綠城：開發(fā)資金由政府投入

和很多保障房建設(shè)企業(yè)相比，綠城無疑要幸運(yùn)得多。綠城的保障房項(xiàng)目有一個(gè)特點(diǎn)：項(xiàng)目開發(fā)資金由政府投入，不存在資金回收的問題。項(xiàng)目開發(fā)資金由建設(shè)單位(政府)按項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃投入，建成后由政府按當(dāng)?shù)卣呓y(tǒng)一進(jìn)行分配。

綠城建設(shè)管理公司總經(jīng)理曹舟南告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，截至7月底，綠城在全國范圍承建的保障房、安置房項(xiàng)目已達(dá)31個(gè)，總建筑面積超過570萬平方米，涉及的主要城市有杭州、北京、青島、南京、鄭州以及浙江省內(nèi)的淳安、慈溪、諸暨、寧波象山等10余個(gè)城市。

但曹舟南坦承，承建的代建保障房項(xiàng)目也曾經(jīng)遇到過付款不及時(shí)的現(xiàn)象，但基本都能通過與政府相關(guān)部門良好的溝通得到妥善解決。

民間案例

錢生輝：通過定向開發(fā)降低建房成本

房企因擔(dān)心大量自有資金被占用而避開保障房項(xiàng)目，民間人士錢生輝通過“定向開發(fā)”模式成功找到了解決資金周轉(zhuǎn)問題的理想途徑。

這一模式在2009年首獲成功。當(dāng)年8月6日，錢生輝聯(lián)合上海購房者在江蘇省太倉市競拍土地進(jìn)行民間保障房試驗(yàn)，其中一棟14層建筑從拍地到2011年3月份交房，只用了一年多時(shí)間。該項(xiàng)目不僅限方案、限價(jià)格，更是完全市場化的限客戶、限時(shí)間的民間限價(jià)房。

錢生輝說，一般房地產(chǎn)企業(yè)最擔(dān)心的就是政府因種種原因拖欠資金，即便有工程單位墊資造房，如果最后延期付款，房產(chǎn)商仍會(huì)遭遇損失。房地產(chǎn)項(xiàng)目如果不能快速銷售，也會(huì)影響開發(fā)商利潤。而民間自建房的特點(diǎn)，是確定購房者，再根據(jù)購房者的需要建房，通過以銷定產(chǎn)有效地減少融資成本，避免資金回籠出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。這種模式不僅真正限定方案，限定價(jià)格，也限定時(shí)間和客戶，同時(shí)保證了企業(yè)合理的利潤。