其他二三線城市：限購令“山雨欲來”
    昨天，記者聯(lián)系到山東煙臺(tái)一銷售處，該樓盤在某房屋買賣網(wǎng)站上高居煙臺(tái)熱門樓盤榜首，每平方米價(jià)格破萬元，在當(dāng)?shù)貙儆谳^高檔住宅。
    售樓處的工作人員王先生告訴記者：“因?yàn)榍岸螘r(shí)間煙臺(tái)有限購令的傳聞，所以賣得特別好，不少購房者擔(dān)心以后會(huì)被限購而急忙訂了合同。”在王先生看來，限購令的“山雨欲來”是一個(gè)“利好”。但煙臺(tái)新潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的研究員趙傳藝向記者表達(dá)了另一種觀點(diǎn)：“7月確有一些購房者急忙簽約，但這只是很少一部分。大部分購房者的心態(tài)，還是‘再等等’。”在趙傳藝看來，限購令對(duì)類似煙臺(tái)這種房?jī)r(jià)“不算太高”的城市來說，影響非常有限。
    限購令也讓廣東珠海、中山、江門等城市的居民糾結(jié)不已。剛畢業(yè)兩年，在中山工作的李先生一直關(guān)注二三線城市限購令的消息：“照理說，中山的房?jī)r(jià)已經(jīng)夠貴了，應(yīng)該限購，但政策一直不落地，我不知道該不該等。”
    3個(gè)月前，李先生就開始在中山市區(qū)四處看房，在他看來，由于廣州、深圳和佛山開始限購，導(dǎo)致珠三角其他尚未限購的城市房?jī)r(jià)上漲。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月公布的數(shù)據(jù)顯示，6月新建商品住宅同比漲幅超過5%的城市多達(dá)29個(gè)，大多為二三線城市，其中烏魯木齊同比漲幅達(dá)到9.3%，秦皇島漲幅達(dá)8.6%，洛陽漲幅達(dá)8.2%，領(lǐng)跑全國(guó)。中原地產(chǎn)也統(tǒng)計(jì)顯示，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市以外的非標(biāo)本城市中，8月住宅價(jià)格環(huán)比7月漲幅居前的城市基本上都是二三線城市。
    專家分析，第一次限購令出臺(tái)后，一線城市樓市徘徊觀望氣息濃厚。但業(yè)內(nèi)巨頭迅速地把主要市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到被限購城市的周邊衛(wèi)星城和二三級(jí)城市，并且取得了較為可觀的銷售業(yè)績(jī)，也導(dǎo)致部分二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲?，F(xiàn)在第二批限購開始，勢(shì)必造成開發(fā)商在所限購的二三線城市銷售萎縮，形成較大的經(jīng)營(yíng)壓力。限購令或?qū)⒊蔀槌B(tài)，直到開發(fā)商接受行業(yè)合理利潤(rùn)，把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在大部分老百姓有能力購買的范圍內(nèi)，而不是讓住房成為一種“消費(fèi)奢侈品”。
    也有業(yè)內(nèi)人士指出：限購令有可能誤傷一部分剛需人群的合理需求和延遲部分地區(qū)的城市化進(jìn)程。實(shí)際上，部分二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還很有限，仍需要吸納大量外來人口。在限購的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意增加保障房等市場(chǎng)供給。
    不過，畢竟限購令才剛剛開始，此輪針對(duì)二三線城市的限購，最終將達(dá)到怎樣的效果，又將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣實(shí)質(zhì)性的影響？依舊需要拭目以待。
鏈接  限購?fù)τ卸啻螅簶鞘袥]“崩盤”，但“變冷”了
    雖然和臺(tái)州是近鄰，溫州卻別有一番景象。不僅房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過臺(tái)州，更在去年國(guó)慶節(jié)后便成為首批限購城市之一，規(guī)定每戶限新購一套商品住房。此外，溫州版限購令還涉及到住房保障、土地供應(yīng)、臨時(shí)性限購、商品房預(yù)售管理等方方面面。
    前段時(shí)間，曾有媒體報(bào)道溫州樓市因?yàn)橄拶徚疃?“崩盤”，更有人稱：“《溫州都市報(bào)》上出現(xiàn)大量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓廣告，每天5個(gè)版，數(shù)千套房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓！ ”
    真相如何？“絕對(duì)沒有‘崩盤’那么夸張。”溫州某房地產(chǎn)企業(yè)老總梅先生如此評(píng)價(jià)，“一手房?jī)r(jià)格可能有些折扣，二手房?jī)r(jià)格基本變化不大。”這和溫州安居房地產(chǎn)中介的邱林看法一致，“二手房房東愿意降價(jià)的，只有一些急需資金周轉(zhuǎn)的生意人。”據(jù)他們分析，前段時(shí)間有一些“溫州樓市崩盤”的消息，多是因?yàn)闇刂菀恍┲圃鞓I(yè)企業(yè)主“救急拋樓”而產(chǎn)生的假象。
    “但由于限購令，市場(chǎng)確實(shí)變‘冷’了。”梅先生說，因?yàn)橄拶徚畹挠绊?，在溫州購房的人明顯減少，觀望氛圍濃重。數(shù)據(jù)顯示，在溫州樓市成交量方面，今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%。從6月開始，溫州二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，較5月下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)，7月又比6月下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
    梅先生坦言，最近自己的日子不好過：“資金壓力非常大，如果限購令長(zhǎng)時(shí)間不松動(dòng)，手上的項(xiàng)目會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。”昨天下午，梅先生和公司員工開了一下午的會(huì)，商量對(duì)策，這樣會(huì)議頻率，比以前高了很多。
    臺(tái)州的限購令和溫州相比怎么樣？“力度和溫州的差距不大。”但效果如何，梅先生和邱林都表示不好說，“溫州的房?jī)r(jià)一直比臺(tái)州高很多，臺(tái)州出臺(tái)限購令不像溫州這樣必要而急迫。”梅先生說。
    記者采訪了多位溫州市民，其中大部分對(duì)限購令出臺(tái)表示贊許，“如果溫州、臺(tái)州等城市都出臺(tái)類似的限購令，全國(guó)的房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下降，讓普通老百姓也買得起房。”溫州市民溫小姐說，“希望限購令的政策能夠更細(xì)致、更合理一些。”