近日，濟(jì)南南部?jī)纱髽潜P一下推出上百套特價(jià)房，這是房?jī)r(jià)松動(dòng)的信號(hào)嗎？還是商家促銷的噱頭？濟(jì)南其它樓盤是否會(huì)受其影響？帶著這些問(wèn)題，23日，記者走訪省城東部、西部、南部幾大樓盤發(fā)現(xiàn)，部分樓盤為爭(zhēng)客戶群相繼降價(jià)。
多個(gè)樓盤打出優(yōu)惠牌
23日，在二環(huán)南路和陽(yáng)光新路交會(huì)處南面的中海國(guó)際售樓處，置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，新推出300套特價(jià)房7280元/平米起，33層的高層凡是20層以上的房子都僅售7000多元/平米，底層的房子也是每平米7000多元起，現(xiàn)在是認(rèn)籌期，交1萬(wàn)元抵3萬(wàn)元。
“我一直關(guān)注這邊的房子，之前覺(jué)得得賣8000多元/平米的房子，現(xiàn)在賣7000多元/平米。”市民李先生乘看房車回到售樓處后表示，看好那套房子了，準(zhǔn)備明天來(lái)交定金。
二環(huán)南路與舜耕路交叉口的魯能領(lǐng)秀城也加推了300套特價(jià)房，8.8折特價(jià)準(zhǔn)現(xiàn)房，起價(jià)7470元每平，88、137、147平米兩居三居。“這里的房子前段時(shí)間賣9300元/平方米，現(xiàn)在降到了8500元/平方米。”這讓市民王女士感到有些吃驚。
同時(shí)，經(jīng)十路的連城水岸也推出了7288元每平起的特價(jià)房，6號(hào)樓實(shí)景現(xiàn)房，100-130平板式兩居三居。中海奧龍官邸的一處樓盤、工業(yè)北路和奧體中路交界口的恒大城也紛紛推出“特價(jià)房”。高新區(qū)會(huì)展中心北面的海信慧園7月推出9套特價(jià)房，95平方米的房子，僅售71萬(wàn)，降了六七萬(wàn)；113平米的房子，僅售85萬(wàn)，降了近10萬(wàn)。
“你們樓盤這是在降價(jià)嗎？”省城東部、西部、南部多個(gè)樓盤相繼刮起樓市“特價(jià)風(fēng)”，牽動(dòng)著購(gòu)房者的敏感神經(jīng)，一些市民質(zhì)疑樓市價(jià)格是否要松動(dòng)了。
市場(chǎng)波動(dòng)幅度不會(huì)太大
對(duì)此，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，二環(huán)南路和陽(yáng)光新路交會(huì)處、二環(huán)南路與舜耕路交叉口這兩處大樓盤的區(qū)位條件差不多，客戶群很類似，位置又離得近，為爭(zhēng)奪有限的客戶，必然會(huì)產(chǎn)生激烈競(jìng)爭(zhēng)，出現(xiàn)相繼降價(jià)的情況可以理解。
程道平分析說(shuō)，兩大樓盤率先降價(jià)對(duì)整個(gè)樓市而言，將會(huì)產(chǎn)生重要影響，而且降價(jià)力度較大，會(huì)影響到同行業(yè)的其他樓盤，起到帶動(dòng)作用。濟(jì)南樓市價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，下半年各樓盤會(huì)相繼采取促銷策略，將出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)。
“隨著二線城市的限購(gòu)，下半年濟(jì)南樓市將逐漸開(kāi)始小幅降價(jià)。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，限購(gòu)、限貸政策相繼推出，減少了購(gòu)房人數(shù)，加上保障房允許企業(yè)參與進(jìn)去，融資問(wèn)題得到較好解決，以后將開(kāi)始大量供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力很大，現(xiàn)在急于收回資金，將使出各種手段促銷走量。
世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉表示，推出多套特價(jià)房的情形，在2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度較大時(shí)也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，對(duì)其他樓盤會(huì)起到刺激作用。
“受政策影響，市場(chǎng)交易量下降很厲害，出現(xiàn)特價(jià)房很正常。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總經(jīng)理方瀛稱，下半年濟(jì)南樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的可能性不是很大，但出現(xiàn)大幅下降的可能性也不大，即使打折促銷，降價(jià)幅度一般也不會(huì)超過(guò)10%，購(gòu)房者可以考慮自己的實(shí)際需求，進(jìn)行房?jī)r(jià)綜合比較，理性選擇購(gòu)房期。
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