中介“看上”商鋪、寫(xiě)字樓

近日，有細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)在很多中介機(jī)構(gòu)的門(mén)口都貼出了商鋪轉(zhuǎn)租的廣告。本站在佐佑地產(chǎn)婁葑店看到，門(mén)玻璃上貼著寫(xiě)有“鳳凰街旺鋪轉(zhuǎn)讓，400㎡年租金46萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)45萬(wàn)，……”的廣告。為此，本站向店長(zhǎng)譚凱詢問(wèn)該情況，他表示，目前住宅的形勢(shì)不好，尤其二手房成交連續(xù)下滑，雖然有租房項(xiàng)目支撐，但業(yè)績(jī)還是難以保證。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目也逐漸成為中介生意的主角，譚凱認(rèn)為“就大環(huán)境來(lái)講未來(lái)商鋪、寫(xiě)字樓成交量肯定有上升趨勢(shì)，現(xiàn)在先把業(yè)務(wù)鋪墊開(kāi)。”據(jù)他介紹，像商鋪寫(xiě)字樓等相關(guān)商業(yè)已占該店20%左右的業(yè)務(wù)量，未來(lái)還有進(jìn)一步上升的空間。

事實(shí)上，從今年下半年以來(lái)，北京、廈門(mén)、上海、武漢、鄭州、深圳等多地的中介機(jī)構(gòu)都已進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)本站調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)很多家中介機(jī)構(gòu)也已悄然將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目納入業(yè)務(wù)范疇。除商鋪外，寫(xiě)字樓成為中介機(jī)構(gòu)“心之所向”。

蘇州駿騰置業(yè)的周主任向本站介紹到，“目前想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的中介市場(chǎng)中求生，會(huì)想出一些新招，比如已經(jīng)開(kāi)始做商鋪和寫(xiě)字樓的中介服務(wù)。”譚主任尤其看好園區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，他認(rèn)為，未來(lái)進(jìn)駐蘇州尤其是工業(yè)園區(qū)的企業(yè)越來(lái)越多。“現(xiàn)在的企業(yè)都日益走向正規(guī)化辦公，寫(xiě)字樓的市場(chǎng)還是非常大的。”

自2004年星海國(guó)際大廈、建園大廈等相繼投放市場(chǎng)，園區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求一直較大，而中介此番進(jìn)軍園區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，園區(qū)或?qū)⒊蔀橹鲬?zhàn)場(chǎng)。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)介紹，目前商業(yè)地產(chǎn)幾乎與二手房平分市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)中商鋪、廠房等的關(guān)注度相對(duì)較低，寫(xiě)字樓項(xiàng)目前景看好，其中尤以園區(qū)為咨詢量、成交量最高的區(qū)域。

專家觀點(diǎn)：中介相中商業(yè) 市場(chǎng)與挑戰(zhàn)同在

相比中介機(jī)構(gòu)的樂(lè)觀態(tài)度，業(yè)內(nèi)專家給出了另外一些看法。黑石商業(yè)營(yíng)銷顧問(wèn)董事權(quán)京松表示，面對(duì)住宅業(yè)務(wù)的下降與萎縮，中介公司投身商業(yè)地產(chǎn)是為了尋找新的業(yè)務(wù)突破口，但由于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空間有限，所以發(fā)展前景并不是太大。此外，在權(quán)京松看來(lái)，對(duì)于多數(shù)中介而言，住宅仍是其業(yè)務(wù)主力。

此外，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)副主席兼秘書(shū)長(zhǎng)楊樂(lè)渝也認(rèn)為，“樓市調(diào)控助推小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目交易量增加，中介增加商用物業(yè)的業(yè)務(wù)也是一個(gè)嘗試，這種發(fā)展戰(zhàn)略是可以理解的。如果中介公司的專業(yè)度不高、沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)基礎(chǔ)，則很容易導(dǎo)致企業(yè)信用受損，所以我認(rèn)為市場(chǎng)前景雖有，但挑戰(zhàn)也同時(shí)存在。”