無論8月份行情如何，接下來，市場有所回調(diào)仍為大勢所趨，這是本刊向來堅(jiān)持的觀點(diǎn)。即使數(shù)據(jù)顯示十區(qū)房價(jià)仍繼續(xù)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，但這僅是停留于表面的數(shù)據(jù)而已，樓市的實(shí)質(zhì)性回調(diào)、向下預(yù)期的情緒積累，仍無可避免。

　　全球股市跌聲一片，我國7月CPI再創(chuàng)37個(gè)月來新高。本周，市場被貨幣、債務(wù)、情緒所左右，大經(jīng)濟(jì)環(huán)境空前的復(fù)雜性與不明朗，更令房地產(chǎn)小環(huán)境憂心忡忡，搶跑走量的開發(fā)商越來越多，市場再不敢輕言樂觀。

　　無論8月份行情如何，接下來，市場有所回調(diào)仍為大勢所趨，這是本刊向來堅(jiān)持的觀點(diǎn)。針對上周本刊的“一周熱評”(詳見本月5日B9版《8月之后，樓價(jià)進(jìn)入裸跑時(shí)代》一文)，合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江先生提出異議，認(rèn)為不管8月份十區(qū)商品住宅成交量如何，十區(qū)房價(jià)仍將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。本刊評論員認(rèn)為，即使數(shù)據(jù)顯示十區(qū)房價(jià)仍繼續(xù)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，但這僅是停留于表面的數(shù)據(jù)而已，樓市的實(shí)質(zhì)性回調(diào)、向下預(yù)期的情緒積累，仍無可避免。

　　實(shí)際上，市民的觀感向來與“數(shù)據(jù)”有所出入：明明看到樓價(jià)呼啦啦往上飆升，數(shù)據(jù)卻顯示樓價(jià)在下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的“結(jié)構(gòu)性”因素，往往導(dǎo)致數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)的不符。本刊所認(rèn)為的“市場回調(diào)”，便是建立在“指標(biāo)性樓盤、品牌開發(fā)商”基礎(chǔ)上的判斷，這對于個(gè)體買家來說，顯然更具參考意義。

　　當(dāng)前，宏觀調(diào)控、通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)增長放緩、后期經(jīng)濟(jì)形勢不明朗等因素仍將長期制約市場。通脹高企，實(shí)行積極財(cái)政政策與寬松貨幣政策無異于火上澆油，寄希望因此而解開房地產(chǎn)調(diào)控的緊箍咒，享用2008年那一煲刺激投資的“返渣藥”絕無可能，樓市政策轉(zhuǎn)向的可能性并不大。

　　而從具體的微觀市場來看，第三季度的戰(zhàn)斗號角在8月份提前吹響，搶跑步伐越跑越快，巨量供應(yīng)的開發(fā)商陣營不斷擴(kuò)大。當(dāng)前，無論是政策的累積效應(yīng)，還是明顯增大的市場供應(yīng)量，甚至是市場上萌生的買方疲態(tài)，都反映出市場逆轉(zhuǎn)的端倪。樓市促銷加大、“裸賣”樓盤增多，開發(fā)商出貨欲望高漲。而在二手市場上，據(jù)本地大型中介公司統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前大多數(shù)的成交都為業(yè)主讓價(jià)，讓價(jià)空間在5%左右，個(gè)體小業(yè)主心理價(jià)位的松動，最直接地反映出樓市預(yù)期有所調(diào)整。正基于此，本刊認(rèn)為，代表樓價(jià)風(fēng)向標(biāo)的指標(biāo)性樓盤，其售價(jià)繼續(xù)逆勢上漲的可能性非常小。

　　當(dāng)然，“理有固然，事無必至”。盡管樓市向上瘋狂攀升的概率極低，但市場無時(shí)無刻不受干擾性因素的影響，比如“樓價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲”仍極有可能出現(xiàn)，或會給市民造成一定的心理影響。盡管如此，我們?nèi)匀粓?jiān)信樓市的回調(diào)必為大勢所趨，也是可以期待的市場驚喜。