"40多萬房款一夜蒸發(fā)"通州  華業(yè)東方玫瑰  推特價房遭前期購房老業(yè)主不滿要求開發(fā)商退還降價前后差額

　　直降！打折！特價房！通州無疑成為京城房價下降的排頭兵。 降價對買房人來說是好事，但對高價購房的老業(yè)主來說，難免會感到不公平。

　　上周末，通州華業(yè)東方玫瑰因為降價10%遭到40多位老業(yè)主維權(quán)，業(yè)主表示"40多萬房款一夜蒸發(fā)"，這讓他們很難接受。

　　網(wǎng)上爆料

　　買房時間差幾周房款差了幾十萬

　　昨天，房產(chǎn)論壇上接連出現(xiàn)多個帖子討論華業(yè)東方玫瑰降價的事。帖子中有業(yè)主維權(quán)實錄，也有業(yè)主給開發(fā)商的維權(quán)信，還有業(yè)主曝光了該樓盤的成本欲說明開發(fā)商謀取暴利。

　　在維權(quán)信中記者看到，老業(yè)主反映近日開盤的華業(yè)東方玫瑰A9（號樓），戶型最好的90和92平方米正南戶型以均價14500元/平方米出售，這讓A4（號樓）的業(yè)主很憤怒，因為有些A4的業(yè)主在幾周前是以19300元的單價購買了88平方米的戶型。"40多萬元房款一夜蒸發(fā)!"

　　而在業(yè)主的維權(quán)實錄中記者看到，一些老業(yè)主上周末去售樓處找開發(fā)商討說法，但結(jié)果并不讓他們滿意。一位業(yè)主寫道："幾天前，我們還被奉為上賓，端茶遞水，而如今，處境則完全相反。"

　　業(yè)主聲音

　　認為開發(fā)商違規(guī)要求以現(xiàn)金補差價

　　據(jù)了解，事件的起因是華業(yè)東方玫瑰二期A9號樓在8月初推出了80多套特價房，均價14000-15000元/平方米。和優(yōu)惠前16500元/平方米的價格相比，降幅達到10%以上。

　　一位參與維權(quán)的老業(yè)主向記者透露，A9樓和A4樓是同一批房源，但當初購房時華業(yè)地產(chǎn)表示只有A4開盤，只允許其購買A4，并向購房者散布虛假消息，稱A9將會大漲價，遠沒有買A4值。

　　"在這種情況下，我和很多業(yè)主都購買了A4的房子，但沒過兩個月，位置更好的A9就降價出售。這個項目二期開盤時并沒有按建委‘一房一價’的規(guī)定公布所有房源的價格和折扣信息，開發(fā)商也沒有按規(guī)定一次性銷售取得銷售許可證的房源。"一位業(yè)主代表表示，"我們希望開發(fā)商以現(xiàn)金形式補上現(xiàn)在的降價差額。"

　　開發(fā)商回應

　　不會再繼續(xù)降價正協(xié)商解決問題

　　記者先以購房者身份聯(lián)系了華業(yè)東方玫瑰售樓處，一位工作人員告訴記者，目前特價房還剩40余套可售，在記者表示售樓現(xiàn)場一房一價公示沒有標明時，他表示，那只是建委的標價，可以不考慮。

　　隨后記者再次致電華業(yè)東方玫瑰，表示看到因推出特價房而出現(xiàn)前期業(yè)主維權(quán)的情況，擔心如果自己現(xiàn)在買了房之后還會降價。

　　負責接待的售樓小姐則向記者保證，由于這已經(jīng)是區(qū)域最低價了，因此可放心購買，"開發(fā)商不會一降再降，每次推盤前都會做前期規(guī)劃，降到這個程度已經(jīng)是極限了。"

　　之后，記者表明身份，提出將如何解決前期業(yè)主的問題、會不會賠償時，工作人員立刻一改先前的"滔滔不絕"，表示目前開發(fā)商正在協(xié)商此事，暫時不能回應。

　　●專家觀點

　　從合同的契約精神來說很難要求退差價

　　對于華業(yè)東方玫瑰項目遇到的問題，中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，一降價就引起與老業(yè)主的糾紛，主要原因是這么多年的樓市發(fā)展讓購房者慣性以為購房就升值，非理性購房比例居高不下造成的。張大偉認為，從合同的契約精神來說，在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發(fā)商，所以在下調(diào)的時候也很難要求開發(fā)商退差價。"當然目前處于調(diào)控初期，對于一套房幾十萬的差價，購房者有所反應也可以理解。"張大偉說。

　　●相關(guān)新聞

　　通州樓盤降價才只是開始

　　其實除華業(yè)東方玫瑰外，通州M5朗峰近期也推出部分房源"2萬抵10萬"的優(yōu)惠；位于通州新城核心區(qū)的月亮河公園也擬在本月下旬推特價房網(wǎng)拍活動，精裝小戶型起拍價約20000元/平方米，而月亮河目前在售房源報價26000元/平方米。

　　降價已經(jīng)在通州逐漸蔓延，而業(yè)內(nèi)人士認為，對于通州樓市來說，這僅僅是個開始。最近三年通州出讓的住宅類地塊合計占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%，土地多意味著房子多，而上半年因為銷售萎縮，部分項目延緩了供應，預計下半年供應很可能全面上漲。

　　加上銷售不暢，使得通州目前的庫存量已經(jīng)上漲到歷史高點。張大偉分析，基于目前市場已經(jīng)處于下行通道，預計市場上大部分項目繼續(xù)降價的可能性非常大，特別是部分郊區(qū)，下調(diào)的幅度甚至會超過10%-20%。