4月各地土地的供應(yīng)面積有所增加，但成交大幅回落。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)顯示，商辦土地供應(yīng)面積為221萬(wàn)平方米，環(huán)比增加38%，但同比減少17%，低于前12個(gè)月247萬(wàn)平方米的平均供應(yīng)水平。商辦土地成交面積為66萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少71%，是自2010年下半年以來(lái)的最低位。

　15個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地4月成交面積和金額分別為66萬(wàn)平方米和88億人民幣，環(huán)比分別大幅減少71%和45%，達(dá)到自2010年下半年以來(lái)最低位。其中4大一線城市成交額環(huán)比下滑近8成，在15個(gè)重點(diǎn)城市中占比約為25%。成交比較活躍的大都是國(guó)內(nèi)二線核心城市，包括沈陽(yáng)、杭州和南京。

　中原集團(tuán)研究中心的高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，鑒于近幾年部分城市商辦用地大規(guī)模放量，未來(lái)市場(chǎng)消化情況存在壓力。因此近期在知名房企高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的大背景下，開(kāi)發(fā)商并未表現(xiàn)出激進(jìn)拿地態(tài)勢(shì)，同時(shí)地方政府供地力度也并未增強(qiáng)。

　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還表明，4月四大城市寫(xiě)字樓的供應(yīng)量總供應(yīng)面積約17萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積約37萬(wàn)平方米，供求比為0.45，總體依然呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。寫(xiě)字樓租金也環(huán)比全面上漲，其中北京、廣州和深圳三城市環(huán)比漲幅超過(guò)4%。

　劉淵預(yù)測(cè)，一方面目前各地寫(xiě)字樓市場(chǎng)潛在的有效需求依然存在，一旦優(yōu)質(zhì)物業(yè)大規(guī)模入市，有望拉動(dòng)成交量快速回升；另一方面，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步推高寫(xiě)字樓售價(jià)。以上海為例，上周商業(yè)辦公房源的成交面積高達(dá)20.88萬(wàn)平方米，超過(guò)了商品住宅的成交面積。商業(yè)地產(chǎn)的成交火爆也帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的積極性，漕河涇浦江科技廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓項(xiàng)目的入市受到市場(chǎng)的熱烈追捧。

　劉淵認(rèn)為，最近半年內(nèi)，部分一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)租、售價(jià)格快速上漲現(xiàn)象，一是由于近期國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，二是部分住宅投資資金轉(zhuǎn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)。“住宅銷(xiāo)售遭遇限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商不得不開(kāi)始動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的腦筋，通過(guò)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、旅游地產(chǎn)等商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售回籠資金。同樣的，不少樓市投資者也開(kāi)始將資金從住宅投向商業(yè)地產(chǎn)。”三亞中鐵置業(yè)副總經(jīng)理馬超駿告訴記者，該公司開(kāi)發(fā)的三亞“地王”項(xiàng)目已在上海找到一位一次性購(gòu)買(mǎi)價(jià)值2億元商業(yè)房源的大買(mǎi)家。