8月18日，第七屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)隆重開幕之際，主辦方有幸邀請(qǐng)了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳湛勻先生就商業(yè)地產(chǎn)私募運(yùn)營(yíng)模式共同進(jìn)行探討。

商業(yè)地產(chǎn)的私募股權(quán)投資基金是一種融資形式

當(dāng)前私募股權(quán)投資基金是不少人比較熱衷的一種融資的形式，中國(guó)間接融資的能力比較強(qiáng)，直接融資的能力比較弱，所以目前來講，對(duì)房地產(chǎn)，特別是對(duì)中小企業(yè)的房地產(chǎn)，陳湛勻認(rèn)為現(xiàn)在資金鏈?zhǔn)鞘值木o張。

有一個(gè)數(shù)據(jù)說，今年上半年房地產(chǎn)的開發(fā)貸款和購(gòu)房的貸款累計(jì)起來與同期相比，今年上半年比去年下降40%，所以目前特別是中小企業(yè)的房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)這些開發(fā)商，現(xiàn)在的資金鏈放得很緊，甚至威脅到他們的發(fā)展，可以這么說，有的威脅了部分的中小房地產(chǎn)企業(yè)的生存，面對(duì)這樣的局面，市場(chǎng)上冒出來的私募股權(quán)投資基金就是其中的一種融資辦法。

那么什么叫私募股權(quán)投資基金呢？它是通過私募形式，對(duì)不是上市企業(yè)進(jìn)行權(quán)益性的投資。

它最早起源于美國(guó)，美國(guó)有一家公司KKR公司，經(jīng)過幾十年的發(fā)展在世界上風(fēng)靡全球，它也是最早的一家私募股權(quán)基金，陳湛勻認(rèn)為從廣義上說它可以包括創(chuàng)業(yè)投資基金或者風(fēng)險(xiǎn)投資基金，主要是投資給粗放型成長(zhǎng)型企業(yè)，還包括企業(yè)的擴(kuò)張期和參與管理的擴(kuò)張期和參與管理的收購(gòu)。