9月1日起，浙江臺(tái)州正式開(kāi)始實(shí)施房地產(chǎn)限購(gòu)措施，成為住建部公布了有關(guān)新增房屋限購(gòu)城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)后，首個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市。
    在北京、廣州、上海等一線(xiàn)城市相繼推出樓市限購(gòu)令之后，新一輪樓市限購(gòu)直指二三線(xiàn)城市，為什么臺(tái)州會(huì)成為第一個(gè)？當(dāng)?shù)貥鞘心壳胺磻?yīng)如何？其他二三線(xiàn)城市樓市有著怎樣的反應(yīng)？此輪限購(gòu)，將會(huì)產(chǎn)生怎樣的深遠(yuǎn)影響？
    記者對(duì)此進(jìn)行采訪(fǎng)調(diào)查。
    為何是臺(tái)州：只因地處高房?jī)r(jià)片區(qū)
    “臺(tái)州的樓市限購(gòu)令出臺(tái)了，不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？”擁有5套房產(chǎn)的溫嶺炒房客王先生，近日來(lái)到臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)附近的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，打探房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)。
    8月25日，臺(tái)州出臺(tái)樓市限購(gòu)令的當(dāng)天，王先生立即上網(wǎng)將限購(gòu)的內(nèi)容詳細(xì)看了三遍，決定將名下5套住宅全部出租。“從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，我不會(huì)馬上出售房子，但我也不會(huì)繼續(xù)把資金壓在樓市，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)將大過(guò)收益。”與王先生一樣，一些樓市投資者將原本打算出售的房子變成了出租。
    不過(guò)，投資者們也有疑問(wèn)：為什么臺(tái)州成了新一輪樓市限購(gòu)令后首個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市？
    據(jù)了解，住建部8月17日曾公布過(guò)五大標(biāo)準(zhǔn)，并建議符合兩條以上的城市就納入新一輪樓市限購(gòu)范圍。標(biāo)準(zhǔn)包括：6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。
    根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院8月公布的最新數(shù)據(jù)，7月份臺(tái)州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.54%，均價(jià)9895元。在全國(guó)70個(gè)大中城市中，臺(tái)州并不處于房?jī)r(jià)漲幅前列，成交量漲幅也不算高。
    不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，在非限購(gòu)城市里面，臺(tái)州樓市的絕對(duì)價(jià)格是屬于比較高的，第一位珠海樓市均價(jià)過(guò)萬(wàn)，接下來(lái)就數(shù)臺(tái)州了。更普遍的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，臺(tái)州被限購(gòu)，是它地處高房?jī)r(jià)片區(qū)“惹的禍”。有業(yè)內(nèi)人士表示，“這次限購(gòu)升級(jí)主要的重點(diǎn)還是在大都市的周邊區(qū)域，也就是東南部三個(gè)都市圈周邊區(qū)域，包括北京、天津周邊，深圳、廣州周邊，上海、杭州周邊，大部分房?jī)r(jià)水平偏高，臺(tái)州周邊的寧波、溫州、杭州等這些城市已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)了，所以臺(tái)州在這一輪中被限購(gòu)，基本符合大都市圈周邊，投資、投機(jī)需求比較旺盛這幾個(gè)特征。”臺(tái)州一位炒房者也告訴記者，“周邊城市都限購(gòu)，資金流向臺(tái)州再自然不過(guò)。”
    近年來(lái)，國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策頻出，但對(duì)臺(tái)州樓市影響并不特別明顯。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：臺(tái)州市場(chǎng)需求旺盛購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，和溫州有個(gè)共同的特點(diǎn)：錢(qián)多、地少，有投資房產(chǎn)的傳統(tǒng)偏好。“雖然臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)上漲有一定支撐基礎(chǔ)，但‘游資’流入，吹大了樓市泡沫。此番限購(gòu)，有望遏制臺(tái)州樓市過(guò)快上漲的勢(shì)頭，擠壓樓市泡沫。”
    市場(chǎng)反應(yīng)如何：將在一兩個(gè)月后顯現(xiàn)
    在不少人看來(lái)，臺(tái)州的限購(gòu)令相對(duì)來(lái)說(shuō)依然是比較溫和的。“對(duì)在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。”盡管有待進(jìn)一步的細(xì)則出臺(tái)，但目前的規(guī)定中有兩條內(nèi)容不容忽視，即“限新房不限二手房”、“限市區(qū)不限郊區(qū)”。
    對(duì)此，浙江景隆置業(yè)有限公司的置業(yè)顧問(wèn)小金認(rèn)為：“臺(tái)州房產(chǎn)本地的剛性需求較大，外地投資炒房者并不多。此次出臺(tái)的限購(gòu)令對(duì)非本地人的限購(gòu)意義并不大，但對(duì)新建商品住房的購(gòu)買(mǎi)有一定影響。”據(jù)小金介紹，目前前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者還是比較多的，但多數(shù)在觀(guān)望。小金猜想，房產(chǎn)市場(chǎng)的具體反應(yīng)或許將會(huì)在限購(gòu)令實(shí)施后的一兩個(gè)月顯現(xiàn)出來(lái)。
    臺(tái)州精耕房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司涂先生認(rèn)為，限購(gòu)令的出臺(tái)勢(shì)必會(huì)影響到購(gòu)房者的心理，不僅新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的觀(guān)望也會(huì)加重，想要在理想的心理價(jià)位將老房轉(zhuǎn)賣(mài)也并不是件容易的事。“這些準(zhǔn)客戶(hù)出手定然很猶豫，部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售相應(yīng)會(huì)受到影響。”
    不可否認(rèn)，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)擔(dān)憂(yōu)。一位不愿意透露姓名的臺(tái)州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他一直很關(guān)注各地出臺(tái)的限購(gòu)政策。“原先以為臺(tái)州限購(gòu)令會(huì)在年底的時(shí)候出臺(tái)，這次突然出現(xiàn)，多少有點(diǎn)意外。”
    “一般大城市出現(xiàn)限購(gòu)令前，開(kāi)發(fā)商必須加緊賣(mài)樓，因?yàn)橐坏╅_(kāi)始限購(gòu)，就算降價(jià)也沒(méi)多少人能買(mǎi)了。”這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，目前臺(tái)州市區(qū)房屋均價(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右，今年上半年，臺(tái)州頤景名苑、新明半島、秀水銘苑二期等一批樓盤(pán)已銷(xiāo)售大半，但下半年臺(tái)州仍有不少樓盤(pán)亟待推出。“對(duì)于尚未開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，我們不急于開(kāi)工，看看限購(gòu)令對(duì)樓市帶來(lái)何種影響，再做打算。”
    也有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，限購(gòu)令出臺(tái)也許能夠遏制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)形勢(shì)，讓炒房資金轉(zhuǎn)向他處。但臺(tái)州高品質(zhì)的房源還是好賣(mài)的，因?yàn)槟壳笆袇^(qū)高檔房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)還未飽和。加上通脹壓力增加，市民擔(dān)心手頭資金貶值，自然要尋找可以保值增值的投資渠道。