房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)緊逼已經(jīng)把投資者對國內(nèi)住宅市場的耐心幾乎消耗殆盡，開發(fā)商不得不創(chuàng)造一些新的“噱頭”來吸引投資者，尤其是那些希望通過IPO進(jìn)軍資本市場的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　住宅概念已經(jīng)不再受歡迎，取而代之的，是商業(yè)地產(chǎn)，或者所謂的旅游地產(chǎn)。

　　“我們正在積極和香港聯(lián)交所溝通。”就在今年二季度，香港世茂集團(tuán)董事局副主席兼常務(wù)副總裁許世壇在昆山世茂廣場接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時指出，該公司計劃分拆旗下五星級酒店，以旅游地產(chǎn)概念赴港上市一事，已與香港聯(lián)交所進(jìn)行溝通。“此次分拆，應(yīng)該可以募集上百億資金。”

　　“我們有二三十家的五星級酒店，有的已經(jīng)建成，有的正在建，下一步會加大投入。”據(jù)許世壇介紹，世茂集團(tuán)很多年前已經(jīng)開始投入商業(yè)地產(chǎn)，其中包括五星級酒店。

　　“酒店成熟以后，通過分拆，也就是以旅游地產(chǎn)的概念，到香港上市。”許世壇指出，世茂集團(tuán)旗下已投入運(yùn)營的酒店目前收入穩(wěn)定，僅上海三個酒店去年的營業(yè)收入就達(dá)到10億元，其中利潤占到50%。他希望通過分拆上市，使這些酒店獲得較好的估值。

　　許世壇還表示，除了五星級酒店之外，世茂方面會加快在旅游地產(chǎn)的投入。日前，四川有媒體就披露了世茂集團(tuán)與四川簡陽市政府簽署協(xié)議，世茂將投資280億元建設(shè)簡陽三岔湖海峽生態(tài)城項目，與簡陽共同打造“兩湖一山”國際休閑度假旅游目的地。

　　幾乎與世茂集團(tuán)同一時間宣布要將旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市的，還有已經(jīng)擁有兩家上市公司的雨潤集團(tuán)。其旗下地產(chǎn)公司——江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事、副總經(jīng)理趙煥毅亦向本報記者透露，未來5年，雨潤集團(tuán)旗下旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)將加速擴(kuò)張，并謀求上市。

　　趙煥毅告訴記者，目前國家新一輪房產(chǎn)調(diào)控政策使上海等一線大城市的“第二次置業(yè)”難度增加，恰在此時，旅游地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?“第二次置業(yè)”的旺盛需求，使得旅游地產(chǎn)變得炙手可熱。雨潤集團(tuán)旗下旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)體主要分布在黃山、東北、海南等地。其中，黃山雨潤國際旅游度假區(qū)總投資約60億元，預(yù)計開發(fā)周期約4年。目前正在銷售雨潤·水視界酒店式公寓項目部分，銷售狀況良好。

　　趙煥毅指出，高速擴(kuò)張的壓力無疑很大，因此公司旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，將有70%用于銷售回款，30%為自己持有。“未來5年，預(yù)計集團(tuán)旗下將落成多個星級酒店，旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)也會上市。”

　　不過，趙煥毅并沒有透露具體上市地點(diǎn)。一個可以作為參考的信息是，統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2010年在A股市場總?cè)谫Y額為155.6億元，與2009年的1210.1億元相比，大幅下降87.1%。其中，通過IPO和配股募資的資金為零，房地產(chǎn)企業(yè)在證券市場的融資規(guī)模大幅萎縮。市場分析人士認(rèn)為，A股房地產(chǎn)企業(yè)在證券市場的融資規(guī)模大幅萎縮，在一定程度上刺激房企另謀他路。