眼下，開發(fā)商正積極備戰(zhàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，二三線城市樓盤打折促銷料加速推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月，二三線城市的樓市成交或上升。 一方面，二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)已出臺(tái)，房企不再對(duì)調(diào)控政策或能放松心存僥幸，將抓緊時(shí)間加大推盤力度；另一方面，部分二三線城市的樓市庫(kù)存壓力不斷增加，房 企想方設(shè)法回籠資金。

    “以價(jià)換量”恐成常態(tài)

    北京中原地產(chǎn)研究報(bào)告認(rèn)為，歷史數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”的樓市銷量，往往會(huì)占到全年的50%左右。有業(yè)內(nèi)人士指出，8月上旬以來(lái)，“限購(gòu)令擴(kuò)容”預(yù)期加上“金九銀十”日趨臨近，  部分二三線城市的新盤項(xiàng)目有可能加快調(diào)整價(jià)格，房企期盼能“以價(jià)換量”。

    一位中小房企的管理層人士坦言：“雖然限購(gòu)令尚未正式落地，但是也不能什么都不做，等著被限。”

    在業(yè)界猜測(cè)被“新限購(gòu)令”鎖定的幾個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較快的二三線城市，如東莞、惠州、秦皇島等，當(dāng)?shù)匦卤P項(xiàng)目的促銷力度著實(shí)誘人。比如，在廣東省東莞市，富通集團(tuán)開發(fā)的富通天邑灣，推出了62萬(wàn)元買108平方米江景三居室的優(yōu)惠項(xiàng)目。此外，當(dāng)?shù)氐慕系谝怀荹、旗山綠洲、金域中央等樓盤，紛紛推出了團(tuán)購(gòu)、折扣、一口價(jià)、買房送禮品等促銷活動(dòng)。

    7月底發(fā)售的廣東省惠州市東海岸碧桂園十里銀灘，所有項(xiàng)目均帶精裝，開盤當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)均可享額外7.5折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，最低單價(jià)4125元/平方米。而6月份，惠州市的新房平均單價(jià)是6900元/平方米，東海岸的度假產(chǎn)品甚至曾叫價(jià)15000至25000元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍然低迷的情況下，房企必須采取積極的銷售策略，尤其是庫(kù)存壓力較大、且資金不寬裕的中小房企企業(yè)。根據(jù)渣打銀行的測(cè) 算，預(yù)計(jì)到今年年底二線城市庫(kù)存水平可能高達(dá)15個(gè)月的銷售量；而三線城市對(duì)購(gòu)房者限制較少，庫(kù)存年末可能攀升至4個(gè)月的銷售量。業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)一段時(shí) 間內(nèi)，房企“以價(jià)換量”或成為常態(tài)。而“限購(gòu)令擴(kuò)容”的預(yù)期，也將使部分有可能被限購(gòu)城市的購(gòu)房者提前出手。

    旅游地產(chǎn)或“發(fā)力”

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購(gòu)背景下，三亞等濱海城市的旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能受到高端客戶的青睞，一些地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)可能出現(xiàn)井噴。

    信達(dá)地產(chǎn)海南分公司某經(jīng)理表示，目前個(gè)別城市的限購(gòu)令內(nèi)容并不涉及到旅游地產(chǎn)，且預(yù)計(jì)以后也難以涉及。因此，?？诘冗@一類城市旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目受到的影響還不太大。“我們手頭上幾個(gè)近期準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目，公司高層還在醞釀到底要不要打折促銷，恐怕還要看后期的市場(chǎng)反應(yīng)。”

    世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹，近期旅游、度假類產(chǎn)品較受投資者青睞。“調(diào)控政策對(duì)該類產(chǎn)品銷售影響不大，80%的客戶是一次性付款，多數(shù)人沖著購(gòu)買濱海物業(yè)、偶爾過來(lái)居住度假。”