的手段，的確是無奈之舉。

　　2009年年底開始房地產(chǎn)調(diào)控以來，政策力度不斷加大。但在全社會流動性充足的情況下，僅靠差別化信貸政策和增加住房供應(yīng)的措施，無法有效地遏制投資投機(jī)性需求。

　　因此，每輪政策出臺一段時間后，房價都會出現(xiàn)反彈。限購令出臺后，市場迅速降溫，并且穩(wěn)定了半年多時間。

　　限購政策之所以到最后才出臺，說明其副作用也是存在的。限購是堵需求，而沒有疏導(dǎo)。這樣，大量剛性住房需求就被壓制了。將來調(diào)控一旦放松，需求集中入市，必然面臨房價大幅反彈的風(fēng)險。

　　限購使市場在很短的時間內(nèi)迅速冷下來，而房地產(chǎn)市場內(nèi)在的運(yùn)行機(jī)制卻沒有發(fā)生變化。這種情況下，開發(fā)商對未來的前景看淡，紛紛收縮戰(zhàn)線。

　　從近期的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資增速不斷回落，住宅新開工面積則大幅下降，這是不太好的信號，意味著市場有可能出現(xiàn)“硬著陸”，影響住房供應(yīng)的增加。

　　朱中一：要降低限購可能帶來的負(fù)面影響，關(guān)鍵是如何利用好限購政策執(zhí)行期間，房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定的大好時機(jī)，抓緊進(jìn)行制度改革，抓緊進(jìn)行保障房建設(shè)。這是一場賽跑，如果制度改革的步伐慢了，限購的負(fù)面影響就會更大。

　　關(guān)鍵性的制度改革，主要包括土地招拍掛制度改革、房產(chǎn)稅改革、房地產(chǎn)金融制度改革、財稅制度改革等。

　　近期，北京等地不斷探索完善土地招拍掛制度，房產(chǎn)稅也有可能進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，這些都是制度改革不斷推進(jìn)的好消息。

　　從宏觀角度看，還應(yīng)該加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，進(jìn)一步降低經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)、土地財政的依賴，實現(xiàn)良性循環(huán)。

　　只有這些制度改革跟上了，限購才能真正起到作用，房地產(chǎn)調(diào)控也才可以說取得了成效，我們?yōu)橄拶徃冻龅拇鷥r也才是值得的。