下半年限購(gòu)限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，改變了人們的市場(chǎng)預(yù)期，再加上7月份是傳統(tǒng)淡季，二手房市場(chǎng)“頹勢(shì)依舊”。來(lái)自房管部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房成交量為1363套，環(huán)比下降了約15%，比去年同期也有下降。受成交量持續(xù)低迷影響，省城有三成以上中介面臨連續(xù)零成交的“窘境”。
對(duì)于這種現(xiàn)象的原因，一家連鎖中介的負(fù)責(zé)人趙女士介紹說(shuō)，除了限購(gòu)，目前對(duì)二手房成交量影響較大的還有限貸政策，許多二手房就是因?yàn)橘J款審批困難而遲遲無(wú)法成交，甚至出現(xiàn)銀行審批完了貸款，但還是長(zhǎng)時(shí)間無(wú)款可放的局面，讓市場(chǎng)各方十分“難受”。
市場(chǎng)成交量的持續(xù)低迷，讓中介的日子十分“難過(guò)”。目前濟(jì)南市大大小小的中介約有1600家，市場(chǎng)幾百家中介“零成交”。業(yè)內(nèi)人士介紹，越是市場(chǎng)不好的時(shí)候，成交越會(huì)向一些大的中介集中，因此市場(chǎng)上零成交的中介店面會(huì)進(jìn)一步增多，三成是一個(gè)比較保守的數(shù)字，預(yù)計(jì)總數(shù)會(huì)在500家以上。一家較早進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，有著四五十家店面的連鎖中介的加盟部負(fù)責(zé)人表示，其店面中已經(jīng)有大約三成的店面連續(xù)兩三個(gè)月零成交了。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果出現(xiàn)連續(xù)零成交的情況，假以時(shí)日，部分中小型中介只能關(guān)門(mén)，而接下來(lái)的8月份，預(yù)計(jì)仍將處于“淡季”?！?/p>
也有不少中介人士預(yù)計(jì)，下半年會(huì)有一部分剛性需求釋放出來(lái)，推動(dòng)市場(chǎng)成交量上升，這部分需求會(huì)成為新房和二手房市場(chǎng)追逐的主要對(duì)象。
而對(duì)于二手房市場(chǎng)，一個(gè)十分不利的局面是，下半年開(kāi)發(fā)商在資金壓力下，會(huì)對(duì)新房進(jìn)一步打折促銷(xiāo)，這將極大沖擊本已低迷的二手房市場(chǎng)?！ ?/p>
不少中介靠租賃維持
在成交低迷的情況下，不少中介轉(zhuǎn)向“主打租賃”。
“我們從6月份開(kāi)始關(guān)注，7、8月份主打租賃。”一家連鎖中介負(fù)責(zé)人趙女士說(shuō)，目前是大學(xué)生畢業(yè)租房的旺季，租賃市場(chǎng)情況還不錯(cuò)。
記者了解到，該中介一個(gè)月約130套的租賃量，也能帶來(lái)20多萬(wàn)的收入。該中介位于市中心的一個(gè)店，一個(gè)月的租賃達(dá)到20多套，租賃收入3萬(wàn)多元，對(duì)于店面運(yùn)營(yíng)，是十分有力的支持。
